Mam pytanie dotyczące zakupu nowego mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera w stanie deweloperskim na kredyt, który chciałabym spłacić w ciągu 10 lat. Chciałabym kupić takie mieszkanie na siebie prywatnie (lub na swoją działalność - jestem osobą fizyczną prowadzącą działalność na KPiR, spełniam wymogi małego podatnika) i od razu je wynająć.
Zanim jednak bym je wynajęła musiałabym “wykończyć”/przystosować to mieszkanie do stanu używalności (łazienka, kuchnia, glazury, terakoty, podłogi, meble, szafy, sprzęt RTV i AGD etc.). Zakładam, że minimalny koszt przystosowania tego mieszkania to minimum 30% jego wartości. Czy właśnie takie przystosowanie jest zgodne z ustawą z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Jak mieszkanie byłoby przystosowane to chciałabym od razu wprowadzić je do ewidencji środków trwałych mojej działalności i wynajmować w ramach tej działalności (lub prywatnie – w zależności, która z opcji jest bardziej korzystna?), chciałabym wtedy zastosować stawkę amortyzacji 10% przez 10 lat. Czy jest to możliwe?
Jeśli nie jest to ewentualnie możliwe, to czy gdybym wynajęła mieszkanie po przystosowaniu go na okres 60 miesięcy i po tym czasie dopiero chciała wprowadzić je do działalności i amortyzować stawkę 10% przez 10 lat, to byłoby to możliwe?
I co ewentualnie z VAT? Od czego mam prawo go odliczyć i w jakim stopniu? Jak korzystniej jest zakupić takie mieszkanie - na siebie prywatnie czy na działalność zarówno jeśli chodzi o VAT i podatek dochodowy?
Dodano 2017-07-25 05:56 przez Kamil87
Witam,moja sytuacja wygląda następująco: W 12.2013 r. zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy w kwocie 192 000 zł kwota w akcie notarialnym. Z tej kwoty kupiłem mieszkanie za 165 000 zł, 27 000 zł przeznaczyłem na remont. 16 500 zł wkład własny do kredytu.Teraz chcę sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat z...
Dodano 2015-12-18 23:10 przez Eric
Witam, moje pytanie dotyczyć będzie jak uniknąć podatku od dochodu sprzedaży nieruchomości. Otóż, chciałbym kupić małe mieszkanie za gotówkę na siebie - osoba prywatna lub też na rodziców (później ewentualnie darowizna), gruntownie je odremontować a następnie je sprzedać przed upływem 5 lat. Remont ...
Dodano 2013-09-14 14:34 przez vertigo46
W 2006 kupiłem mieszkanie, na które zaciągnąłem kredyt. W 2008 sprzedałem je i z części zapłaty spłaciłem kredyt, który zaciągnąłem na jego kupno, a pozostałą część zapłaty przeznaczyłem na kupno innego mieszkania. Czy ta kwota spłaconego kredytu jest wolna od 10% zryczałtowanego podatku dochodowego...
Dodano 2013-11-27 12:03 przez Centurion
Szanowni Państwo!
Na stronach internetowych znalazłem Państwa firmę udzielającej porad w zakresie m.in. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z powyższym proszę, jeśli jest to możliwe, o poradę w sprawie:
- pokrycia części pożyczki hipotecznej zaciągniętej wraz z żoną w 2007 r., ...
Dodano 2014-08-26 11:48 przez adabek
Witam,
w 2003r. kupiłam na rynku wtórnym mieszkanie. Mieszkanie to było używane przez poprzednich właścicieli przez ponad 10 lat.
Teraz chcę zacząć wynajmować mieszkanie. Czy mogę skorzystać ze stawki amortyzacji mieszkania 10%?
I jaką wartość mieszkania powinnam przyjąć? Cena, za jaką kupiłam miesz...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Jak rozliczyć w PIT i VAT odnalezione faktury kosztowe
Porządkując samochód czy biuro, niejednokrotnie zdarza się przedsiębiorcom odnaleźć faktury kosztowe sprzed kilku miesięcy. Powstaje wówczas pytanie - czy można je jeszcze zaksięgować? Szkoda tracić szansę na obniżenie podatku ...
Wynajem lokalu: im starszy tym wyższa stawka amortyzacji
Wynajmujący lokale użytkowe mogą obniżyć podatek dzięki amortyzacji. Lion’s Bank tłumaczy jak ustalić odpowiednią stawkę i dlaczego dobrym uzupełnieniem portfela jest leciwa nieruchomość?
Przekształcenie mieszkania w odrębną własność a środek trwały
Nabyte spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, które następnie zostało przekształcone w odrębną własność, z chwilą tego przekształcenia może być uznane za środek trwały. Jego wartością początkową będą ...
Przesyłki kurierskie w kosztach firmy
Przedsiębiorca, który korzysta z usług kurierskich, może zaliczyć je w koszty i obniżyć podatek dochodowy. Ma także możliwość korzystnego rozliczenia podatku VAT.
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
