W 2013 roku kupiłam mieszkanie o wartości 206 tys. zł, na które wzięłam kredyt w wysokości 213 tys. zł (powiększony o opłaty). Muszę je sprzedać i kupić inne. Nie liczę na duży zysk, raczej chciałabym sprzedać je za ok 210-215 tys. zł.
Dzięki temu chcę spłacić obecny kredyt hipoteczny, a różnicę przeznaczę na wkład własny na nowe mieszkanie.
Proszę o informację, jak w takiej sytuacji będzie wyglądało moje rozliczenie z US z tytułu podatku ze sprzedaży mieszkania?
2015-08-19 12:10 autor odpowiedzi: konto usunięte
Będzie Pan musiał złożyć PIT-39 do 30 kwietnia roku następnego. Z opisu sytuacji wynika, że prawdopodobnie nie będzie Pan jednak płacił podatku. Opodatkowaniu podlegał będzie dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania. Przychodem ze sprzedaży mieszkania jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Kosztami takimi są tylko niezbędne wydatki poniesione przez sprzedającego, aby sprzedaż mogła dojść do skutku np. koszty notarialne, koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę, koszty zamieszczenia ogłoszeń w prasie, koszty pośredników. Tak więc, jeśli sprzeda Pan mieszkanie za 215 tys. Zł, ale zapłaci Pan np. 15 tys. Pośrednikowi i u notariusza, to w deklaracji wykaże Pan przychód 200 tys. zł. Koszty uzyskania przychodu to udokumentowane koszty nabycia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość mieszkania, poczynione w czasie jego posiadania. Jednak kosztem nabycia nie będą wydatki poniesione na uzyskanie i obsługę kredytu na to sprzedawane mieszkanie. Nie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości odsetek od kredytu zaciągniętego na jej zakup. Odsetki są wydatkami związanymi z pozyskaniem środków pieniężnych na nabycie nieruchomości, a nie z samym nabyciem nieruchomości. Są to jakby koszty pozyskania pieniędzy na zakup, a nie samego zakupu. od 2007 r. wysokość nakładów na zakup nieruchomości należy ustalać na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych, a odsetki nie są udokumentowane w taki sposób. Od podatku dochodowego wolne są dochody ze zbycia nieruchomości, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie (dochód pomnożony przez wydatki i podzielone przez przychód), jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpi sprzedaż mieszkania, przychód uzyskany z tej sprzedaży zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe.
2015-08-21 13:18 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Dodano 2017-12-13 08:39 przez Jussti19
Dzień dobry,mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Mieszkanie kupiliśmy w grudniu 2013 roku za 236 000 zł (na kredyt). Aktualnie sprzedajemy za 365 tys.zł, 223 tys. zł idzie na spłatę kredytu, a my kupujemy nowe mieszkanie za 380 tys. zł.Czy w takim przypadku jesteśmy zwolnie...
Dodano 2017-11-29 11:16 przez annaz4
Witam, w listopadzie 2017 r. kupiliśmy z mężem mieszkanie za kwotę 164 500 zł. Zaciągnęliśmy na ten cel kredyt w wysokości 147 600 zł, który zaczniemy spłacać dopiero w styczniu 2018 r. Wkład własny wynosił 16 900 zł, dodatkowo ponieśliśmy koszty notarialne, prowizji bankowych od udzielenia kredytu...
Dodano 2017-05-20 12:23 przez budynius
Kupiliśmy mieszkanie w marcu 2013, a kwotę 65 tys. Pozostałą część kredytu, czyli 35 tysięcy zł włożyliśmy w remont mieszkania.Łączna kwota do spłacenia to 92 tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie za 115 tys. zł i kupujemy za 175 tys. zł z wkładem własnym 35 tys. zł. Czy muszę wypełniać PIT-39? Czy zostan...
Dodano 2019-07-27 11:52 przez Ziebotta
Dzień dobry,sprzedaję mieszkanie za 340 tys. zł, które kupiłem rok temu z kredytem hipotecznym. Koszt kupna, podatki to 265 tys. zł, więc dochód jest ok. 75 tys. zł.Z aktualnej sprzedaży 200 tys. zł idzie dla banku na spłatę hipoteki i 140 tys. zł dla mnie. Kupuję od razu większe mieszkanie na własn...
Dodano 2016-01-29 20:50 przez konto usunięte
Dobry wieczór,niestety temat jest zbyt zagmatwany by znaleźć jednoznaczną odpowiedź za pomocą wyszukiwarki. Ja też w tej dziedzinie jestem zielony:)Bardzo proszę Ekspertów o pomoc i z góry dziękuje.Sprawa wygląda tak:Jestem żonaty 2 lata. Żona rok temu dostała w darowiźnie od rodziców mieszkanie war...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Podatek dochodowy: darowizna i sprzedaż nieruchomości wśród małżonków
Na potrzeby PIT nabycie nieruchomości następuje w momencie, kiedy ta trafia do majątku wspólnego małżonków. Późniejsza darowizna między małżonkami pozostającymi we wspólności majątkowej małżeńskiej, przenosząca składnik ...
Podatek od sprzedaży nieruchomości: nowe przepisy działają wstecz?
Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu w 2019 r., nabytych w spadku po zmarłej z w roku 2017, nie stanowi źródła przychodów w podatku dochodowym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
Darowizna nieruchomości w PIT: rozszerzenie wspólności majątkowej
Darowizna między małżonkami, pozostającymi we wspólności majątkowej małżeńskiej, przenosząca składnik majątkowy z majątku osobistego jednego z małżonków do majątku wspólnego, nie stanowi ponownego nabycia na potrzeby prawa do ...
Spłata mieszkania dla ex-męża nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład majątku osobistego żony na spłatę na rzecz byłego męża udziału w nieruchomości, która znajdowała się uprzednio we wspólności majątkowej małżeńskiej i ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
