2013-09-02 09:26 autor: Stypcia88
28 336 odsłon
Witam,
Mam pytanie odnośnie podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Moja mama otrzymała mieszkanie od swojej babci w marcu 2008 roku. Sprzedała je w sierpniu 2013 roku nie wiedząc o tym, że musi uiścić jakikolwiek podatek...Dopiero przy kolejnej wizycie i po podpisaniu aktu notarialnego poinformowała ją o tym pani notariusz.
Pieniądze ze sprzedaży miały być przeznaczone na spłatę mojego kredytu hipotecznego. Nadmienię, że mama nigdy nie była zameldowana na tym mieszkaniu. Czy jest jakaś szansa aby uniknąć podatku? I jak obliczyć jego wysokość? Mama otrzymała 126 tysięcy, mój kredyt to jeszcze 123 tysięcy?
2013-09-03 06:28 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Niestety z opisanego stanu faktycznego wynika, że mama podatku nie uniknie, a to dlatego, że przy sprzedaży nieruchomości nabytych w latach 2007-2008 przysługuje ulga meldunkowa (konieczne zameldowanie na pobyt stały przez nimimum rok czasu). Jeżeli zatem mama zameldowana w tym mieszkaniu nigdy nie była, trzeba będzie zapłacić podatek do urzędu skarbowego. Ile? Jest to 19% od uzyskanego dochodu. Tutaj dochodem jest uzyskany przychód (a więc 126 tys. zł), pomniejszony o zapłacony z tego tytułu podatek od spadków i darowizn (który jednak zapewne nie wystąpił, jako że z pewnością zastosowano zwolnienie dla najbliższej rodziny) oraz udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość mieszkania poczynione w czasie jego posiadania.
Zapomiałbym, przychód ulega pomniejszeniu o tzw. koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli zatem przykładowo mama płaciła za notariusza, czy też ponosiła inne koszty związane ze sprzedażą (np. na rzecz biuro pośrednictwa nieruchomości), te pomniejszą kwotę, od której trzeba będzie zapłacić podatek.
Trochę szkoda, bo sprzedaż w przyszłym roku tego mieskzania nie byłaby już opodatkowana.
KamilaWaw skomentował/a odpowiedź 2013-09-04 18:27
Mam pytanie w związku z Pana odpowiedzią, Dlaczego od przyszłego roku sprzedaż tego mieszkania nie byłaby opodatkowana? mam podobny problem, tata umarł nie pozostawiając testamentu, przepisaliśmy dom na nas pięcioro i chcemy go sprzedać, ale prawnie jesteśmy właścicielami od miesiąca, warto czekać do przyszłego roku?????
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2014-02-28 21:23 autor odpowiedzi: jagusia.cz
Dodano 2013-09-24 17:09 przez konto usunięte
W jakiej wysokości musiałabym zapłacić podatek od wzbogacenia (ewentualnie jakikolwiek inny podatek), jeśli chciałabym sprzedać mieszkanie, którego 50% nabyłam drogą spadku latem 2012 roku. Mieszkanie w 50% było już moje, pozostałe i odziedziczone 50% należało do zmarłych rodziców.
Dodam, że nie mie...
Dodano 2020-09-07 16:32 przez konto usunięte
Moja matka odziedziczyła mieszkanie wraz z moim kuzynem (kuzyn jest synem drugiego brata mamy, który zmarł już 1999 roku) po swoim bracie, który kupił to mieszkanie 30 lat temu.
Brat mojej mamy zmarł w 2018 roku, matka sprzedała to mieszkanie we wrześniu 2018. Czy mama musi płacić podatek od sprz...
Dodano 2013-08-26 15:50 przez dariuszcywinski
Witam,
Odziedziczyłem mieszkanie w 2007 roku: 1/3 po zmarłej w 1994 roku matce i 1/2 po zmarłym w 2007 roku. W 2008 r. mieszkanie po uzgodnieniu z innymi spadkobiercami zostało sprzedane, w 2009 roku złożyłem PIT-36 o dochodzie ze sprzedanego mieszkania opłacając podatek 19%, a w 2013 roku otrzymałe...
Dodano 2013-07-17 13:04 przez glai
Witam,
Prosiłbym o pomoc w rozwiązaniu problemu. W lutym 2011 zmarła moja babcia, odziedziczyłem po niej mieszkanie, a że miałem już lokum, postanowiłem je sprzedać w tym samym roku. Musiałem jak wiadomo odprowadzić 19% podatku (sprzedaż przed pięcioma latami). Jeśli przeznaczę te pieniądze na "cele...
Dodano 2013-07-03 16:27 przez bona
Od 11 lat mieszkam w Niemczech. Przed 3 laty odziedziczyłam z bratem mieszkanie (w Polsce) po tacie, które po roku sprzedaliśmy (a więc przed upływem 5 lat). Teraz muszę zapłacić podatek od sprzedaży, ale gdzie: w Niemczech czy w Polsce?
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Podatek od sprzedaży nieruchomości: nowe przepisy działają wstecz?
Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu w 2019 r., nabytych w spadku po zmarłej z w roku 2017, nie stanowi źródła przychodów w podatku dochodowym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
Spłata mieszkania dla ex-męża nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład majątku osobistego żony na spłatę na rzecz byłego męża udziału w nieruchomości, która znajdowała się uprzednio we wspólności majątkowej małżeńskiej i ...
Sprzedaż mieszkania między małżonkami: fiskus kwestionuje ulgę mieszkaniową
Czy możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej zależy od momentu nabycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe (np. lokalu mieszkalnego)? Czy spłata udziału byłego małżonka w lokalu mieszkalnym może stanowić wydatek na cele ...
Sprzedaż nieruchomości w spadku: 5 lat liczymy od śmierci spadkodawcy
Nabycie udziałów w nieruchomości następuje w dacie śmierci spadkodawcy, a nie w dacie wydania przez sąd postanowienia o nabyciu spadku. Jeżeli sprzedaż takich udziałów będzie miała miejsce po upływie 5 lat od śmierci spadkodawców, nie ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
