2013-10-24 19:28 autor: anika_t
10 398 odsłon
Witam,
bardzo proszę o radę w kwestii ewentualnego podatku od sprzedaży nieruchomości. Sytuacja wygląda następująco: 3 lata temu otrzymałam drogą darowizny mieszkanie od mojej mamy. Ona nabyła je kilka lat wcześniej drogą kupna od dewelopera, zaciągając przy tym wspólnie z moim tatą kredyt hipoteczny w banku i oboje spłacali ten kredyt przez kilka lat.
W chwili obecnej zamierzam zbyć tę nieruchomość, przy założeniu, że uzyskane w ten sposób pieniądze przeznaczę na zakup mniejszego i tańszego mieszkania (ok. 50% wartości), urządzenie go oraz spłatę reszty zaciągniętego przez moich rodziców kredytu (na zakup tejże nieruchomości) i opłatę wszystkich zaległości z tytułu posiadania tej nieruchomości (zaległości w czynszu, podatku od nieruchomości i opłat z tytułu użytkowania wieczystego).
Czy takie przeznaczenie przychodu ze sprzedaży zwolni mnie z opłaty podatku? Czy jeśli po odjęciu wyżej wymienionych wydatków od ceny sprzedaży mieszkania pozostanie różnica, czy w dalszym ciągu będę zmuszona zapłacić od tego podatek i czy rozwiązać ten problem mógłby fakt, że sporządzę z rodzicami umowę, z której wynikać będzie, że udzielili mi pożyczki na wcześniej przez nich spłacane raty kredytu i że zwracam im tę sumę (równą właśnie tej różnicy).
Z góry bardzo dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.
2013-10-25 08:08 autor odpowiedzi: Biuro Rachunkowe TAX-NET Jacek Adamczak
Niestety spłata pożyczki nie zadziała. Do ulgi uprawniają między innymi wydatki na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę w państwie UE, Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.
Kredyt musi oczywiście dotyczyć własnych celów mieszkaniowych a nie rodziców, zatem w opisanym przypadku różnica pomiędzy przychodem ze sprzedaży a sumą wydatków na zakup mniejszego mieszkania i jego remontu będzie stanowić przychód do opodatkowania. Maże on być jeszcze pomniejszony o koszty poniesione przy sprzedaży jak i zakupie nowej nieruchomości (ogłoszenia, koszty norarialne, itp.)
Księgowa obsługa internetowa - cała Polska. Ceny już od 39,90/mc. www.taxnetto.pl
2013-10-25 11:38 autor odpowiedzi: anika_t
Witam,
Bardzo dziękuję za odpowiedź. Jednak nie wiem czy Pan mnie dobrze zrozumiał. Kredyt dotyczył mojego mieszkania, tego, które teraz sprzedaję i kupuję w zamian mniejsze, ale należącego do mnie, w którym mieszkam od prawie 10 lat. Cała operacja ma na celu wyłącznie pozbycie się kredytu. Czyli sprzedaję to mieszkanie, spłacam resztę kredytu, a za pozostałą sumę kupuję i urządzam nowe, mniejsze mieszkanie.
Pozdrawiam
Dodano 2015-09-05 21:14 przez Weronikac
Planuję najpierw zakup nowego lokalu mieszalnego na kredyt hipoteczny w kwocie 180 000 zł. Lokal, w którym mieszkam jest własnością rodziców od 10 lat, którzy darują mi go w formie aktu darowizny. Przy czym zamierzam je niezwłocznie sprzedać za cenę 130 000 zł, by spłacić zaciągnięty kredyt. Czy w z...
Dodano 2014-08-12 13:39 przez mola777
Parę dni temu nasza córka przekazała nam jako darowiznę mieszkanie. Za parę tygodni mieszkanie to będziemy sprzedawać za kwotę taką, jak na akcie darowizny.
Jestem z mężem na etapie kupowania lokalu o innym przeznaczeniu (apartament) o projektowanej powierzchni użytkowej 50,10 m2, (zwany w umowie lo...
Dodano 2014-04-23 11:28 przez darqmoon
Witam,
w 2010 nabył nieruchomość w drodze spadku po mojej babci. Zaciągnąłem także kredyt hipoteczny na spłatę zachowku względem mojego ojca. W tym miesiącu, czyli przed upływem 5 lat sprzedaję to mieszkanie i chciałem zapytać czy jest możliwość nie płacenia podatku od tej transakcji?
Z tego co wycz...
Dodano 2014-04-18 07:58 przez mim4
Witam,
w grudniu 2009 roku otrzymałem w darowiźnie mieszkanie warte 100 tys zł (darowizna od rodziców byłem więc zwolniony z podatku). Chciałbym sprzedać to mieszkanie za 140 tys. zł (wykonałem remont, który podniósł wartość mieszkania). Od dnia darowizny nie minęło 5 lat. Jakiej wysokości podatek b...
Dodano 2014-06-01 11:15 przez Morfeush
Witam,
w 2010 roku otrzymałem w darowiźnie mieszkanie, które planuję teraz sprzedać (przed upływem 5 lat). Za otrzymane pieniądze chcę zakupić inne mieszkanie o większej wartości. Dodam, że jednocześnie planuję wziąć kredyt hipoteczny w wysokości połowy wartości kupowanego mieszkania.
Robię to po to...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Zwrot darowizny - mieszkania i jego sprzedaż z podatkiem dochodowym
Zwrot darowizny z punktu widzenia podatkowego jest równoznaczny z jej nabyciem. A więc szybka sprzedaż takiego odzyskanego mieszkania będzie wiązać się z koniecznością zapłaty podatku. I na dodatek nie można obniżyć kwoty dochodu z ...
Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania
Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...
Darowizna nieruchomości do majątku wspólnego nie jest jej nabyciem
Zarówno darowizna do majątku wspólnego małżonków, jak i umowa rozszerzająca wspólność małżeńską majątkową wywołuje takie same skutki W PIT, tzn. nie stanowi nabycia tej nieruchomości lub prawa w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ...
Wniesienie do majątku wspólnego, rozwód i sprzedaż nieruchomości w PIT
Zarówno darowizna do majątku wspólnego małżonków, jak i umowa rozszerzająca wspólność małżeńską majątkową - wywołuje takie same skutki na gruncie ustawy o PIT. Włączenie do majątku wspólnego nieruchomości lub prawa majątkowego ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
