eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a spłata 2 kredytów hipotecznych


2014-10-13 11:41 autor: koliberekgd

3 795 odsłon

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a spłata 2 kredytów hipotecznych

W 2012 roku zaciągnęliśmy z mężem kredyt hipoteczny (było to miesiąc przed ślubem więc formalnie nie byliśmy jeszcze małżeństwem, teraz mamy wspólnotę majątkową), na zakup mieszkania (A).

Obecnie chcemy zmienić to mieszkanie na większe (B), którego zakup planujemy również sfinansować z kredytu hipotecznego. Stare mieszkanie planujemy sprzedać jeśli tylko pojawi się kupiec (mamy nadzieję, że przed upływem 5 lat). Przy sprzedaży w pierwszej kolejności dojdzie do spłaty hipoteki obecnego mieszkania (A), resztę dochodu w całości planujemy przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego mieszkania (B), które kupimy.

Czy od którejkolwiek części pieniędzy będziemy zmuszeni zapłacić podatek dochodowy?

Dziękuję za odpowiedź.

Pytanie zaktualizowano 2014-10-14 22:29

Dziękuję za odpowiedź. Użyłam omylnie słowa dochód w drugiej części pytania. Może zadam pytanie pytanie na przykładzie. Nieruchomość A w 2012 roku została zakupiona za 260 tys zł, na generalny remont wydaliśmy 50 tys zł (mamy to udokmentowane - faktury i rachunki imienne). Hipoteka na mieszkaniu A wynosi 160 tys zł, a mieszkanie planujemy sprzedać za 320 tys. zł. Po spłacie hipoteki resztę (160 tys zł) przeznaczymy na nowe mieszkanie B. A więc różnica między przychodem ze sprzedaży mieszkania A a kosztem nabycia go w 2012 powiększonym o koszty amortyzacyjne będzie wynosiła 10 tys zł. Tym samym w naszym rozumieniu, dochód ze zbycia nieruchomości A będzie wynosił 10 tys zł. Skoro na spłatę kredytu nowego mieszkania B przeznaczymy 160 tys zł to czy w tej sytuacji zapłacimy jakikolwiek podatek dochodowy. Czy na wysokość podatku dochodowego wpłynie fakt, że sprzedaż mieszkania A odbywa się przed upływem 5 lat od grudnia 2012.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2014-10-13 14:02 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Tak - ostatnie stanowisko fiskusa jest niekorzystne w zakresie spłaty kredytu na sprzedawane mieszkanie (a więc w Państwa przypadku mieszkanie A).

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-10-14 17:16 autor odpowiedzi: koliberekgd

    Dziękuję za odpowiedź. Użyłam omylnie słowa dochód w drugiej części pytania. Może zadam pytanie pytanie na przykładzie. Nieruchomość A w 2012 roku została zakupiona za 260 tys zł, na generalny remont wydaliśmy 50 tys zł (mamy to udokmentowane - faktury i rachunki imienne). Hipoteka na mieszkaniu A wynosi 160 tys zł, a mieszkanie planujemy sprzedać za 320 tys. zł. Po spłacie hipoteki resztę (160 tys zł) przeznaczymy na nowe mieszkanie B. A więc różnica między przychodem ze sprzedaży mieszkania A a kosztem nabycia go w 2012 powiększonym o koszty amortyzacyjne będzie wynosiła 10 tys zł. Tym samym w naszym rozumieniu, dochód ze zbycia nieruchomości A będzie wynosił 10 tys zł. Skoro na spłatę kredytu nowego mieszkania B przeznaczymy 160 tys zł to czy w tej sytuacji zapłacimy jakikolwiek podatek dochodowy. Czy na wysokość podatku dochodowego wpłynie fakt, że sprzedaż mieszkania A odbywa się przed upływem 5 lat od grudnia 2012.
    koliberekgd zaktualizował/a odpowiedź 2014-10-14 17:16
    Dziękuję :)
    koliberekgd zaktualizował/a odpowiedź 2014-10-14 22:30
    Przepraszam, wkleiłam uzupełnienie pytania w miejscu odpowiedzi.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-10-15 07:35 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    A więc mamy przychód: 320 000 zł
    Koszty uzyskania przychodu: 260 000 zł + 50 000 zł = 310 000 zł
    320 000 zł - 310 000 zł = 10 000 zł - dochód
    I teraz - kredyt na mieszkanie A. Obecnie fiskus stoi na stanowisku, że jego spłata nie jest celem mieszkaniowym (czyli spłata kredytu zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie), a co za tym idzie, nie zwalnia dochodu z podatku dochodowego.
    Pozostaje nam 160 000 zł przeznaczonych na spłatę kredytu  na mieszkanie B.
    I teraz mamy: (160 000 zł 320 000 zł) * 10 000 zł = 5 000 zł - taka część dochodu będzie korzystać ze zwolnienia z podatku (wynika to z zapisów ustawy które powodują, że jedynie przeznaczenie całego przychodu na własne cele mieszkaniowe zwolni w całości dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości z podatku).

    Do opodatkowania pozostaje w związku z tym: 10 000 - 5 000 zł = 5 000 zł.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania