eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Zbycie odziedziczonej nieruchomości a zakup nowej


2015-12-30 15:10 autor: pastusia

2 985 odsłon

Zbycie odziedziczonej nieruchomości a zakup nowej

Witam,

w 2010 r. odziedziczyłam po śmierci mamy mieszkanie - byłam już mężatką, ale to mój majątek osobisty był. W 2012 r. zdecydowaliśmy się z mężem na zmianę mieszkania na coś większego, zaczeliśmy szukać nieruchomości (dość szybko znależliśmy) do kupna i chętnych na zakup mieszkania. Nie wiedząc, ile czasu będę sprzedawała mieszkanie wspólny kredyt zaczęliśmy załatwiać na pełną kwotę domu.

Szybko znalazłam chętnych do zakupu mieszkania, ale kwoty kredytu już nie zmieniliśmy.

09.03.2012 - akt notarialny zakupu domu 440 000 - wspólny kredyt na kwotę 350 000 i 90 000 wkładu własnego. Na Akcie notarialnym jest zapis, że 90 000 to jest z mojego własnego majątku i ze 1/5 domu jest moja. Reszta domu to własność wspólna i wspólny kredyt.

13.03.2012 - akt notarialny sprzedaży mieszkania 345 000.
Wszystko zostało zgłoszone do US w terminie (nie pamiętam dokładnej daty) z informacją, że środki zostaną wydatkowane na nową nieruchomość
06.2012 145.000 spłata z moich środków ze sprzedaży części wspólnego kredytu.
Teraz 12.2015 sprawdza mnie US. Po zaniesieniu papierów (dodatkowo faktury na wykończenie) Pani nie ma czasu na zajęcie się tym po nowym roku popatrzy, a ja się denerwuje i w związku z tym mam pytania:

1. Od jakiej kwoty będę musiała zapłacić 19% podatku?

a). 90.000- czyli 1/5 domu wydaje się bezpieczna :)
b). 145.000 spłata części wspólnego kredytu (czy mogę się bronić, że spłacam swoją połowę kredytu)
c). regularnie spłacamy raty za kredyt - czy mogę je uznać jako spłatę z własnych środków ze sprzedaży mieszkania? Jeśli tak to ile i przez jaki okres (2 lata? od kiedy? od o2.2012 czy np od 01.2013?)
d). zapłaciłam 15.000 zadatku za dom jeszcze przed sprzedażą mieszkania ale już wtedy kupujący zapłacili mi 5.000 zadatku czy mogę 15.000 lub 5.000 wliczyć do pieniędzy zwolnionych
e). faktury za wykończenia:

- czy faktura za kostkę brukową wchodzi do faktur, które można uznać za wykorzystanie pieniędzy ze zbycia? kostka brukowa została wykorzystana do: zrobienia otoczki dookoła domu, żeby woda nie podmywała, tarasu, podjazdu, schodów wejściowych i chodnika do domu (urzędniczka powiedziała, że kostka nie wchodzi)

- czy faktura za podsypki, kamienie, do zrobienia tych rzeczy wchodzi?

- faktura za meble do zabudowy do kuchni - meble na wymiar - urzędniczka powiedziała, że nie bo odkręcę i zabiorę ale idąc tym tropem mogę zabrać i podłogi i drzwi i kostke i w sumie dach też moge zabrać.

Pani w urzędzie powiedziała mi też, że ewentualny podatek i odsetki będą naliczone od 2013 roku - czy to prawidłowa informacja? Czy nie mam 2 pełnych lat na rozliczenie wiec powinnam to zrobić do końca 2014 roku??

Bardzo proszę o pomoc, bo nerwowo nie wytrzymam.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-01-09 14:08 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Przede wszystkim ważna jest kolejność czynności, czyli najpierw sprzedaż, później przeznaczenie pieniędzy na własne cele mieszkaniowe (np. zakup) - stąd tutaj nie do końca owych 90 tys. zł jest takie pewne - zakup nastąpił przed sprzedażą (przynajmniej tak Pani podała). Można o to jednak walczyć w sądzie. Nie tak dawno pokazał się wyrok, że ważne jest odpowiednie wydatkowanie danych środków, a nie to, czy najpierw nastąpiła sprzedaż a później zakup nowego lokum (z czym często mamy do czynienia przy zaliczkach).

    Co do wydatków - odliczyć można generalnie to, co się mieści w bryle budynku - zatem podjazdy odpadają, kostka dookoła domu także jest wątpliwa.
    W środku nie odlicza się z reguły wyposażenia, w tym mebli. Chodzi o budowę, remont czy rozbudowę - ściśle to rozumiejąc. Aczkolwiek można probować z tym walczyć, jako że trwała zabudowa meblowa w VAT objęta jest (co do zasady) obniżoną stawką podatku, gdy tyczy się budownictwa mieszkaniowego jako roboty budowlane. Niemniej tutaj też wydaje się być walka w sądzie - ale taki argument można zasugerować Pani w urzędzie.
    Co do odsetek - niestety Pani w US ma rację. Mamy dwa lata na wydatkowanie środków, jeżeli jednak to nam się nie uda, składamy korektę PIT-39 za rok, w którym miała miejsce sprzedaż i odsetki liczymy od upływu terminu płatności podatku za ten właśnie rok ( a nie dopiero 2 lata później).

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Jaga2

    Dodano 2015-08-16 09:55 przez Jaga2

    Pieniądze ze sprzedaży na spłatę kredytu mieszkaniowego a podatek PIT

    Witam,
    mój syn odziedziczył w br. w spadku część mieszkania po zmarłym wujku. Czy jeżeli w br. sprzedadzą wspólnie z pozostałymi spadkobiercami to mieszkanie i syn pieniądze otrzymane ze sprzedaży mieszkania przeznaczy na spłatę kredytu na mieszkanie zaciągnietego w 2008 r. nie będzie musiał płacić ...

  • konto usunięte

    Dodano 2015-04-10 16:49 przez konto usunięte

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a kupno dwóch mieszkań

    Witam,w październiku 2014 roku odziedziczyłam mieszkanie (akt poświadczenia dziedziczenia). Jestem zameldowana w tym mieszkaniu od ok. 3 lat. Przedtem byłam też w nim zameldowana od 1981 do 1995 roku. Chcę sprzedać mieszkanie, ale nie mam innego, czyli przeznaczę pieniądze otrzymane ze sprzedaży na ...

  • kaziamax

    Dodano 2015-03-31 23:44 przez kaziamax

    Własność budynku mieszkalnego a zwolnienie z podatku od spadku

    Witam,jestem w związku małżeńskim 35 lat. W przeciągu tych lat wybudowaliśmy wspólnie z mężem dom, zagospodarowaliśmy go i razem w nim mieszkamy. W ubiegłym roku odziedziczyłam po rodzicach własnościowe mieszkanie, które chciałabym sprzedać przed upływem 5 lat od nabycia spadku. Wiem, że mogę być zw...

  • polish21

    Dodano 2017-03-22 08:14 przez polish21

    Sprzedaż mieszkania ze spadku a rozliczenie podatkowe

    Dzień dobry,mój problem jest związany ze sprzedażą mieszkania. Odziedziczyłem z siostrą mieszkanie po śmierci ojca. Po krótkim czasie je sprzedaliśmy i oczywiście kwotą podzieliliśmy się po połowie. Jakąś część kwoty przeznaczyłem na mieszkanie mojej mamy. Czy te faktury mogę odliczyć od tej kwoty, ...

  • ww75

    Dodano 2016-07-05 13:17 przez ww75

    Sprzedaż mieszkania. Ile wyniesie podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?

    W 2015 roku mama stała się jedynym właścicielem mieszkania po zmarłym mężu o wartości 300 tys. zł (dział spadku). W 2016 roku w maju sprzedała to mieszkanie za 300 tys. zł i kupiła nowe mieszkanie od dewelopera za 211 tys. zł. Jaki będzie podatek dochodowy? Na urządzenie nowego mieszkania do tej por...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania