eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Jak urząd skarbowy nalicza koszty budowy domu?


2016-02-16 22:23 autor: karol_75

17 182 odsłon

Jak urząd skarbowy nalicza koszty budowy domu?

Witam,

dręczy mnie pytanie jaka będzie wysokość podatku po sprzedaży domu.

Sytuacja wygląda następująco:

W 2015 roku kupiłem działkę budowlaną za kwotę 120 tys zł. Plan zakładał budowę bliźniaka. Jedna część dla mnie druga dla brata (ale działka jest tylko na mnie).
Budujemy go metodą gospodarczą. Materiały kupujemy z ogłoszeń olx itp., czyli bez faktur. Robocizna jest nasza własna. Ja i brat. Czasami pomaga rodzina. Czyli nie posiadamy faktur za robociznę.

Sytuacja finansowa jednak się zmieniła i wygląda na to, że będziemy musieli sprzedać nieruchomość. Prawdopodobnie funduszy starczy nam na "dobudowanie" budynku do stanu "prawie " deweloperskiego. Załóżmy, że uda nam się sprzedać całą nieruchomość w tym lub przyszłym roku za kwotę 500 tys. zł.

Reasumując:

Materiały odkupowałem bez faktur żeby było taniej. Robocizna jest moja własna.
Jak zatem fiskus policzy przychód?

500 - 120 = 380 tys. zł - i od tej kwoty policzą podatek? Czy odliczą od tego koszty wybudowania domu pomimo, że nie są udokumentowane? Wydaje się logiczne, że za darmo go nie wybudowałem... Swojej robocizny też nie udokumentuję.
Czy jest jakiś wskaźnik, którym posługuje się fiskus, kiedy sprzedający nie może udokumentować wydatków na budowę?

Z góry dziękuję za odpowiedź, bo temat spędza mi sen z powiek....

Pozdrawiam,
Karol

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-02-18 14:31 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Nie ma wskaźnika - urząd skarbowy odejmie jedynie koszty udokumentowane. Skoro zaś udokumentowany będzie jedynie zakup działki, a więc 120 tys. zł, to jedynie ta wartość będzie stanowiła koszt uzyskania przychodu.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 1 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-02-19 11:26 autor odpowiedzi: karol_75

    A czy jako udokumentowane koszty można uznać umowę kupna sprzedaży materiałów zawartą między mną a osobą prywatną ( sprzedającą - nie firmą ) , czy tylko faktury VAT ?

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-02-22 09:29 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Ustawa mówi, że chodzi tutaj o udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. art. 22 ust. 6c. Patrząc zatem z jednej strony na wykładnię językową, a z drugiej na celowościową, wydaje się że zakupy także zrealizowane na podstawie umów kupna sprzedaży powinny tutaj być brane pod uwagę.
    Proszę jednak pamiętać, że w przypadku, gdy wartość przedmiotu umowy przekracza 1 000 zł, ta podlega opodatkowaniu podatkiem PCC. Nabywca powinien tutaj złożyć odpowiednią deklarację oraz zapłacić podatek.
    Urząd skarbowy może też sprawdzać, czy dana transakcja faktycznie miała miejsce i np. przesłuchać w charakterze świadków wybranych sprzedawców.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-02-29 07:50 autor odpowiedzi: karol_75

    Dziękuję za kompletną i fachową odpowiedź :)
    Teraz przynajmniej wiem na czym stoję.

    pozdr

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • DZIDZIACHEM

    Dodano 2015-07-13 18:56 przez DZIDZIACHEM

    Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat, a podatek od wzbogacenia.

    Witam,chciałabym sprzedać dom, który obciążony jest kredytem hipotecznym (400 tys. zł). Dom zakupiłam 2 lata temu za kwotę 735 tys. zł, a sprzedaję za 820 tys. zł. Dowiadywałam się, że do ceny, za którą zakupiłam dom mogę doliczyć poniesione koszty notarialne związane z kupnem, czyli 15 tys. zł.Moje...

  • beata8778

    Dodano 2016-02-02 09:21 przez beata8778

    Sprzedaż domu wybudowanego za darowiznę od rodziców

    Witam,postaram się krótko opisać. Mąż w 2011 r. dostał od rodziców 147 tys. zł darowizny, którą tylko pisemnie zgłosiliśmy do US (na cele budowlane) bez żadnych PIT-ów i tym podobnych (niewiedza).Następnie za te pieniądze wybudowaliśmy dom na wcześniej kupionej przez nas działce. Teraz chcemy ten do...

  • Agabartko

    Dodano 2015-07-30 11:45 przez Agabartko

    Jaki podatek zapłacę?

    Dzień dobry,
    chciałabym zapytać o obliczenie podatku. Mam rozpoczętą budowę domu, którą chcę sprzedać przed upływem 5 lat od daty zakupu. Działkę kupiłam w 2012 r. za 100 tys. zł a koszt budowy wyniósł 150 tys zł.
    Budowę zamierzam sprzedać za 370 tys. zł, a na cele mieszkaniowe planuję wydać w ciąg...

  • Kawka13

    Dodano 2015-02-17 13:35 przez Kawka13

    Jak obliczyć podatek dochodowy od zbycia nieruchomości?

    W maju 2010 roku kupiłam mieszkanie. W całości było kupione na kredyt za 285000 zł. W tym roku chcę je sprzedać za 300000 zł. Kredytu zostało do spłaty 100000 zł. Od jakiej kwoty będę musiała zapłacić podatek?

  • Monikaza1

    Dodano 2015-02-11 23:07 przez Monikaza1

    Podatek od sprzedaży domu częściowo otrzymanego w drodze darowizny

    Witam,bardzo proszę o pomoc. W 2000 r. wybudowałam razem z ojcem dom. Była to moja własność odrębna - przed zawarciem związku małżeńskiego. Byliśmy współwłaścicielami w następującej proporcji: ojciec 23/30 a ja 7/30. W 2014 otrzymałam w darowiźnie udziały w wysokości 16/30 i w ten sposób stałam się ...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Sprzedaż domu w spadku w podatku dochodowym

    Sprzedaż domu w spadku w podatku dochodowym

    W przypadku zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku, pięcioletni okres ważny dla powstania źródła przychodu w podatku dochodowym, jest liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości przez spadkodawcę ...

  • Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości

    Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości

    W przypadku wynajmu części powierzchni budynku mieszkalnego osobom obcym, z ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym skorzystają jedynie te środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania, które odpowiadają części wydatkowanej na zakup powierzchni ...

  • Zakup mieszkania na wynajem nie zwalnia z podatku

    Zakup mieszkania na wynajem nie zwalnia z podatku

    Sprzedając dom czy mieszkanie, a nawet sam grunt, przed 5-cioma laty od wejścia w ich posiadanie, trzeba się podzielić zarobionymi pieniędzmi z fiskusem. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zarobione pieniądze zostaną przeznaczone na własne cele ...

  • Mieszkanie za granicą zwalnia z podatku

    Mieszkanie za granicą zwalnia z podatku

    Dochód ze sprzedaży nieruchomości będzie zwolniony z podatku, jeśli zostanie przeznaczony na zakup mieszkania czy domu oraz spłatę kredytu, aby zaspokoić „własne potrzeby mieszkaniowe”. Przy czym nowa nieruchomość wcale nie musi ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania