2014-04-22 12:31 autor: ktoś
14 845 odsłon
Witam!
Sprzedałem dom 3 lata temu (dokładnie to mój ojciec). Mieszkaliśmy tam (zameldowanie) od kilkunastu lat (1996 r.). Pozwolenie na dom z 1991 r. Nabywca się tam wprowadził z rodziną. Potem chciał remontować dom i wziął kredyt. Bank zażądał odkumentów potwierdzających dopuszczenie budynku do użytkowania. Nie wyrabialiśmy takowych. W tamtych latach nikt od nas nic nie żądał (nawet w gminie przy zameldowaniu) i my nic nie wiedzieliśmy. Mamy odbiór techniczny komina z 1996 r. i umowy z dostawcami mediów.
Teraz nabywca, jak się zaczął dowiadywać stwierdził, że grozi mu kara 10 tys. zł i nie może w tym domu mieszkać. Musi wyrobić odpowiednie dokumenty. On żąda abym to ja sfinansował to wszystko bo - jak twierdzi - kupił dom a nie parcelę z rozpoczętą budową.
Jaka jest moja odpowiedzialność i czy mam płacić? Dodam, że w KW jest wzmianka: działka zabudowana i w wypisie z rej. gruntów tak samo (bez wpisanego oddzielnie budynku i metrażu). Do tego w zakupie pośredniczyła agencja nieruchomości i nic się nie dopatrzyła, ani notariusz.
Co mam robić? Czy jest jakaś podstawa prawna regulująca ogólnie takie nieporozumienia?
Dziękuję!
2014-05-11 05:14 autor odpowiedzi: konto usunięte
Przede wszystkim należy sprawdzić jakie przepisy regulowały kwestie dopuszczenia do użytkowania, nie zawsze w tym zakresie była wydawana decyzja administracyjna, czasem wystarczające było samo zgłoszenie połączone z upływem czasu,
niezależnie od powyższego podkreślić należy, iż Pana odpowiedzialność będzie oparta na za warunkach kontraktowych - moim zdaniem decydujące znaczenie ma treść aktu notarialnego i fakt czy zawarte są tam wpisy o braku wad fizycznych i prawnych nieruchomości, jeżeli ich nie ma to kupującemu będzie dość trudno uzyskać odszkodowanie.
Dodano 2014-04-03 00:24 przez lilianna45
Sąd (Wydział Ksiąg Wieczystych) wpisał na wniosek gminy miejskiej do KW gminy działkę wydzieloną na moim gruncie, nie zdejmując powierzchni tej działki z mojej KW, gdyż do zdjęcia nie było podstawy prawnej.
Ta czynność doprowadziła do tego, iż w chwili obecnej do części ziemi jest dwóch właścicieli....
Dodano 2013-06-08 13:01 przez konto usunięte
Jestem właścicielem mieszkania z tarasem, z którego wejście jest tylko z mojego lokalu, ale mam tylko prawo do użytkowania tarasu. Mój blok ma numer 2, a obok powstaje przyległy budynek 2a. Mamy z nim wspólną ścianę. Tylko, że ten budynek (nie udostępniono wcześniej nam jego planów), ma ścianę wspól...
Dodano 2014-06-16 19:20 przez cibek1
Moja mama mieszkała w domu, który jest zapisany na wujka. Mieszka tam 30 lat. Po śmierci babci 17 lat temu ustalili z wujkiem, że będzie tam mieszkała i nie będą się sądzić o podział majątku. Teraz mój wujek stracił pracę i sprzedał działkę wraz z domem bez jej wiedzy.
Nie poinformował jej o tym. Dz...
Dodano 2014-05-21 09:44 przez be
Witam,
jestem właścicielką mieszkania, które otrzymałam po mamie, która zmarła. W mieszkaniu zostały rzeczy po siostrze, która stwarza problem z odebraniem tych rzeczy - siostra wysłała do mnie pismo o wydanie rzeczy ja jej odpisałam i podałam termin, na który się nie zgłosiła odpisując, że data był...
Dodano 2013-05-09 14:36 przez marek.
Witam,
Decyzją Urzędu Gminy przekazano zarządzanie terenem, na którym stoi mój garaż Wspólnocie Mieszkaniowej (kilkunastu właścicieli).
Jestem i byłem właścicielem wolno-stojącego garażu blaszanego zlokalizowanego na tej działce.
Na podstawie ustaw: o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku ...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Księgi wieczyste: za aktualizację odpowiada właściciel nieruchomości
Księgi wieczyste są niezwykle ważnym rejestrem. Dlatego właściciel nieruchomości, który nie zadbał o ich aktualizację, może zostać ukarany.
Ile obecnie trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej?
Bank, który pożycza pieniądze na zakup nieruchomości, zabezpiecza swoje interesy hipoteką. Jednak to nie bank, a kredytobiorca jest zobowiązany do złożenia wniosku o ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej. Jak długo trzeba czekać na ...
Plan zagospodarowania przestrzennego: czym grozi luka planistyczna?
Luka planistyczna to pojęcie ściśle związane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jednak jej definicji na próżno szukać w obowiązujących przepisach. Termin ten powinien znać jednak każdy właściciel nieruchomości, w tym ...
"Stare” plany miejscowe a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości
Właściciele nieruchomości, którym naliczono opłatę planistyczną lub odmówiono wypłaty odszkodowania na skutek uchwalenia Miejscowego Panu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) powinni sprawdzić: 1) czy nieruchomość była objęta MPZP ...
2020-07-30 19:30
2019-11-18 18:17
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
