eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Czy mogę kupić za mieszkanie ze spadku dwa mieszkania?


2016-01-24 18:30 autor: kul

3 121 odsłon

Czy mogę kupić za mieszkanie ze spadku dwa mieszkania?

19 stycznia sprzedałam mieszkanie ze spadku po mojej mamie przed uływem 5 lat. Czy mogę w ciągu 2 lat kupić dwa mieszkania, a  następnie darować je dzieciom i w ten sposób uniknąć podatku?

Pytanie zaktualizowano 2016-01-24 18:33

Czy muszę w ciągu 14 dni złożyc w US oświadczenie

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-01-24 22:31 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych poprzez zakup dwóch mieszkań wykracza co prawda poza przeciętne standardy, jednakże ustawodawca nie zastrzegł, że własne cele mieszkaniowe można realizować wyłącznie poprzez zakup jednego mieszkania. Nie ma zatem podstaw do ograniczenia stosowania ww. zwolnienia poprzez uwzględnienie tylko tych wydatków, które poniesione zostaną na nabycie jednego lokalu mieszkalnego. Natomiast darowanie mieszkań dzieciom jest już bardziej problematyczne. Skorzystanie ze zwolnienia odnosi się tylko i wyłącznie do tych nabyć, które służą zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Ponadto nabycie winno być ukierunkowane na zaspokojenie wyłącznie własnych celów mieszkaniowych i nie może służyć realizacji celów mieszkaniowych innych osób.

    Oświadczenia przy sprzedaży mieszkania się nie składa, rozlicza się Pani z dochodu ze sprzedaży w PIT-39 do 30 kwietnia przyszłego roku.

    kul skomentował/a odpowiedź 2016-01-24 22:52

    Dziękuję bardzo .Jeszcze jedno, czy po zakupie tych mieszkań dzieci mogą mieszkać w mojej własnosci( w drodze użyczenia) z meldunkiem i jak długo może to trwać. Jeszcze raz dziękuję

    Izabela Żurkowska-Mróz, doradca podatkowy

    konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-01-25 00:28

    Co do dokonania darowizny, uważam, że najbezpieczniej poczekać do momentu przedawnienia zobowiązania podatkowego. Moim zdaniem to, że dzieci zamieszkają w Pani mieszkaniach nie stoi w sprzeczności z realizacją Pani celów mieszkaniowych, ostatecznie mogła Pani kupić mieszkania na własne cele w przyszłości, a na razie użyczyć je dzieciom, ale to jest moja subiektywna interpretacja, bo nie ma przepisu, który jednoznacznie o tym stanowi. Przepisy prawa podatkowego, ani orzecznictwo organów podatkowych oraz sądów administracyjnych nie określa minimalnego okresu, po którym nieruchomość może zostać zbyta, tak by podatnikowi nie zostało odebrane prawo do skorzystania z ulgi, ani kwestii momentu kwalifikacji lokalu jako lokalu na własne potrzeby mieszkaniowe. Podatnik nie utraciłby prawa do skorzystania z ulgi jeżeli nieruchomość zostałaby zbyta przed upływem przedawnienia zobowiązania podatkowego, jeżeli decyzja o zbyciu podjęta by była w terminie późniejszym i nie była planowana już w momencie przeznaczenia przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego na zakup przedmiotowego lokalu (np. decyzja zostanie podyktowana zmianą Pani sytuacji życiowej lub ekonomicznej).

    kul skomentował/a odpowiedź 2016-01-25 10:52

    CZy przedawnienie następuje po upływie 5 lat?

    Izabela Żurkowska-Mróz, doradca podatkowy

    konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-01-25 13:06

    Pięć lat liczone od końca roku podatkowego w którym minął termin płatności podatku, czyli przy sprzedaży mieszkania w 2016 roku termin płatności podatku jest w 2017 roku plus 5 lat to 31 grudnia 2022.

    kul skomentował/a odpowiedź 2016-01-25 13:57

    Bardzo dziękuję

    kul skomentował/a odpowiedź 2016-11-03 17:53

    Witam ponownie. Mam pytanie, w ciągu tego roku kupiłam te dwa mieszkania, jedno w stanie deweloperskim, drugie do remontu.Proszę o informację, czy będe mogła odliczyc od podatku wydane środki na np. podłogi, glazurę itp. Nie wiem co mogę odliczyc.jeżeli coś w ogóle mogę, bo chyba przepisy się pozmieniały. Pozdrawiam A.Kulpińska

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Meler1

    Dodano 2014-02-27 19:43 przez Meler1

    Kiedy nie płacę podatku?

    Ojciec zmarł w 2010 r., spadek po ojcu nabyłam w 2012 r. Kiedy mogę sprzedać mieszkanie nie płacąc podatku, gdyby pieniądze ze sprzedaży przed upływem 5 lat przeznaczone były na zakup nowszego mieszkania?

  • elviegem

    Dodano 2014-02-10 20:26 przez elviegem

    Sprzedaż mieszkania ze spadku a spłata kredytu hipotecznego

    Witam,
    na początku 2013 r. zakupiłam mieszkanie (ze środków własnych i kredyt hipoteczny). W połowie roku otrzymałam w spadku mieszkanie po babci, które chcę sprzedać przed upływem 5 lat. Czy jeśli środki ze sprzedaży mieszkania ze spadku przeznaczę na spłatę kredytu hipotecznego mogę liczyć na zwol...

  • konto usunięte

    Dodano 2013-12-02 12:42 przez konto usunięte

    Podatek od darowizn za gotówkę i część darowanego kredytu

    Dzień dobry,
    starałam się uzyskać informacje bezpośrednio od właściwego US, jak również infolinii oraz zaprzyjaźnionych studentów prawa, ale nikt nie potrafił mi udzielić jednolitej odpowiedzi.
    Z pomocą mamy postanowiłam kupić mieszkanie. Jako, że mama jako spadek otrzymała mieszkanie po dziadkach w...

  • Manawo

    Dodano 2018-10-07 19:40 przez Manawo

    Mieszkanie nabyte w wyniku sprzedaży mieszkania darowanego po spadku

    Dzień dobry,następująca sytuacja: stałam się właścicielem mieszkania X w wyniku spadku/darowizny. Przed upływem 5 lat sprzedaje mieszkanie na rzecz kupna mieszkania Y (w przeciągu 2 lat). W tym momencie unikam podatku od darowizny, ALE jaki okres czasu muszę mieszkać w mieszkaniu Y? Po jakim czasie ...

  • matylda77

    Dodano 2017-09-27 11:59 przez matylda77

    Podatek od sprzedaży mieszkania. Czy będę zwolniona jako współwłaściciel?

    Witam!Przed upływem 5 lat sprzedałam mieszkanie, odziedziczone po dziadku, wartość mieszkania 90 000 zł, od tego momentu uzbierałam rachunki na remont mojego mieszkania opiewające na kwotę 10 000 zł. Do końca roku podatkowego mam tylko 2 miesiące żeby rozliczyć się ze sprzedanego mieszkania z US.Mój...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania