Co jest złego w tej umowie najmu?

Od stycznia br. jestem właścicielem mieszkania otrzymanego jako darowiznę od matki. Lokatorka, która wynajmuje to mieszkanie odmawia podpisania ze mną umowy najmu ponieważ treść umowy jej nie odpowiada.

Co w tej sytuacji? Nadmieniam, że do 20 kwietnia mam termin złożenia w Urzędzie Skarbowym oświadczenia o sposobie rozliczania się z podatku, a lokatorka mało, że odmawia podpisania nowej umowy najmu z nowym właścicielem, czyli ze mną, to w dodatku nie zapłaciła czynszu we wskazanej w rachunku kwocie, samodzielnie ją obniżając. Poniżej podaję treść umowy najmu z prośbą o wskazanie, co jest w niej złego: 

 

 UMOWA NAJMU MIESZKANIA

zawarta w dniu 19.02.2013 r pomiędzy:

 

Anną.....

zwanym dalej Wynajmującym

a

Panią ….... Katarzyną

legitymującą się dowodem osobistym Nr …...wydanym przez Prezydenta Miasta ….....

zwanym dalej Najemcą.

 

§ 1.

Wynajmujący oddaje w najem Najemcy lokal znajdujący się w …. . na cele mieszkaniowe.

Wynajmujący oświadcza, że jest jedynym właścicielem przedmiotu najmu.

 Lokal mieszkalny o pow. 33,63 m² składa się z :

- pokoju - 17,30 m²

- kuchni - 12,30 m²

- przedpokoju - 4,03 m²

 i wyposażony jest w :

- energię elektryczną

- ogrzewanie węglowe (piec)

- zimną wodę wraz z kanalizacją.

Lokal nie posiada łazienki i WC - łazienka i WC o pow. 3,50 m2 znajdują się na korytarzu i są do wspólnego użytku.

Koszty korzystania z wynajmowanych usług ponosi Najemca..

 § 2.

Najemca będzie uiszczał Wynajmującemu miesięcznie opłatę czynszową, na którą składa się :

1. Czynsz za mieszkanie (wysokość stawki czynszowej umowna) - 150,00 zł.

2. Fundusz remontowy wg. Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej tj. ( 33,63m² x 2,00 zł. ) . - 67,26 zł.

3. Fundusz bieżący wg. Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej tj. (33,63m² x 3,50 zł. ). -117,71 zł.

4. Woda według wskazań wodomierza indywidualnego dla mieszkania.

5. Abonament za wodomierz gł. - 4,79 zł.

6. Wywóz nieczystości - 31,04 zł.

7. Energia (oświetlenie) klatki schodowej

8. Kominiarz

Czynsz będzie płacony z góry na podstawie odrębnie wystawionego rachunku do 10-go dnia każdego miesiąca na wskazany przez Wynajmującego numer konta bankowego.

 § 3.

W przypadku zmiany okoliczności wpływających na wysokość czynszu oraz innych opłat, Najemca zobowiązuje się uiszczać je według nowych stawek , począwszy od daty tej zmiany.

Wynajmujący może podnieść czynsz najmu po uprzednim zawiadomieniu o tym Najemcy co najmniej 30 dni wcześniej.

 § 4.

Zgody Wynajmującego wymagają: podnajem, wszelkie zmiany i ulepszenia przedmiotu najmu.

 § 5.

Najemca zobowiązuje się :

• utrzymywać wynajmowany lokal z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem, bez prawa podnajmowania,

• utrzymywać podnajmowany lokal we właściwym stanie sanitarnym,

• nie naruszać struktury lokalu oraz nie dokonywać bez pisemnej zgody Wynajmującego jakichkolwiek zmian lokalu,

• utrzymywać w należytym stanie sanitarnym klatkę schodową,

• ponosić ryzyko wypadków losowych w lokalu, przestrzegać przepisy o ochronie pożarowej,

• ponosić skutki finansowe za ewentualne zniszczenia w wynajmowanym lokalu mieszkalnym.

 § 6

Najemca dokona we własnym zakresie konserwacji lokalu oraz napraw bieżących.

 § 7.

Umowa zostaje zawarta od dnia 01.03.2013 r na czas określony 12 miesięcy tj. do dnia 29.02.2014r ( z ewentualną możliwością przedłużenia jej na następne okresy ).

Po okresie umowy o ile nie zostanie ona przedłużona przez Wynajmującego, Najemca zwolni zajmowany lokal , opróżni go na własny koszt z wyniesieniem rzeczy stanowiących jego własność. Zwróci Wynajmującemu lokal w stanie niepogorszonym niż w dniu przejęcia lokalu.

 § 8.

Każda ze stron może umowę wypowiedzieć z zachowaniem 1 miesięcznego okresu wypowiedzenia.

 § 9.

1. Wynajmujący może rozwiązać umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli Najemca zalega z należytym czynszem za jeden pełen okres płatności, lub narusza inne postanowienia umowy. W przypadku zaistnienia okoliczności, o którym mowa wyżej, Najemca obowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić przedmiot najmu w terminie 7 dni.

2. Wynajmujący może wypowiedzieć Najemcy , bez zachowania terminów wypowiedzenia , umowę również wtedy, gdy Najemca przez swoje zachowanie czyni uciążliwym korzystanie z innych lokali znajdujących się w jego sąsiedztwie.

3. Wynajmujący może też wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia jeżeli stwierdzi, że Najemca używa wynajęty lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem bądź też dewastuje wynajęty lokal.

 § 10.

Zmiany umowy będą dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

 § 11.

W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

 § 12.

Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

 § 13.

Z dniem 1.03.2013 traci moc Umowa Najmu Lokalu Mieszkalnego zawarta w dniu 11.09.2008 r. oraz wszelkie późniejsze związane z Umową aneksy.

 

…………………….                                                                       ………………………….

WYNAJMUJĄCY                                                                        NAJEMCA