Witam,
w lutym 2010 roku otrzymałam drogą darowizny od babci dom o wartości 50 tys. zł. Na remont tej nieruchomości moja mama zaciągnęła pożyczkę hipoteczną budowlaną w wysokości ok. 190000 tys. zł.
Na chwilę obecną, tj. 2014 rok muszę ją sprzedać, ponieważ wyprowadzam się do przyszłego męża. Czy jeżeli sprzedam dom za 400000 tys. zł, czy te pozostałe 174 000 zł widniejące na zadłużeniu mamy mogę odliczyć od podatku dochodowego oraz czy za pozostałą kwotę mogę nabyć część domu rodziców przyszłego męża jako mój wkład w nowe mieszkanie lub kupić działkę rolną?
Dodam jeszcze że kredyt był zabezpieczony właśnie ową hipoteką.
2014-09-02 07:06 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Kredyt nie jest Pani, dlatego może tutaj być istotny problem. Zakup działki rolnej, jeżeli ta nie zostanie w okreslonym czasie (2 lat) zmieniona na pod budowę budynku mieszkalnego, też nic nie da. Zakup udziału w nieruchomości mieszkalnej przyszłych teściów pozwoli tę część przychodu zwolnić z podatku.
W kosztach uzyskania przychodu można by za to uwzględnić rachunki za remont. Niemniej te zapewne są wystawione na mamę, czyli Pani ich nie odliczy. Jeżeli na Panią, to pojawi się pytanie skąd były pieniądze, Pani odpowie że z kredytu od mamy, na to US że mamy do czynienia z darowizną, pytanie czy była zgłoszona (tak sobie rozważam przebieg wydarzeń), nie - a wiec zapłaćmy karny podatek
Teresa skomentował/a odpowiedź 2014-09-02 20:20
Dziękuję za uświadomienie pewnych kwestii.... Jeżeli jednak np. dom teściów jest wart około 800 000 tyś czy mogłabym odkupić np 39% i nie stanowi to problemu że mój przyszły małżonek jest tam zameldowany ale nie ma żadnych udziałów??? Do tego faktury które posiadam to kwota około 70 000 na mnie. więc myślę że jako osoba która spędziła za granicą tj. Holandiia 5 lat i rozliczałam sie w Polsce ( dodam iż dopłacałam do tego ) i cały czas pracuję w Polsce aż tak bardzo się nie przyczepia. Jak rozliczałam vat nikt nie zadawał mi pytań skąd miałam pieniądze. Ale do rzeczy kredyt odpada od odliczenia tak nawet jak jest typowo pod remont tego domu bo jest na mamę??? Teraz pozostaje jeszcze pytanie czy teściowie będą musieli płacić podatek od tej sprzedaży a ja od kupna i kiedy musze zgłosić fakt sprzedażny domu do US
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2014-09-04 11:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Generalnie fiskus się czepia w takich sytuacjach kredytów zaciągniętych na sprzedawaną nieruchomość. Jeżeli posiada Pani faktury na siebie za remonty, jak najbardziej mogą one zostać uznane za koszty uzyskania przychodu.
Co do zakupu udziału w nieruchomości teściów - nikt nie zabroni sprzedać im takiego udziału Pani - przyszłej synowej. Z Pani strony wystąpi od tej czynności podatek od czynności cywilnoprawnych - 2% wartości umowy (mówi się o tzw. wartości rynkowej) plus oczywiście opłaty notarialne.
Co do teściów - kiedy dom kupili?
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2014-09-05 19:42 autor odpowiedzi: Teresa
Hmmma co znaczy, że fiskus się czepia takich kredytów???? a czy ten dom mogę odkupić będąc już synową??? dom jest wybudowany 14 lat temu. i robimy już wtym domu remont piętra czy mogę już brać faktury na siebie czy dopiero po sprzedaży, żeby mieć kolejne koszty nowego zamieszkania??
Dodano 2013-09-07 08:10 przez konto usunięte
W listopadzie 2008 roku otrzymałam (wraz z mężem) darowiznę w postaci działki budowlanej od mojego ojca. Wylaliśmy tam fundamenty, jednak uznaliśmy, że sprzedamy działkę i kupimy starszy domek do remontu. Czy jest możliwość, aby uniknąć płacenia podatku w wysokości 19% ? Wolelibyśmy przeznaczyć tą k...
Dodano 2013-07-15 09:44 przez jeden
W 2009 roku dostałem mieszkanie od brata w formie darowizny. Mieszkanie było warte 90 tysięcy. W 2012 ożeniłem się i teraz kupujemy większe mieszkanie. Podarowane mieszkanie sprzedałem za 100 tysięcy. Z tej kwoty 75 tysięcy chcemy przeznaczyć na nowe mieszkanie. Kredyt bierzemy na 150 tysięcy. Warto...
Dodano 2014-08-02 18:42 przez Adam K.
Witam,
w 2009 roku jako kawaler otrzymałem od matki w darowiźnie dom, skorzystałem ze zwolnienia od podatku od darowizn.
Chciałbym nieruchomość sprzedać przed upływem 5 lat, jednak najpierw chcę zakupić mieszkanie współnie z żoną. Czy zakup mieszkania na kredyt przed sprzedażą domu uprawnia mnie do ...
Dodano 2017-06-11 16:19 przez konto usunięte
Witam,
nie jestem pewien co do interpretacji zapisów prawa, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości i podatek dochodowy z tego tytułu.
Otrzymałem 3 lata temu w darowiźnie dom wraz z działką rolną (szacowane na 135 tys. zł), które zamierzam sprzedać. W domu zamieszkuje lokator, któremu muszę zapewnić l...
Dodano 2014-01-17 17:17 przez jszymiec
W najbliższym czasie sprzedaję mieszkanie przed upływem 5 lat. Pieniądze ze sprzedaży chciałabym przeznaczyć na remont domu, oczywiście należącego też do mnie. Jakie koszty będę mogła odliczyć od podatku? Wiem na pewno, że będą to wszelkie prace remontowe, ścianki działowe, okna, wykończenia panelam...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej
Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu podlega opodatkowaniu, chyba że w okresie kolejnych pełnych 3 lat kalendarzowych od tego zbycia uzyskane pieniądze przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe. Prawo do ulgi mieszkaniowej ...
Jak sprzedać nieruchomość bez podatku?
Sprzedaż nieruchomości może wiązać się z koniecznością zapłaty podatku. Sprzedawca w ten sposób osiąga bowiem przychód, który co do zasady jest opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) lub odpowiednio podatkiem ...
Ulga mieszkaniowa nie dla osób kupujących nieruchomość w celu szybkiej odsprzedaży z zyskiem - dlaczego?
Perspektywa zapłacenia podatku PIT (19%) od zysku ze sprzedaży nieruchomości poza działalnością gospodarczą na pewno nie jest zachęcająca. Warto jednak pamiętać, że ustawodawca nalicza wspomniany podatek tylko jeśli sprzedaż ...
Darowizna nieruchomości do majątku wspólnego nie jest jej nabyciem
Zarówno darowizna do majątku wspólnego małżonków, jak i umowa rozszerzająca wspólność małżeńską majątkową wywołuje takie same skutki W PIT, tzn. nie stanowi nabycia tej nieruchomości lub prawa w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
