eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Zakup mieszkania w celu wynajęcia a korzyści podatkowe - lepiej na firmę czy na osobę prywatną?


2015-02-07 22:34 autor: izar22

10 920 odsłon

Zakup mieszkania w celu wynajęcia a korzyści podatkowe - lepiej na firmę czy na osobę prywatną?

Witam,

mam zamiar kupić mieszkanie (częściowo w kredycie) w celu wynajmowania i obniżenia płaconych podatków. Od kilku lat prowadzę działalność, z której osiągam dochód, zasady ogólne, VAT-owiec. Pozostaję we wspólnocie majątkowej z małżonką (jeśli ma to jakieś znaczenie).

1. Czy mieszkanie musi być zakupione na działalność, czy może być na osobę prywatną a później przekazane oświadczeniem do działalności aby móc je w niej amortyzować i wliczać w koszty inne wydatki (czynsz, remonty, wyposażenie)?

2. Czy jeśli zakup będzie za pośrednictwem agencji, jej prowizja będzie podwyższać wartość do amortyzacji tak samo jak PCC, notariusz wpisy w KW?

3. Czy jeśli zakup mieszkania będzie na działalność, VAT od wszystkich faktur (z agencji, od notariusza) będzie można odliczyć (nie wiem czy mieszkanie wynajmie się osobie prywatnej czy firmie, która będzie chciała fakturę VAT)?

Takie kwestie jak: zakup minimum 5 lat używanego lokalu, amortyzacja 10% rocznie, mieszkanie z prawem własności są mi znane.

Z góry dziękuję za wyjaśnienia.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-02-10 18:31 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Z punktu widzenia podatku dochodowego - amortyzować można lokal wynajmowany także prywatnie, czyli poza działalnością gospodarczą.
    Co do VAT-u - no właśnie - tutaj bardzo istotne znaczenie ma to, w jaki sposób będzie ono wynajmowane. Wynajem mieszkania na cele mieszkalne bowiem korzysta ze zwolnienia z VAT, a co za tym idzie, VAT-u naliczonego również nie odliczamy (ba - pojawi nam się tzw. proporcja VAT). Problem znika, gdy mieszkanie zostanie wynajęte na inne cele.

    siwa216 skomentował/a odpowiedź 2015-05-04 09:56

    a a jakie inne cele czyli na prowadzenie innej działalności? A co jeżeli ja mam takie samo pytanie tylko, ze ja prowadzę gabinet stomatologiczny więc i tak jestem z vatu zwolniona, czyli nie będę miała tej proporcji? A jak to jest przy zakupie tego mieszkania, co z tym vatem?

    Oceń odpowiedź 5 1

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • konto usunięte

    Dodano 2016-12-09 15:03 przez konto usunięte

    Wyprowadzenie mieszkania z ewidencji działalności gospodarczej na cele prywatnego najmu

    Dzień dobry,
    prowadzę jednoosobową pozarolniczą działalność gospodarczą, jestem podatnikiem VAT, rozliczam podatek dochodowy w formie podatku liniowego 19%, prowadzę książkę przychodów i rozchodów. Kilka lat temu nabyłem z małżonką mieszkanie. W 2014 roku mieszkanie to zostało wciągnięte do działal...

  • konto usunięte

    Dodano 2016-03-09 12:09 przez konto usunięte

    Sprzedaż nieruchomości odziedziczonej z majątku działalności gospodarczej spadkodawcy w I grupie

    Witam,sytuacja hipotetyczna - ojciec prowadzi działalność gospodarczą i w ramach tej działalności zakupił mieszkanie na wynajem, które zamortyzował odliczając przez 10 lat odpowiednią część od przychodu z działalności. Przy sprzedaży nieruchomości ojciec musiałby zapłacić podatek od przychodu ze spr...

  • iga007

    Dodano 2016-02-18 16:46 przez iga007

    Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?

    Witam,w 2012 kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym (blok z 1983 r). Od marca 2016 chcę je wynająć za 1500 zł miesięcznie (z czego czynsz do spółdzielni 450 zł) opłaty licznikowe (ok 100 zł miesięcznie). Mieszkanie zostało kupione na kredyt, odsetki od kredytu wynoszą na dzień dzisiejszy 640 zł.Która f...

  • lapen

    Dodano 2015-01-09 16:35 przez lapen

    Czy samochód jest kosztem w wynajmie lokalu użytkowego przez osobę prywatną?

    Wynajmuję jako osoba prywatna lokal użytkowy firmie, na co wystawiam fakturę VAT.Na gruncie VAT najem to działalność gospodarcza, jak tu przeczytałam na forum. Czy więc mogę zaliczać w koszty - oprócz typowych wydatków eksploatacyjnych i remontowych - także koszty użytkowania samochodu, który też mi...

  • bean2005

    Dodano 2014-10-03 10:44 przez bean2005

    Amortyzacja 10%

    Mam pytanie dotyczące zakupu nowego mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera w stanie deweloperskim na kredyt, który chciałabym spłacić w ciągu 10 lat. Chciałabym kupić takie mieszkanie na siebie prywatnie (lub na swoją działalność - jestem osobą fizyczną prowadzącą działalność na KPiR, spełniam...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Ujęcie duplikatu faktury kosztowej w kosztach podatkowych firmy

    Ujęcie duplikatu faktury kosztowej w kosztach podatkowych firmy

    Koszty podatkowe ujmuje się na podstawie dowodów potwierdzających ich poniesienie. Tymi są m.in. faktury wystawione przez dostawców i towarów i usług. Co w sytuacji, gdy przedsiębiorca dysponuje jedynie duplikatem takiego dokumentu? Kiedy go ...

  • Oszustwa podatkowe nie pozbawiają prawa do korygowania VAT

    Oszustwa podatkowe nie pozbawiają prawa do korygowania VAT

    Oskarżona o udział w 2013 r. w procederze obrotu pustymi fakturami spółka w tym samym roku, w ramach innej transakcji, zwróciła kontrahentowi otrzymaną od niego w 2012 r. zaliczkę na zakup nieruchomości, której sprzedaż nie doszła do ...

  • Jak rozliczyć w PIT i VAT odnalezione faktury kosztowe

    Jak rozliczyć w PIT i VAT odnalezione faktury kosztowe

    Porządkując samochód czy biuro, niejednokrotnie zdarza się przedsiębiorcom odnaleźć faktury kosztowe sprzed kilku miesięcy. Powstaje wówczas pytanie - czy można je jeszcze zaksięgować? Szkoda tracić szansę na obniżenie podatku ...

  • Zmiany w ryczałcie ewidencjonowanym na 2018 r.

    Zmiany w ryczałcie ewidencjonowanym na 2018 r.

    Na przyszły rok Resort Rozwoju i Finansów szykuje zmiany w zakresie ryczałtu ewidencjonowanego. Niestety tylko część z nich można zaliczyć do korzystnych dla podatników. Ucierpią rozliczający ten podatek od przychodów z najmu. Pewne ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania