2013-07-05 03:06 autor: wmirek2
4 990 odsłon
Witam,
Ostatnio zmarła moja mama, która swoje mieszkanie zapisała w testamencie dla mnie i dwójki mego rodzeństwa. Rozumiem, że jeśli chcielibyśmy obecnie sprzedać to mieszkanie, musielibyśmy zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19%. Ja rozbudowuję swój dom, mógłbym więc przeznaczyć otrzymane ze sprzedaży pieniądze na cele mieszkaniowe, ale... - po pierwsze mieszkanie miałoby w tej chwili trzech właścicieli (ja z 2 rodzeństwa). Czy można więc przeznaczyć tylko część pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe (bo rozbudowuję dom tylko ja, więc ja mógłbym przeznaczyć swoją część na cele mieszkaniowe, zaś rodzeństwo w większym lub mniejszym stopniu - nie).
Po drugie - rozbudowa mojego domu trwa już dwa lata i nie jest jeszcze zakończona, co pociągnęło za sobą powstanie długów, które chciałbym w pierwszej kolejności spłacić, aby móc dalej żyć i kontynuować rozbudowę. Czy mogę jednak przeznaczyć swoją część pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na spłatę mojego zadłużenia wynikłego z budowy? Lub - na co mogę konkretnie przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży i w jaki sposób mam się z tego rozliczyć z Urzędem Skarbowym (czy to muszą być np. faktury za zakup materiałów budowlanych, które niestety już w większości wcześniej kupiłem i faktury są starsze niż nabycie mieszkania w testamencie oraz - czy wystarczy np. jakieś oświadczenie o wydatkowaniu danych kwot na budowę, gdyż dom budowany jest systemem gospodarczym i nie mam na to faktur ani umów, choć są koszty)?
Z tego, co czytałem, mogę spłacić zaciągnięte wcześniej kredyty, ale czy mogą to być kredyty gotówkowe, czy też muszą to być kredyty mające w swej nazwie "mieszkaniowe"? Ponadto, czy mogą to być również kredyty zaciągnięte przez moją żonę, czy tylko przeze mnie? Gdyby zaś rodzeństwo postanowiło jednak coś rozbudowywać, to czy każde z nas może solidarnie przeznaczyć swoją część dochodu na swoje cele mieszkaniowe? Z kolei - gdyby zaszła konieczność zapłaty podatku dochodowego, jaka byłaby jego wysokość, tzn. w jaki sposób oblicza się wówczas dochód (od jakiej kwoty liczone byłoby 19% podatku?), skoro nie nabywamy mieszkania za konkretną kwotę w drodze zakupu, lecz otrzymujemy je w testamencie notarialnym?
Pozdrawiam
2013-07-09 19:59 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Co do kosztów nabycia (i ustalenia dochodu), odliczyć będzie można ewentualny podatek od spadków i darowizn, a ten zapewne nie wystąpił, jako że spadkobiercami są najbliższi krewni. Sam przychód pomniejszy się natomiast o ewentualne koszty odpłatnego zbycia (np. koszty reklamy, biura pośrednictwa nieruchomości itp).
Co do zakupów na rozbudowę, czy też budowę - liczy się przeznaczenie pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży na ten cel, a więc wydatki poniesione po dokonanej sprzedaży. Żadne oświadczenia czy szacowania nie wchodzą tutaj w grę.
Ulga przysługuje m.in. na
d) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Dodano 2018-09-07 10:54 przez Jagoda177
Witam,w 2014 roku odziedziczyłam po zmarłej mamie mieszkanie, które sprzedałam w 2016 roku za kwotę 70 tys. złotych. 35 tys. zł z tej kwoty wydałam na pełne comiesięczne raty kredytu mieszkaniowego zaciągniętego z moim partnerem życiowym w 2008 r. Kredyt i zakup mieszkania został dokonany w 1/2 ja i...
Dodano 2016-02-19 15:24 przez konto usunięte
Witam serdecznie, mam pytanie odnośnie podatku za sprzedaż nieruchomości (mieszkania). Mianowicie we wrześniu ubiegłego roku zmarła moja mama i pozostawiła mi w spadku mieszkanie. Chciałem sprzedać to mieszkanie w kwietniu, a za otrzymane pieniądze chciałem spłacić część kredytu na mieszkanie, które...
Dodano 2015-03-09 23:27 przez aloopa
Odziedziczyłam z siostrą mieszkanie po mamie. Mieszkanie to planujemy sprzedać. Siostra ma zaciągnięty kilka lat wcześniej kredyt mieszkaniowy. Chce część kwoty ze sprzedaży mieszkania przeznaczyć na spłatę tego kredytu. Czy za pozostałą część, którą sobie pozostawi na inne cele będzie musiała zapła...
Dodano 2013-07-17 13:04 przez glai
Witam,
Prosiłbym o pomoc w rozwiązaniu problemu. W lutym 2011 zmarła moja babcia, odziedziczyłem po niej mieszkanie, a że miałem już lokum, postanowiłem je sprzedać w tym samym roku. Musiałem jak wiadomo odprowadzić 19% podatku (sprzedaż przed pięcioma latami). Jeśli przeznaczę te pieniądze na "cele...
Dodano 2013-11-13 11:51 przez PiotrO
Witam,
odziedziczyłam w tym roku w spadku z bratem i siostrą mieszkanie po zmarłych rodzicach. Chcielibyśmy jak najszybciej je sprzedać. Wszyscy troje posiadamy własne 4 kąty, ale przydałby się w nich remont. Czy wydatkując uzyskane ze sprzedaży pieniądze na remonty naszych mieszkań (domów), przysłu...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Mieszkanie spółdzielcze a własnościowe w podatku dochodowym
Osoba, na rzecz której ustanowiono spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w celu jego nabycia na własność musi spłacić przypadającą na jego lokal część zobowiązań związanych z budową. W związku z tym nabycie lokalu ...
Zniesienie współwłasności mieszkania otrzymanego w spadku
Zniesienie współwłasności może nie podlegać opodatkowaniu, ale nie w każdym przypadku. Gdy udział we współwłasności mieszkania dziedziczy jedna osoba, po czym następuje owe zniesienie w ten sposób, że drugi współwłaściciel staje ...
Podatek od sprzedaży nieruchomości: nowe przepisy działają wstecz?
Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i garażu w 2019 r., nabytych w spadku po zmarłej z w roku 2017, nie stanowi źródła przychodów w podatku dochodowym – uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...
Spłata mieszkania dla ex-męża nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe
Przeznaczenie środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład majątku osobistego żony na spłatę na rzecz byłego męża udziału w nieruchomości, która znajdowała się uprzednio we wspólności majątkowej małżeńskiej i ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
