Mam pewien problem, otóż razem z dziewczyną chcę wynająć mieszkanie. Mamy już na oku i byliśmy obejrzeć, natomiast chcemy podpisać umowę najmu od 1 września 2014 na 10 miesięcy (ja studiuję a moja dziewczyna rozpoczyna od 1.09.14. pracę). Właściciel mieszkania powiedział, że musielibyśmy wpłacić mu zaliczkę, przykładowo 700 zł i podpisać oświadczenie ("żeby miał jakieś zabezpieczenie, że za miesiąc nie zrezygnujemy"), a on przez okres lipiec i sierpień przetrzyma dla nas to mieszkanie i nikomu nie wynajmie.
Przy podpisaniu umowy (1 września) on zwraca 700 zł, a my płacimy normalnie czynsz itp. Nie chciałbym być oszukany (tzn., że zapłaciłem zaliczkę, a on i tak komuś wynajmie to mieszkanie), dlatego mam takie pytania:
1. Czy takie oświadczenie będzie miało moc prawną?
2. A jeśli tak, to jak ono by musiało być sformułowane?
Pozdrawiam
2014-06-30 11:43 autor odpowiedzi: Adam Sroga - Radca prawny
Proponowałbym zawarcie umowy przedwstępnej najmu z terminem zawarcia umowy właściwej (przyrzeczonej) na 1 września 2014 r. A kwotę 700 zł potraktować w takim przypadku jako zadatek - jeśli Państwo nie dotrzymacie warunków umowy przedwstępnej, właściciel mieszkania zatrzymuje zadatek, natomiast w przypadku niedotrzymania warunków przez właściciela, macie Państwo prawo żądać sumy dwukrotnie wyższej.
Zapraszam do kontaktu:
parasol1234 skomentował/a odpowiedź 2014-06-30 22:58
Dziękuje serdecznie za odpowiedz:) Proszę mi jeszcze tylko powiedzieć czy tak własnie powinna wyglądać ta umowa? http://www.zarzadcy.com.pl/wzory_umow/umowy-kupna--sprzeday-najmu/przedwstepna-umowa-najmu-lokalu-mieszkalnego.html
adam-sroga@wp.pl
Dodano 2013-11-14 00:12 przez kara2302
Witam,
mam podpisaną umowę najmu mieszkania (użyczenia lokalu) na okres jednego roku do lipca 2014 roku. Umowa jest przedłużana co rok, mieszkam tu już praktycznie trzeci rok wraz z trójką dzieci. Czynsz płacę odstępne regularnie. Moja właścicielka mieszka w Niemczech, na wszystkie święta, Boże Naro...
Dodano 2014-06-26 18:22 przez perełka
Mieszkanie wynajmujemy od 6 lat, wszystkie rachunki płacone są na czas, nie mamy żadnych zadłużeń. Mamy troje dzieci - sam pracuję. Właściciel wypowiedział nam mieszkanie.
Moje pytanie brzmi: jeśli nie znajdę mieszkania za podobna kwotę i o tym samym standardzie, to czy ma prawo nas wyrzucić?
Dodano 2014-04-02 20:01 przez ania4halas
Chciałem się dowiedzieć, czy podatek za wynajem mieszkania odprowadzają wszyscy właściciele nieruchomości, tzn. dwie siostry są właścicielkami mieszkania? Obie podpisują umowę najmu tego mieszkania, np. studentom. Powiedzmy, że koszt najmu wynosi 600 zł. Za ten podatek odprowadza jedna z nich od tej...
Dodano 2014-01-16 19:49 przez Azazull
Witam Państwa,
wynajmuję mieszkanie jako osoba prywatna (1-pokój z kuchnią i łazienką o pow. 40m/kw). Zastanawiam się czy po zmianie umowy najmu na firmę oraz zarejestrowaniu działalności w odpowiednim urzędzie mógłbym zakwalifikować opłaty typu czynsz, media, internet (także umowa "biznes") jako ko...
Dodano 2013-12-03 20:08 przez misiaczek
Wynajęłam mieszkanie córki za jej pozwoleniem dla pary. Umowę sporządziłam na siebie, miedzy dziewczyną a mną na rok czasu i okazało się po ok. dwóch miesiącach, że trafiłam na oszustów, gdzie pan z tej pary trafił do wiezienia za kradzież samochodu, gdzie ona razem z nim była złapana przez policję ...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Waloryzacja czynszu najmu w 2024 r. może być bolesna
Do umów najmu zawieranych na dłużej niż rok właściciele mieszkań wpisują tzw. klauzulę waloryzacyjną. Portal GetHome.pl sprawdził, z jaką podwyżką muszą się w tym roku liczyć najemcy.
Więzienie dla najemcy za zaległy czynsz: to nie takie łatwe
Warszawski sąd karny niedawno skazał najemcę za zaległy czynsz. Nie oznacza to jednak, że podobne wyroki będą teraz zapadały często.
Najem instytucjonalny lepszy niż okazjonalny?
Najem instytucjonalny zyskuje na popularności. Wyjaśniamy czy taki wariant najmu jest bardziej korzystny niż najem okazjonalny.
Okazjonalny najem mieszkania dla Ukraińca bardziej ryzykowny?
Okazjonalny najem mieszkania dla Ukraińca ma pewne specjalne zasady. Wyjaśniamy, dlaczego powodują one ryzyko dla właściciela mieszkania.
2020-07-30 19:30
2019-11-18 18:17
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
