eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościWynajem › Przychody z wynajmu mieszkania przy działalności gospodarczej


2016-03-22 19:19 autor: kz06

3 804 odsłon

Przychody z wynajmu mieszkania przy działalności gospodarczej

Witam,

zakładam jednoosobową działalność gospodarczą, której działalnością nie będzie najem nieruchomości. Od dwóch lat wynajmuję mieszkanie na cele mieszkaniowe, rozliczając się ryczałtem 8,5%.

Wiem, że jeżeli najemca nie prosi o fakturę ani rachunek, to nie muszę ich wystawiać, ale co z podatkiem? Czy mam złożyć deklarację w US, że zaprzestaję wynajmu i przychód opodatkować w ramach działalności? Jeśli tak, to w jakiej wysokości, również 8,5%? Czy w takiej sytuacji w przychodzie jest już VAT? (będę VAT-owcem). Czy podatek od najmu płacę wtedy, tak jak dotychczas co miesiąc, a an koniec roku rozliczam PIT-28?

Czy mając jednoosobową działalność, kupując drugie mieszkanie, to kupuję je jako osoba fizyczna, czy już prawna, na firmę?

Czy jako siedzibę firmy mogę podać adres mieszkania, które wynajmuję i za którego wynajem deklaruję przychody?

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-03-30 14:59 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Osoba fizyczna nie jest prawną - ewentualnie może założyć spółkę kapitałową;)
    Generalnie ryczałt z najmu rozliczamy tak jak dotychczas, a firma idzie własnym tokiem.
    Problem powstaje ewentualnie przy VAT. Dla tego podatku bowiem i najem prywatny i działalność gospodarcza jest jedną "działalnością gospodarczą". Niemniej proszę pamiętać że najem nieruchomości mieszkalnych na własny rachunek na cele mieszkalne jest zwolniony z tego podatku na podstawie art. 43. Tak czy siak zatem od tej części sprzedaży VAT-u nie będzie.
    Co zakupu innej nieruchomości - czy będzie ona firmowa czy prywatna - zależy od podatnika (podobnie jak sposób jej wykorzystania).
    Siedziba firmy z reguły jest zgodna z adresem zamieszkania podatnika.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • iga007

    Dodano 2016-02-18 16:46 przez iga007

    Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?

    Witam,w 2012 kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym (blok z 1983 r). Od marca 2016 chcę je wynająć za 1500 zł miesięcznie (z czego czynsz do spółdzielni 450 zł) opłaty licznikowe (ok 100 zł miesięcznie). Mieszkanie zostało kupione na kredyt, odsetki od kredytu wynoszą na dzień dzisiejszy 640 zł.Która f...

  • Jacexx

    Dodano 2016-08-11 20:53 przez Jacexx

    Faktura imienna za wynajem mieszkania

    Witam! Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą (na zasadach ogólnych, KPiR). Siedzibę firmy mam w Opolu, natomiast wykonuję zlecenia we Wrocławiu, gdzie wynajmuję mieszkanie (wyłącznie w celach mieszkaniowych, nie prowadzę tam biura ani nic z tych rzeczy). Mam podpisaną umowę o współpracy międ...

  • Atech77

    Dodano 2016-05-14 11:32 przez Atech77

    Rozpoczęcie działalności gospodarczej - nadzór budowlany

    Witam, zamierzam rozpocząć działalność gospodarczą jednoosobową w zakresie nadzoru budowlanego, kierowania robotami budowlanymi, wykonywaniem robót budowlanych. Proszę o informację jaka forma opodatkowania jest najkorzystniejsza i czy na tym etapie warto od razu stać się VAT-owcem czy lepiej nie?Do ...

  • michał M

    Dodano 2016-01-22 12:11 przez michał M

    Opodatkowanie najmu a własność nieruchomości

    Witam serdecznie,mam pytanie - rodzice mają mieszkanie, które wynajmujemy - ja jako ich syn to ogarniam. Pytanie czy ja mogę czerpać z tego przychody i rozliczać się z urzędem skarbowym? Czy to na konto rodziców powinien spływać czynsz z najmu i to oni powinni się rozliczać z urzędem skarbowym?Dodam...

  • Zbyszek333

    Dodano 2016-02-01 16:12 przez Zbyszek333

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego kupna, a spłata kredytu na nowe mieszkanie

    W dniu 15.01.2013 r. wspólnie z żoną sprzedaliśmy mieszkanie za kwotę 130 000 zł przed upływem pięciu lat od chwili jego nabycia. Drugie mieszkanie kupiliśmy 29.01.2013 r. za 160 000 zł. Na zakup ten przeznaczyliśmy 110 000 zł ze sprzedaży poprzedniego mieszkania, a na brakujące 50 000 zł zaciągnęli...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Wynajem

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania