Witam,
w 1990 r. rodzice przekazali mi gospodarstwo, m.in. działkę z budynkiem. Przez tą działkę na podstawie kiedyś, dawno zawartej ustnej umowy korzysta z przejazdu sąsiad. W księgach wieczystych wtedy (w 1990 r.), jak i teraz nie figuruje żaden wpis na temat służebności na jego korzyść, korzystał tylko "grzecznościowo" (ktoś kiedyś komuś pozwolił i tak zostało, nie istnieją na to żadne dokumenty), a ja nie zabraniałam mu tego.
Przy tym przejeździe (wyjeżdżone ślady opon przedzielone trawą, czasem posypane przez niego popiołem bądź niewielką ilością gruzu, potłuczonych dachówek itp.) nic nigdy według mojej i rodziny pamięci nie robił. Obecnie przejazd grzecznościowy go nie zadawala i oddaje sprawę do sądu o zasiedzenie służebności. Argumentuje to tym, że korzysta z przejazdu on i jego poprzednicy od dawien dawna, przytacza też fakty sprzed lat nie do zweryfikowania, jakoby kiedyś woził kamienie na ten przejazd (dziś nie ma na to żadnego śladu) - nie wiem czy ma na to świadków.
Moje pytanie: czego mogę się spodziewać? Co może uzyskać w sądzie? Straszy też, że obciąży mnie kosztami sądowymi - czy to realne? Dodam, że jego nieruchomość graniczy w innym miejscu z drogą gminną, jest tam przejazd możliwy w tej chwili dla ciągników itp., po utwardzeniu i wykonaniu zjazdu jak najbardziej dla samochodu.
2014-05-13 00:56 autor odpowiedzi: konto usunięte
2014-05-14 09:15 autor odpowiedzi: annat17
A czy ma tu zastosowanie rękojmia wiary ksiąg wieczystych? cytuję :
"jeśli nawet doszło do zasiedzenia służebności gruntowej (drogi koniecznej), to z uwagi na jej nieujawnienie w dziale III księgi wieczystej późniejsze nabycie nieruchomości przez Czytelnika powodowałoby jej wygaśnięcie z uwagi na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Ochrona wynikająca z rękojmi ksiąg wieczystych niejako przełamuje zasiedzenie, co potwierdził niedawno Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 21 lutego 2013 r. (sygn. akt IV CSK 481/12)."
stefek skomentował/a odpowiedź 2016-03-14 13:54
witam! mam podobną sprawe o zasiedzenie częsci mojej działki przez sąsiada. Czy może Pan napisać jaki dalszy tok ma sprawa bo może będą dla mnie cenne rady. pozdrawiam
Dodano 2021-07-17 10:37 przez cezaryfedorowicz
Płot ogrodzeniowy z jednej strony nieruchomości znajduje się przy tzw. drodze koniecznej (służebność gruntowa). Właściciel drogi wzdłuż, której przebiega płot ogrodzeniowy, wystąpił do mnie z roszczeniem, abym dokonał przesunięcia płotu o 1,5m w głąb mojej nieruchomości, gdyż twierdzi, że płot pomni...
Dodano 2021-07-15 08:53 przez cezaryfedorowicz
Wzdłuż mojej posesji posadowiony jest płot ogrodzeniowy, którego jestem właścicielem. Wzdłuż płotu przebiega droga dojazdowa do innych posesji. Właścicielem drogi jest jeden z właścicieli posesji. Płot został posadowiony w roku 1998. Obecnie właściciel drogi żąda ode mnie, abym przesunął płot o 1 m,...
Dodano 2013-05-10 12:47 przez Michałek
Mam działkę po dziadku, nieuregulowana własność. Użytkuję ją 30 lat, płacę podatki oraz mam świadków użytkowania - sąsiadów.
Chciłabym to uregulować. Od czego rozpocząć?
Dziękuję za odpowiedź,
Anna
Dodano 2014-01-20 09:54 przez konto usunięte
Mąż przed ślubem otrzymał od rodziców w formie darowizny działkę (2011 rok). Po ślubie do działki dopisał również mnie, żonę, spisując intercyzę (2011 r.). Działka owa składała się z dwóch części, powiedzmy działki A oraz B. Zaczęliśmy budowę domu, pozwolenie na budowę obejmowało zarówno działkę A j...
Dodano 2013-09-27 13:45 przez omnis
Jestem spadkobiercą działki, która została zasiedzona przez nieżyjącego mojego ojca, który użytkował w/w nieruchomość od 1974 r. do 2012 r. W związku z powyższym chodzi mi o to, jak uzasadnić wniosek o stwierdzenie własnosności pzez zasiedzenie bo kompletnie się nie orientuję, jak to zrobić.
Dziękuj...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Mediacje zamiast pozwania dłużnika do sądu
Z dniem 1 stycznia 2016 roku weszła w życie ustawa z dnia 10 września 2015 roku o zmianie niektórych ustaw w związku ze wspieraniem polubownych metod rozwiązywania sporów (Dz. U. z 2015 r., poz. 1595). Ustawa powyższa stanowi próbę ...
Budowa budynku bezpośrednio przy granicy działki
Rozważając zabudowę działki, przyszły inwestor często zastanawia się, jakie usytuowanie budynku na tej działce będzie dla niego najlepsze. Zwykle brane są pod uwagę także opcje budowy bezpośrednio przy granicy działki (czyli innymi ...
E-sąd przyjmie pozew online
Prace legislacyjne nad nowelizacją Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego dobiegły końca. Ich owocem jest zwiększenie informatyzacji postępowania rozpoznawczego i egzekucyjnego oraz usprawnienie postępowania egzekucyjnego. Na ...
Sposoby nabycia prawa własności cz.II
W pierwszej części publikacji dotyczącej sposobów nabycia prawa własności, przedstawiliśmy umowne przeniesienie własności. Poniższa publikacja zostanie poświęcona innym sposobom nabycia prawa własności, takim jak: zasiedzenie ...
2020-07-30 19:30
2019-11-18 18:17
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
