Sprzedaż udziału w nieruchomości i przejęcie kredytu hipotecznego

Moja sprawa dopiero się zaczyna. Ale mam pytanie odnośnie spłaty udziałów w mieszkaniu i przejęcia zadłużenia.

Moje małżeństwo rozpada się na wniosek mojej żony. Chce to zrobić bez orzekania o winie gdyż spieszy jej się by zacząć oficjalnie spotykać się z "nowym partnerem". Ale to sprawa poboczna.

Chce spłacić mój udział w mieszkaniu i przejąć kredyt. W banku po wizycie dowiedzieliśmy się, że by przejąć kredyt najpierw musi być rozwód, następnie sprzedaż udziału mieszkania, a potem bank może wyrazić zgodę na przejęcie kredytu przez jedną ze stron.

Okazało się że żona nie ma sama zdolności i musi to zrobić wraz z rodzicami. Czy jest jakieś niebezpieczeństwo w tym, że gdy sprzedam udziały żona nie będzie chciała przejąć kredytu?

Czy jest jakiś zapis, który można dodać do umowy sprzedaży, który uchroni mnie przed takim "podstępem", że w przypadku gdy nie nastąpi przejęcia kredytu umowa stanie się nieważna?

Pozdrawiam,

Franki

[ porady z tej kategorii ]

ODPOWIEDZ

Oceń pytanie 0 1

Przydatność porady: 100 na 100, liczba opinii: 1

Tematy: rozwód, sprzedaż udziałów, udział w mieszkaniu, przepisanie kredytu, zdolność kredytowa, kredyt hipoteczny

UDZIELONE ODPOWIEDZI

2015-08-24 13:59 autor odpowiedzi: Aneta Zaleska - Adwokat

Witam,

Jeżlei mieszkanie,, którego dotyczy pytanie wchodzi w skład wspólności majątkowej małżeńskiej, to formalnie przejęcie nieruchomosci przez żonę winno odbyć się w drodze podziału majątku wspólnego, a nie w drodze zawarcia umowy sprzedaży. Podział majątku wspólengo może nastąpić dopiero po ustaniu wspólności majątkowej małżeńksiej np. po uprawomocnieniu się wyroku orzekającego rozwód, lub ustanowieniu rozdzielności. Są różne sposoby zabezpieczenia w sytuacji, której Pan pisze, w zależności od tego, czy podział mająktu nastęuje mocą orzeczenia sądu, czy też drogą umowną. W tym ostatnim przypadku zobowiązanie do zwolnienia z długu wraz np. z karą umowną. Pozdrawiam, Aneta Zaleska Adwokat z Warszawy.

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

Oceń odpowiedź 0 0

skomentuj | odpowiedz

DODAJ ODPOWIEDŹ:

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Dodano 2014-07-21 11:56 przez ankabatmanka

Sprzedaż domu przed upływem 5 lat od nabycia a rozwód

Witam,
jesteśmy z mężem w trakcie rozwodu. Kilka miesięcy temu nabyliśmy dom. Co możemy zrobić w tej sytuacji, aby uniknąć konieczności płacenia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości?
Na domu ciąży kredyt hipoteczny w wysokości 270000 zł. Nasz wkład własny to 180000 zł. Do tego na wykończen...

3 odpowiedzi
POKAŻ
Dodano 2015-01-06 07:04 przez konto usunięte

Budowa domu w konkubinacie a rozstanie

Kupiliśmy z partnerem działkę w 2012 r. 50/50, w 2013 roku dostaliśmy pozwolenie na budowę i załatwiliśmy kredyt hipoteczny również oboje jesteśmy w umowie.Partner oznajmił mi, że odchodzi do innej kobiety, chciał mi to wszystko zostawić, niestety nie zgodziłam się wziąć na siebie kredytu, bo nie wi...

5 odpowiedzi
POKAŻ
Dodano 2014-11-27 10:01 przez mimik86

Sprzedaż domu przed upływem 5 lat - oddanie części kredytu po rozwodzie

Witam,pytanie dotyczy o oddanie części kredytu byłemu mężowi. Dom został kupiony za kwotę 570 000 zł, mąż dostał 100 000 zł darowizny, kredyt 355 000 zł i notariusz około 3 500 zł. Żadne remonty nie były przeprowadzane. Jesteśmy po rozwodzie i jak mam rozwiązać problem z domem? On nie za bardzo chce...

1 odpowiedź
POKAŻ
Dodano 2014-03-17 22:49 przez tasior602

Jaki zapłacę podatek od sprzedaży nieruchomości?

Witam,
w sierpniu 2009 roku kupiliśmy z żoną działkę, na której wybudowaliśmy dom. Koszt działki to 50 tys. zł. Budowa rozpoczęta w 2010 r. Na etapie stanu surowego otwartego wzięliśmy kredyt hipoteczny w ramach programu rodzina na swoim - 150 tys. zł aby dokończyć budowę. We wrześniu 2013 wzięliśmy...

1 odpowiedź
POKAŻ
Dodano 2014-02-11 10:05 przez moniula

Sprzedaż mieszkania po rozwodzie. Jak wypełnić PIT-39?

Witam,
po rozwodzie sprzedałam mieszkanie za 160 tys. zł, które było kupione wspólnie z małżonkiem jeszcze przed rozwodem, cała ta kwota poszła na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na to lokum.
Jak prawidłowo wypełnić PIT-39? Czy w kwocie przychodu wpisuję połowę wartości tj. 80 tys.? Co z k...

2 odpowiedzi
POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.

Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Mieszkanie na kredyt czy wynajem - na co się zdecydować?

Kolejne podwyżki stóp procentowych spędzają sen z powiek nie tylko posiadaczom kredytów hipotecznych - również osoby będące o krok od podpisania umowy kredytowej zastanawiają się, czy warto. Czy dziś wynajem jest bezpieczniejszy niż ...
8 lat Rekomendacji S. Jak wpłynęło na rynek mieszkaniowy?

Za niecały rok chętni będą mogli zaciągnąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego. Skończy się okres, w którym by kupić nieruchomość, trzeba było zgromadzić odpowiednie środki. Jak na rynek mieszkaniowy wpłynęło osiem lat ...
Kredyt hipoteczny: długie procedury, małe szanse?

Czy kupujący mieszkania mają dziś trudności z uzyskaniem finansowania w bankach? Jak duże? Czy deweloperzy pomagają klientom w uzyskaniu kredytów? Jaką formę wsparcia jeszcze oferują? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl
We dwoje lżej spłacać kredyt mieszkaniowy

Kawalerskie życie nie jest tanie, także jeśli chodzi o zakup mieszkania. Zamiast kupować najmniejsze mieszkania, warto pomyśleć o drugiej połówce serca i zdecydować się na większe lokum. To się po prostu bardziej opłaca.