eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat i zakup domu na kredyt


2015-09-10 23:20 autor: Ann22

2 776 odsłon

Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat i zakup domu na kredyt

Szanowni Państwo,

proszę o poradę odnośnie poniższej sytuacji:

W 2013 roku (wg aktu notarialnego) nabyłam mieszkanie w stanie deweloperskim wspólnie z partnerem. Kwota zakupu 300 000 zł, wspólny kredyt na 150 000 zł. W roku 2014 wzięliśmy ślub.

Teraz (w roku 2015) chcemy sprzedać mieszkanie szacunkowo za kwotę 340 000 zł (niestety nie dysponujemy imiennymi fakturami związanymi z wykończeniem mieszkania) i spłacić kredyt związany z tą nieruchomością, którego wartość obecnie wynosi 135 000 zł.

Planujemy również kupić dom w stanie deweloperskim, którego cena wynosi 350 000 zł, jednak na ten cel zamierzamy wziąć kredyt na kwotę 280 000. Pozostałe pieniądze uzyskane ze sprzedaży pierwszego mieszkania planujemy przeznaczyć na wykończenie tego domu.

Jak wygląda kwestia podatku związanego ze sprzedażą nieruchomości z kredytem przed upływem 5 lat gdy zakup kolejnej nieruchomości w większości finansowany będzie z kolejnego kredytu? I jak wpływa na rozliczenie takiego podatku zmiana naszego stanu cywilnego?

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-09-14 06:45 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Szkoda że nie macie Państwo faktur za wykończenie mieszkania. Fiskus bowiem pozwoli w kosztach uzyskania przychodu ująć tylko to, co jest udokumentowane, czyli cenę zakupu - 300 000 zł. Spłata kredytu nie będzie dla niego miała znaczenia. Rozumiem że zachowają Państwo kolejność czynności, czyli najpierw sprzedaż, a później zakup nowego domu.
    Celem mieszkaniowym zwalniającym dochód z podatku będzie natomiast wartość nowego lokum sfinansowana z pieniędzy ze sprzedaży, czyli z tego co Pani pisze 70 000 zł + ewentualne wykończenie. Ważne jednak aby środki przeznaczyć na ten cel w ciągu 2 lat licząc od końca roku, w którym nastąpi sprzedaż
    Podatek będzie się zatem kształował na poziomie:
    http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci?oblicz=1&d-rn=2013&d-rs=2015&d-p=340000&d-k=300000&d-w=70000

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • archim

    Dodano 2015-02-20 22:05 przez archim

    Jak wypełnić PIT-39?

    Witam,w 2012 roku kupiłam mieszkanie za 233 000 zł. Sprzedałam je w 2014 r. za 284 000 zł.  Pieniądze ze sprzedaży przeznaczyłam na zakup domu w 2015 r. za 300 000 zł.Jak to wpisać w PIT-39 i do kiedy złożyć w US? Czy musimy deklarację składać oboje z mężem, czy wystarczy jedno z nas? Pozdrawiam i p...

  • konto usunięte

    Dodano 2019-02-21 18:04 przez konto usunięte

    Podatek od sprzedaży nieruchomości

    Witam,
    w 2014 r. kupiliśmy z mężem mieszkanie na kredyt za 280 tys. zł (kredytu do spłaty pozostało 225 tys. zł).
    Chcemy je teraz sprzedać za 395 tys. zł i kupić dom za 495 tys. zł, również na kredyt (wpłata własna 170 tys. zł). Czy takie rozwiązanie zwalnia nas z podatku?!
    Z góry dziękuję za odpowi...

  • Dona307

    Dodano 2017-10-30 19:17 przez Dona307

    Sprzedaż mieszkania i kupno nowego. Jaki zapłacę podatek?

    Witam, sprzedaję mieszkanie kupione w 2013 roku i zastanawia mnie jaką dokładnie kwotę podatku zapłacę? Mieszkanie kupiłam za 180 tys. zł, 31 tys. zł na remont - wszystko było pokryte środkami z kredytu mieszkaniowego.Sprzedaję za 255 tys. zł. Oczywiście kupuje nowe mieszkanie za kwotę 285 tys. zł z...

  • P.trzaskoma

    Dodano 2016-03-06 08:44 przez P.trzaskoma

    Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat i kupno nowego wraz z dobraniem kredytu

    Witam, wraz z narzeczonym w 2013 roku kupiliśmy mieszkanie w kwocie 230 000 zł - kredyt na 30 lat. W chwili obecnej chcielibyśmy kupić nowe mieszkanie od dewelopera w wysokości 300 000 zł. Zamierzamy sprzedać obecne za około 250-260 tysięcy. Chcielibyśmy dobrać kredyt na zakup oraz wykończenie noweg...

  • wegalena

    Dodano 2015-08-18 14:23 przez wegalena

    Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat

    W 2013 roku kupiłam mieszkanie o wartości 206 tys. zł, na które wzięłam kredyt w wysokości 213 tys. zł (powiększony o opłaty). Muszę je sprzedać i kupić inne. Nie liczę na duży zysk, raczej chciałabym sprzedać je za ok 210-215 tys. zł.Dzięki temu chcę spłacić obecny kredyt hipoteczny, a różnicę prze...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania