Witam jestem wdową, z mężem byłam we wspólnocie majątkowej, mąż zmarł 16 grudnia 2006 roku, odziedziczyłam połowę mieszkania, bo dzieci zrzekły się swojej części, orzeczenie dostałam maju 2007 roku, miałam ulgę w płaceniu podatku, po podpisaniu orzeczenia, że będę 5 lat mieszkać w tym mieszkaniu, ale sytuacja finansowa zmusza mnie do tego, że muszę sprzedać mieszkanie, czy mogę liczyć na jakąś ulgę w podatku, a jeżeli nie to z jakiej częsci muszę zapłacić podatek.
2012-03-26 12:50 autor odpowiedzi: ASK Analizy Szkolenia Konsulting
2012-03-26 18:23 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Tak jak mówi Pan Aleksander - tym nardziej, że czasu zostało mniej niż niźli mogłoby się wydawać. A to dlatego, że pięcioletni okres liczy się a) od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego - jeżeli w chwili złożenia zeznania lub zawarcia umowy darowizny nabywca mieszka i jest zameldowany na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca zamieszka i dokona zameldowania na pobyt stały w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego lub zawarcia umowy darowizny w formie aktu notarialnego.
Jeżeli jednak przed tymi pięcioma latami nieruchomość Pani sprzeda, traci prawo do całej ulgi. Oczywiście jest tutaj pewien wyjątek ale raz trudno go spełnić, dwa jego warunki są dosyć nieostre i fiskus naciąga je w swoją stronę jak może
art. 16 ust. 7 ustawy o spadkach i darowiznach. Nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji lub ustalenia zobowiązania podatkowego:
1) zbycie udziału w budynku lub lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość, albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych, albo
2) zbycie budynku lub lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość (udziału w budynku lub lokalu), albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (udziału w takim prawie), jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na nabycie innego budynku lub lokalu mieszkalnego (udziału w budynku lub lokalu) albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (udziału w takim prawie), albo budowę innego budynku lub lokalu nastąpiło w całości w okresie dwóch lat od dnia zbycia i łączny okres zamieszkiwania w zbytym i nabytym budynku lub lokalu, potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały, wynosi 5 lat.
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2012-03-27 16:43 autor odpowiedzi: elza631
Dziękuję, ale niepokoi mnie jeszcze jedno, 5 letnia umowa z urzędem skarbowym (w sprawie ulgi mieszkaniowej) kończy się z dniem 30 czerwca 2012r, w urzędzie pani powiedziała, że po tym czasie mogę sprzedać mieszkanie bez żadnych konsekwencji, bo to się liczy 5 lat od dnia zawarcia umowy, natomiast nie wiem od kiedy liczy się 5letni czas spatkowy, od chwili śmierci męża czy od wydania orzeczenia skoro dzieci się zrzekły na sprawie sądowej w maju 2007 roku i do kiedy taki okres się liczy.
I czy mogę zawrzeć umowę przedwstępną w przypadku, gdy kupujący chce wziąść kredyt rodzina na swoim, (czy to ma znaczenie jeżeli kupującą będzie np córka)?
2012-03-28 00:08 autor odpowiedzi: ASK Analizy Szkolenia Konsulting
Myśle, że jeżeli to córka chce kupić mieszkanie, to w ogóle nie ma zmartwienia, możecie to sobie Panie poukładać na spokojnie. Sprawa ulgi rozwiązuje się zatem po 30 czerwca, spadkiem nie trzeba się tu już martwić.
Co do kredytu, to jedynym ograniczeniem mogą być wymogi banku. Ale proszę rozważyć inną koncepcję: kredyty są drogie, trzeba płacić wysokie odsetki bankowi. Czy nie lepiej podpisać akt notarialny, na mocy którego córka będzie Pani spłacać mieszkanie w ratach?
elza631 skomentował/a odpowiedź 2012-03-28 06:59
Dziękuję ,bardzo bym chciała tak postąpić jest jedno ale , mam duże mieszkanie i muszę kupić małe mieszkanie dla siebie,sama nie wiem jak to rozwiązać.
Dodano 2013-03-05 17:46 przez qwe58
witam!
mam następujące pytanie, ojciec zmarł w 2009 roku, w kwietniu 2010 r. doszło do podziału z rodzeństwem i mamą tego spadku. Odziedziczyłam działkę budowlaną, którą sprzedałam w kwietniu 2011 r. W urzędzie skarbowym oświadczyłam, że zamierzam pieniądze przeznaczyć na cele mieszkaniowe.
Moje pyt...
Dodano 2014-01-22 17:18 przez kasiulka86
Moja mama nie pracuje, jedynie tato. Do tej pory rozliczali się wspólnie. W tamtym roku tata dostał w spadku mieszkanie, które sprzedał wspólnie z rodzeństwem. Jak powinni się rozliczyć w tym roku? Tata miał też jakąś ulgę, którą pobierał w związku z tym, że mama nie pracuje.
Dodano 2012-08-28 13:41 przez makadamia
U. Skarbowy informuje, że sprzedaży nabytego w drodze spadku mieszkania nie można sprzedać bez uprzedniej zapłaty podatku od spadku i uzyskania od US zaświadczenia, że podatek został zapłacony w całości. Oznacza to, że żaden notariusz nie sporządzi aktu notarialnego sprzedaży bez przedłożenia rzeczo...
Dodano 2012-05-04 13:44 przez Kris_83
Moja Ciocia dostała w spadku dom. Jej teściowa zmarła 2005 roku. Ale wszelkie sprawy spadkowe tj. spisanie się dzieci zmarłej i wpisanie do księgi potrwały i nastapiły w październiku 2008r.
Kiedy moja Ciocia może sprzedać dom? Podobno musi ten dom mieć w swoim posiadaniu przez 5 lat. Ale licząc od d...
Dodano 2012-07-24 23:20 przez premency
Mam pytanie miesiąc temu zmarł mój ojciec i zostało gospodarstwo rolne do podziału, ja mam otrzymać pięć hektarów pola. Chciałbym to sprzedać. Jak to zrobić, żeby nie płacić podatku? Czy jest to możliwe czy muszę czekać pięć lat?
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Podatek od sprzedaży nieruchomości: nowe przepisy działają wstecz?
Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu w 2019 r., nabytych w spadku po zmarłej z w roku 2017, nie stanowi źródła przychodów w podatku dochodowym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
Spłata mieszkania dla ex-męża nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład majątku osobistego żony na spłatę na rzecz byłego męża udziału w nieruchomości, która znajdowała się uprzednio we wspólności majątkowej małżeńskiej i ...
Sprzedaż mieszkania między małżonkami: fiskus kwestionuje ulgę mieszkaniową
Czy możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej zależy od momentu nabycia nieruchomości na własne cele mieszkaniowe (np. lokalu mieszkalnego)? Czy spłata udziału byłego małżonka w lokalu mieszkalnym może stanowić wydatek na cele ...
Podatek od sprzedaży mieszkania: 5 lat a śmierć małżonka
Choć małżonkowie nabyli wspólnie nieruchomość 9,5 roku przed jej sprzedażą, to w obliczu śmierci jednego z nich fiskus uznał, że udział zmarłego obciążony będzie 19% podatkiem dochodowym. Dodatkowo odmówił możliwości zaliczenia ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
