eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat i kupno nowego wraz z dobraniem kredytu


2016-03-06 08:44 autor: P.trzaskoma

8 607 odsłon

Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat i kupno nowego wraz z dobraniem kredytu

Witam,

wraz z narzeczonym w 2013 roku kupiliśmy mieszkanie w kwocie 230 000 zł - kredyt na 30 lat. W chwili obecnej chcielibyśmy kupić nowe mieszkanie od dewelopera w wysokości 300 000 zł. Zamierzamy sprzedać obecne za około 250-260 tysięcy.

Chcielibyśmy dobrać kredyt na zakup oraz wykończenie nowego. Bardzo proszę o pomoc gdzie i do kogo możemy się zgłosić, czy będziemy musieli zapłacić podatek przed sprzedażą mieszkania przed upływem 5 lat?

Pozdrawiam

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-03-07 08:27 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    W celu uzyskania fachowej porady można udać się do pobliskiego doradcy podatkowego. Spytać można także pracowników urzędu skarbowego bądź zadzwonić na Krajową Informację Podatkową. W celu uzyskania informacji wiążącej należy wystąpić z wnioskiem o interpretację podatkową (która jest wydawana w ciągu 3 miesięcy od złożenia wniosku).

    A teraz konkretnie o podatkach ;)
    Wspomniany zaciągnięty kredyt nie będzie brany pod uwagę przy ustalaniu podatku od sprzedaży nieruchomości. Ważne tutaj będą natomiast: przychód uzyskany ze sprzedaży, koszty uzyskania przychodu (czyli przede wszystkim cena zakupu, koszty notarialne gdy zostały przez Was poniesione, podatek od czynności cywilnoprawnych, poniesione nakłady w czasie posiadania nieruchomości, które zwiększyły jej wartość). Przy liczeniu zwolnienia natomiast ważna będzie wartość przekazanych ze sprzedaży środków na własne potrzeby mieszkaniowe, czyli np. zakup innego mieszkania.
    I tak, jeżeli wszystkie poniesione i udokumentowane koszty będą co najmniej równe przychodowi (przypominam - nie bierzemy pod uwagę zaciągniętego kredytu), to podatku nie będzie. Wystarczy jedynie złożyć druk rozliczeniowy PIT-39.
    Jeżeli koszy będą niższe, podatek może ale nie musi wystąpić.
    Jeżeli bowiem całość pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży wydamy na własne cele mieszkaniowe, czyli np. zakup innego mieszkania (proszę pamiętać o kolejności: najperw sprzedaż i uzyskanie pieniędzy, później zakup i zapłata) podatku nie będzie. Jeżeli w tym celu wydamy mniej, aniżeli uzyskaliśmy ze sprzedaży, podatek ulegnie zmniejszeniu, ale nie pełnemu. Do symulacji można wykorzystać nasz kalkulator:
    http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci

    Oceń odpowiedź 1 1

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Ann22

    Dodano 2015-09-10 23:20 przez Ann22

    Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat i zakup domu na kredyt

    Szanowni Państwo, proszę o poradę odnośnie poniższej sytuacji:W 2013 roku (wg aktu notarialnego) nabyłam mieszkanie w stanie deweloperskim wspólnie z partnerem. Kwota zakupu 300 000 zł, wspólny kredyt na 150 000 zł. W roku 2014 wzięliśmy ślub.Teraz (w roku 2015) chcemy sprzedać mieszkanie szacunkowo...

  • Dona307

    Dodano 2017-10-30 19:17 przez Dona307

    Sprzedaż mieszkania i kupno nowego. Jaki zapłacę podatek?

    Witam, sprzedaję mieszkanie kupione w 2013 roku i zastanawia mnie jaką dokładnie kwotę podatku zapłacę? Mieszkanie kupiłam za 180 tys. zł, 31 tys. zł na remont - wszystko było pokryte środkami z kredytu mieszkaniowego.Sprzedaję za 255 tys. zł. Oczywiście kupuje nowe mieszkanie za kwotę 285 tys. zł z...

  • P.trzaskoma

    Dodano 2016-07-18 13:32 przez P.trzaskoma

    Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat i kupno nowego

    Witam,
    Planujemy sprzedaż mieszkania kupionego w roku 2013. Kwota zakupu wynosiła 220 000 zł, natomiast planujemy sprzedaż za ok. 250 000 zł. Na zakup mieszkania został zaciągnięty kredyt.
    Chcemy w 2017 zakupić nowe mieszkanie i obecne sprzedać. Nie upłyneło 5 lat od zakupu. Pieniądze ze sprzedaży c...

  • doratex

    Dodano 2015-10-26 19:46 przez doratex

    Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat

    W 2011 roku kupiłam mieszkanie za 113 000 zł z czego 100000 zł to kredyt hipoteczny. W 2015 chciałabym go sprzedać, w związku z tym, jaki podatek zapłacę?Nadmienię ,że mieszkanie sprzedam za 125 000 zł, na remont wydałam 1700 zł, zaś opłaty u notariusza przy zakupie wyniosły 4677 zł, kredyt hipotecz...

  • wegalena

    Dodano 2015-08-18 14:23 przez wegalena

    Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat

    W 2013 roku kupiłam mieszkanie o wartości 206 tys. zł, na które wzięłam kredyt w wysokości 213 tys. zł (powiększony o opłaty). Muszę je sprzedać i kupić inne. Nie liczę na duży zysk, raczej chciałabym sprzedać je za ok 210-215 tys. zł.Dzięki temu chcę spłacić obecny kredyt hipoteczny, a różnicę prze...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania