eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat


2015-08-18 14:23 autor: wegalena

5 132 odsłon

Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat

W 2013 roku kupiłam mieszkanie o wartości 206 tys. zł, na które wzięłam kredyt w wysokości 213 tys. zł (powiększony o opłaty). Muszę je sprzedać i kupić inne. Nie liczę na duży zysk, raczej chciałabym sprzedać je za ok 210-215 tys. zł.

Dzięki temu chcę spłacić obecny kredyt hipoteczny, a różnicę przeznaczę na wkład własny na nowe mieszkanie.

Proszę o informację, jak w takiej sytuacji będzie wyglądało moje rozliczenie z US z tytułu podatku ze sprzedaży mieszkania?

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-08-19 12:10 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Będzie Pan musiał złożyć PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego. Z opisu sytuacji wynika, że prawdopodobnie nie będzie Pan jednak płacił podatku. Opodatkowaniu podlegał będzie dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Przychodem ze sprzedaży mieszkania jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Kosztami takimi są tylko niezbędne wydatki poniesione przez sprzedającego, aby sprzedaż mogła dojść do skutku np. koszty notarialne, koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, koszty zamieszczenia ogłoszeń w prasie, koszty pośredników. Tak więc, jeśli sprzeda Pan mieszkanie za 215 tys. Zł, ale zapłaci Pan np. 15 tys. Pośrednikowi i u  notariusza, to w deklaracji wykaże Pan przychód 200 tys. zł. Koszty uzyskania przychodu to udokumentowane koszty nabycia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość mieszkania, poczynione w czasie jego posiadania. Jednak kosztem nabycia nie będą wydatki poniesione na uzyskanie i obsługę kredytu na to sprzedawane mieszkanie. Nie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości odsetek od kredytu zaciągniętego na jej zakup. Odsetki są wydatkami związanymi z pozyskaniem środków pieniężnych na nabycie nieruchomości, a nie z samym nabyciem nieruchomości. Są to jakby koszty pozyskania pieniędzy na zakup, a nie samego zakupu. od 2007 r. wysokość nakładów na zakup nieruchomości należy ustalać na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych, a odsetki nie są udokumentowane w taki sposób. Od podatku dochodowego wolne są dochody ze zbycia nieruchomości, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie (dochód pomnożony przez wydatki i podzielone przez przychód), jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpi sprzedaż mieszkania, przychód uzyskany z tej sprzedaży zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2015-08-21 13:18 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    do symulacji podatku można wykorzystać nasz kalkulator http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2015-08-24 09:03 autor odpowiedzi: wegalena

    Bardzo dziękuję za pomoc.

    Kalkulator bardzo przydatny.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Jussti19

    Dodano 2017-12-13 08:39 przez Jussti19

    Podatek od sprzedaży mieszkania a kupno nowego

    Dzień dobry,mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Mieszkanie kupiliśmy w grudniu 2013 roku za 236 000 zł (na kredyt). Aktualnie sprzedajemy za 365 tys.zł, 223 tys. zł idzie na spłatę kredytu, a my kupujemy nowe mieszkanie za 380 tys. zł.Czy w takim przypadku jesteśmy zwolnie...

  • annaz4

    Dodano 2017-11-29 11:16 przez annaz4

    Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat

    Witam, w listopadzie 2017 r. kupiliśmy z mężem mieszkanie za kwotę 164 500 zł. Zaciągnęliśmy na ten cel kredyt w wysokości 147 600 zł, który zaczniemy spłacać dopiero w styczniu 2018 r. Wkład własny wynosił 16 900 zł, dodatkowo ponieśliśmy  koszty notarialne, prowizji bankowych od udzielenia kredytu...

  • budynius

    Dodano 2017-05-20 12:23 przez budynius

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i kupno drugiego mieszkania

    Kupiliśmy mieszkanie w marcu 2013, a kwotę 65 tys. Pozostałą część kredytu, czyli 35 tysięcy zł włożyliśmy w remont mieszkania.Łączna kwota do spłacenia to 92 tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie za 115 tys. zł i kupujemy za 175 tys. zł z wkładem własnym 35 tys. zł. Czy muszę wypełniać PIT-39? Czy zostan...

  • Ziebotta

    Dodano 2019-07-27 11:52 przez Ziebotta

    Ulga podatkowa na cele mieszkaniowe

    Dzień dobry,sprzedaję mieszkanie za 340 tys. zł, które kupiłem rok temu z kredytem hipotecznym. Koszt kupna, podatki to 265 tys. zł, więc dochód jest ok. 75 tys. zł.Z aktualnej sprzedaży 200 tys. zł idzie dla banku na spłatę hipoteki i 140 tys. zł dla mnie. Kupuję od razu większe mieszkanie na własn...

  • konto usunięte

    Dodano 2016-01-29 20:50 przez konto usunięte

    Sprzedaż mieszkania z darowizny, a kupno domu z rodzicami. Podatek?

    Dobry wieczór,niestety temat jest zbyt zagmatwany by znaleźć jednoznaczną odpowiedź za pomocą wyszukiwarki. Ja też w tej dziedzinie jestem zielony:)Bardzo proszę Ekspertów o pomoc i z góry dziękuje.Sprawa wygląda tak:Jestem żonaty 2 lata. Żona rok temu dostała w darowiźnie od rodziców mieszkanie war...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania