eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPrawoPrawo cywilne › Wynajem mieszkania a wypowiedzenie i okres ochronny


2013-11-14 00:12 autor: kara2302

17 359 odsłon

Wynajem mieszkania a wypowiedzenie i okres ochronny

Witam,

mam podpisaną umowę najmu mieszkania (użyczenia lokalu) na okres jednego roku do lipca 2014 roku. Umowa jest przedłużana co rok, mieszkam tu już praktycznie trzeci rok wraz z trójką dzieci. Czynsz płacę odstępne regularnie. Moja właścicielka mieszka w Niemczech, na wszystkie święta, Boże Narodzenie i Wielkanoc przyjeżdża do mnie i u mnie nocuje, bo nie ma gdzie - tak twierdzi.

Zawsze się zgadzałam (nie mam tego zaznaczone w umowie, że na czas jej pobytu w Polsce muszę udostępnić jej pokój (mam trzy pokoje). Zawsze się zgadzałam na to dobrowolnie. Niestety na te święta Bożego Narodzenia mam uroczystość rodzinną (zaręczyny) i będę miała gości na noc, więc poinformowałam ją już teraz, że w te święta nie dam rady jej przenocować, jeśli ma zamiar przyjechać bo nie będę miała miejsca.

Niestety ona się wściekła i chce mi dać wypowiedzenie umowy najmu. Powiedziała, że albo wyremontuję jej mieszkanie na swój koszt albo daje mi wypowiedzenie: chce przesłać pocztą. Czy muszę odebrać pocztą przysłane wypowiedzenie, czy ma prawo mnie wyrzucić z mieszkania koniecznie przed świętami, jeśli jestem w ciąży w 3 miesiącu, a ciąża jest zagrożona? Mam przyjąć jej warunki albo wyremontuję i ona zamyka jeden pokój i nie mam do niego dostępu albo daje mi wypowiedzenie.

Mówiła jeszcze, że nikt nie ma prawa u mnie nocować, a moi rodzice mogą jechać sobie na noc do domu. Jestem zameldowana w tym mieszkaniu na czasowy pobyt do lipca 2014 roku. Nie mam za co zrobić jej mieszkania, więc nie mam innego wyjścia, jak się wyprowadzić. Czy obowiązuje mnie przez zimę jakiś okres ochronny? Na umowie mam miesięczny okres wypowiedzenia. Czy ona musi być osobiście przy tym abym podpisała wypowiedzenie albo potwierdziła jego odbiór?

Bardzo proszę o odpowiedzi na moje pytania,

z góry serdecznie dziękuję.

P.S. A tak swoją drogą, to od czasu mieszkania na wynajem - wyremontowałam jej dwa pokoje, tzn. położyłam gładź, farbę, kafelki w kuchni w części roboczej. Po prostu mieszkanie było zaniedbane, ściany krzywe. Wszystko to robiłam na swój własny koszt. Płacę 500 zł czynszu, 400 zł jej odstępnego na miesiąc, a teraz nie podobają jej się firany jakie powiesiłam w kuchni i mam to zmienić. Mój partner nie jest zameldowany, ale czasami u mnie nocuje, bo pracuje w Niemczech.

[ porady z tej kategorii ]


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • wiorek321

    Dodano 2013-03-06 15:37 przez wiorek321

    Wypowiedzenie umowy najmu

    Czy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeśli mieszkanie zagraża zdrowiu (np. grzyb, pleśń w przypadku osoby, która ma chorobę związaną z oddychaniem)?

  • Elfika

    Dodano 2013-03-06 22:50 przez Elfika

    Wynajem mieszkania - jakie mam prawa jako wynajmujący?

    Witam,
    miesiąc temu podpisałam umowę najmu okazjonalnego na rok, nie udałam się do notariusza ponieważ lokal, do którego ma być wyeksmitowany najemca, jest jego własnością ale w innym mieście. Czy w tej sytuacji mogę coś zrobić? Napisaliśmy wypowiedzenie ponieważ najemca z dnia na dzień zwodził nas ...

  • Babeczki1234

    Dodano 2022-05-25 21:40 przez Babeczki1234

    Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego

    Proszę o pomoc. Decyzja o najem zawarta w 1996 r. z urzędu miasta. Lokal był adm w 2009 r. przejęty przez agencję. Budynek na mój koszt remontowany, jest cały zniszczony. Z 7 lokali 2 w tej chwili są wynajmowane. Jestem tam zameldowana z 2 dzieci, metraż mały 24m, jedyna z całej kamienicy mam łazien...

  • mikimousee

    Dodano 2016-05-11 19:32 przez mikimousee

    Wypowiedzenie najmu mieszkania przez wynajmującego

    Witam, pilnie potrzebuje pomocy! Od 3 lat wynajmuję mieszkanie, umowę mam na czas nieokreślony z miesięcznym terminem wypowiedzenia, termin płatności do 15. dnia każdego miesiąca. Poinformowałam właściciela tydzień temu, że się wyprowadzam. 3 maja podpisałam umowę cywilno-prawną w nowym mieszkaniu. ...

  • monia75

    Dodano 2014-10-24 19:22 przez monia75

    Okres ochronny wobec wynajmującego

    W związku z brakiem zapłaty przez wynajmującą i notorycznym zakłócaniem porządku przez jej zwierzęta chcę jej wypowiedzieć umowę wynajmu.Wypowiedzenia umowy nie mogę dostarczyć, ponieważ osoba unika kontaktu. W wypowiedzeniu jest wskazany termin 7 dni opuszczenia lokalu (wynajmująca wskazała adres z...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Wynajem mieszkania - kto płaci za naprawy? Najemca czy właściciel?

    Wynajem mieszkania - kto płaci za naprawy? Najemca czy właściciel?

    Kwestia odpowiedzialności finansowej za zniszczenia i usterki w wynajmowanym mieszkaniu to jedna z bardziej palących i konfliktogennych spraw na linii najemca - właściciel. By uniknąć nieporozumień, warto jak najbardziej precyzyjnie ...

  • Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?

    Co z umową najmu w przypadku sprzedaży mieszkania?

    Sytuacja, w której dochodzi do sprzedaży wynajmowanego mieszkania, nie należy do rzadkości. Stanowi ona jednak źródło obaw zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Ten pierwszy boi się bowiem roszczeń ze strony lokatora, a ten ...

  • Co musi zawierać umowa najmu?

    Co musi zawierać umowa najmu?

    Rzetelnie sporządzona umowa najmu stanowi zabezpieczenie interesów zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Warto zatem przyłożyć się do przygotowania tego dokumentu, a także będąc drugą stroną kontraktu, starannie go przeanalizować. Co ...

  • Pandemia a umowa wynajmu mieszkania. Czy mamy szczególne prawa?

    Pandemia a umowa wynajmu mieszkania. Czy mamy szczególne prawa?

    Czy w czasach zarazy można odstąpić od umowy? Co robić, gdy współlokatorzy zostaną objęci kwarantanną? Czy zagrożenie koronawirusem stwarza okazję na renegocjację stawek najmu? Serwis Morizon.pl odpowiada na najczęstsze pytania ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Prawo cywilne

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania