Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?

• 

  2016-02-22 07:25 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Trzeba policzyć. Ciężaru mediów czy czynszu nie brałbym tutaj pod uwagę, jako że można je wyłączyć z przychodu przy ryczałcie.
  Podstawowym kosztem może być amortyzacja takiej nieruchomości. Jeżeli bowiem mieszkanie będzie traktowane jako środek trwały, możliwe będzie zastosowanie aż 10% stawki amortyzacji. Proszę jednak napisać, jaki dokładnie tytuł do mieszkania nabyto.

  

  iga007 skomentował/a odpowiedź 2016-02-22 12:43

  Mieszkanie nabyto jako lokal stanowiący odrębną nieruchomość (umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu). W jaki sposób wyliczyć amortyzację? Czy amortyzację i odsetki należy odliczyć od faktycznego dochodu tj. od 950 zł (1500 minus czynsz i opłaty)? Jeśli wyjdzie strata, to czy w takim wypadku muszę płacić jakieś zaliczki?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2016-02-23 17:37 autor odpowiedzi: iga007

  Mieszkanie nabyto jako lokal stanowiący odrębną nieruchomość (umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu). W jaki sposób wyliczyć amortyzację? Czy amortyzację i odsetki należy odliczyć od faktycznego dochodu tj. od 950 zł (1500 minus czynsz i opłaty)? Jeśli wyjdzie strata, to czy w takim wypadku muszę płacić jakieś zaliczki?

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2016-02-24 05:42 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Odsetki i amortyzacja są kosztem uzyskania przychodu, tak samo jak ewentualny czynsz czy media - jeżeli tak postanowiono w umowie.
  Mówiąc innymi słowy, jeżeli przeniesienie ciężaru zapłaty mediów i czynszu zostanie potraktowane jako przychód, to ich zapłata przez właściciela nieruchomości stanowi koszt uzyskania przychodu.
  Jeżeli natomiast te przychodem nie będą, nie rozpoznamy również kosztu.
  Co do amortyzacji: http://www.podatki.egospodarka.pl/95636,Indywidualna-stawka-amortyzacji-lokalu-mieszkalnego,1,70,1.html
  http://www.podatki.egospodarka.pl/123441,10-stawka-amortyzacji-mieszkania-na-wynajem,1,70,1.html
  http://www.podatki.egospodarka.pl/109897,Amortyzacja-wynajmowanego-lokalu-mieszkalnego,1,70,1.html
  Wartością początkową będzie tutaj cena nabycia.
  Jeżeli jest strata, zaliczki na podatek nie płacimy.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2016-02-24 22:40 autor odpowiedzi: iga007

  Dziękuję bardzo.
  Proszę mi jeszcze podpowiedzieć jaką datę przyjęcia do ewidencji zastosować: datę nabycia, czy datę od kiedy mieszkanie będzie wynajmowane?
  Do zastosowania wyższej stawki amortyzacyjnej ważny jest fakt, czy przed nabyciem środek trwały był wykorzystywany co najmniej przez okres 60 miesięcy. Czy ważny jest fakt, że księga wieczysta i odrębna własność zostały założone w 2011 roku? Wcześniej właściciele mieli spółdzielcze prawo do loalu.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2016-02-26 13:29 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Przyjąć do ewidencji teraz.
  
  Co do sprawy drugiej - dobre pytanie. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego czy też spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego stanowią bowiem wartości niematerialne i prawne. Dopiero ich przekształcenie w prawo własnościowe pozwala na uznanie jako środki trwałe.
  
  Ustawa mówi przy tym o wykorzystywaniu środka trwałego przez okres co najmniej 60 miesięcy. Czy liczy się tutaj także okres jego wykorzystywania przed przekształceniem prawa? Wydaje się, że można przyjąć taką wykładnię. Taki składnik majątku został bowiem wytworzony, wybudowany wcześniej, inny był jedynie tytuł prawny do niego.
  

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2016-02-28 22:03 autor odpowiedzi: iga007

  Bardzo dziękuję za wyjaśnienia.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2013-02-03 21:12 przez armichal

  Wynajem pokoju a podatek i odliczenia od niego

  Witam,
  Mam kilka pytań w temacie podaktu za wynajem mieszkania/pokoju. Chcę wynająć pokój od marca, ale poniosłem duże koszty remontu (ok. 10 tys zł). Czy mogę rozliczać się na zasadach ogólnych i odliczyć te koszty przy rozliczeniu? Czy można rozliczyć wszystkie koszty, czy tylko wybrane wydatki? C...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-01-08 08:58 przez basia01

  Wynajem. Jaką formę opodatkowania wybrać?

  Witam,
  jestem osobą niepracującą, chcę wynajmować swoje mieszkanie i w całości to ja będę  opłacać podatek za nie (mieszkanie jest wspólne - moje i męża).
  Jaka forma płacenia podatku byłaby dla mnie korzystniejsza: ryczałt 8,5% czy na zasadach ogólnych? Nadmienię, że mam 3 dzieci, za wynajem będę po...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-01-12 13:56 przez mag861

  Najem prywatny. Ryczałt czy na zasadach ogólnych?

  Witam,kupiliśmy z mężem mieszkanie w październiku 2017, od 10 stycznia 2018 jest ono wynajmowane. Nie wiemy jaki rodzaj opodatkowania dochodów z najmu przyjąć by płacić jak najkorzystniejsze podatki?Oboje mieszkamy i pracujemy w Niemczech i tylko tu opłacaliśmy dotychczas podatki. Zakup mieszkania p...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-01-08 14:44 przez Julia.Monika

  Zakup lokalu mieszkaniowego na wynajem przez obcokrajowca - zwrot VAT

  Witam, sprawa wygląda następująco: Znajomy obcokrajowiec (Szwajcaria) zamierza kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem:- Czy jest szansa odzyskania VAT-u z faktury VAT związanej z zakupem nieruchomości?- Czy jest możliwość/obowiązek rejestrowania się obcokrajowca w polskim Urzędzie Skarbowym (V...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-03-22 19:19 przez kz06

  Przychody z wynajmu mieszkania przy działalności gospodarczej

  Witam, zakładam jednoosobową działalność gospodarczą, której działalnością nie będzie najem nieruchomości. Od dwóch lat wynajmuję mieszkanie na cele mieszkaniowe, rozliczając się ryczałtem 8,5%. Wiem, że jeżeli najemca nie prosi o fakturę ani rachunek, to nie muszę ich wystawiać, ale co z podatkiem?...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.