eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat, a podatek od wzbogacenia.


2015-07-13 18:56 autor: DZIDZIACHEM

12 714 odsłon

Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat, a podatek od wzbogacenia.

Witam,

chciałabym sprzedać dom, który obciążony jest kredytem hipotecznym (400 tys. zł). Dom zakupiłam 2 lata temu za kwotę 735 tys. zł, a sprzedaję za 820 tys. zł. Dowiadywałam się, że do ceny, za którą zakupiłam dom mogę doliczyć poniesione koszty notarialne związane z kupnem, czyli 15 tys. zł.

Moje pytanie brzmi, czy raty kredytu, które spłaciłam przez te 2 lata mogę też wliczyć w koszty własne, aby zapłacić mniejszy podatek? Jeżeli tak to, czy wliczam całą ratę, czy tylko odsetki, czy może sam kapitał? Nadmienię, że chcę kupić w najbliższym czasie mieszkanie.

Będę bardzo wdzięczna za udzielenie odpowiedzi.

Pozdrawiam

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-07-14 14:18 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Niestety fiskus nie pozwala tutaj na uwzględnienie w rachunku podatkowym spłaty kredytu zaciągniętego na sprzedawaną nieruchomość. Zakup innego mieszkania to już jednak cel mieszkaniowy.
    http://www.podatki.egospodarka.pl/123337,Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-rozna-interpretacja-zwolnien,1,69,1.html
    http://www.podatki.egospodarka.pl/123126,Splata-pozyczki-to-nie-cel-mieszkaniowy-w-PIT-ale-odsetki-tak,1,70,1.html

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2015-07-15 10:43 autor odpowiedzi: DZIDZIACHEM

    Bardzo dziękuję za odpowiedź. Mam wątpliwości, czy dobrze to wszystko zrozumiałam. Czy moja interpretacja jest słuszna? Kupiłam dom za 735 tyś sprzedam za 820 tyś. Moją kwotą do opodatkowania byłoby 85 tyś. - 15 tyś.koszty notarialne czyli 60 tyś. Jednak około 400 tyś kredytu muszę oddać do banku, chcę kupić mieszkanie warte 400 tyś. do tego poniosę koszty związane z remontem, gdyż jest to stan dewloperski około 100 tyś. to powinnam zostać zwolniona z zapłaty podatku od wzbogacenia ? Bardzo proszę o odpowiedź

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2015-07-15 14:07 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    mamy zatem
    przychód: 820 tys.
    koszty: zakup (735 tys.) + notariusz (15 tys.) = 750 tys.
    Kredytu fiskus nie pozwoli uwzględnić
    Cele mieszkaniowe: nowe mieszkanie (400 tys.) + jego remont (100 tys.) = 500 tys.
    Podatek zatem wyniesie: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci?oblicz=1&d-rn=2013&d-rs=2015&d-p=820000&d-k=750000&d-w=500000

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2015-07-15 16:06 autor odpowiedzi: DZIDZIACHEM

    Witam ponownie i rownoczesnie dziekuje za odpowiedz. Niestety w dalszym ciagu nie jestem pewna czy dobrze zrozumialam Pana interpretacje nurtujacego mnie zagadnienia, zastanawiam sie czy czasem nie wkradlo sie male niezrozumienie.Otoz mam watpliwosci odnosnie splaconego po sprzedazy domu kredytu hipotecznego zaciagnietego w 2013 roku na zakup tego domu.Tzn. jesli splacam kredyt z uzyskanej kwoty sprzedazy tj. 820000 to czy realny dochod nie powinien byc pomniejszony o splacony kredyt??Przeciez oddane pieniadze na poczet splaconego domu nie sa moim zarobkiem??Czyli reasumujac sprzedaje za 820tys dom splacam bankowi 400tys zaciagnietego kredytu ,wiec zostaje mi realnego dochodu z tytulu sprzedazy domu: 420tys. Nastepnie jesli ta kwote przeznacze na cele mieszkaniowe to generalnie nie powinnam placic podatku od wzbogacenia w ogole??

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2015-07-16 15:38 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Kosztem jest cena zakupu, czyli 735 tys. zł zapłacone nabywcy + notariusz. Sam kredyt to jedynie źródło finansowania (zamiast własnej gotówki mamy tą z banku).
    Spłata tego kredytu (a więc zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie) przy tym zdaniem fiskusa nie jest celem mieszkaniowym, który zwalniałby z podatku pieniądze ze sprzedaży, o czym mowa jest chociażby w przytoczonych wyżej artykułach. Fiskus argumentuje to m.in. tym, że gdyby taki kredyt uznać za cel mieszkaniowy, to kredytobiorcy byliby w uprzywilejowanej sytuacji do kupujących za gotówkę. Ci ostatni bowiem uwzględnić mogą jedynie koszty w wysokości ceny zakupu, zaś kredytobiorcy najpierw określili by w tej wysokości koszty, a następnie jako cel mieszkaniowy uznali spłacany kredyt. Czyli tę samą kwotę odliczali niejako dwa razy (w pierwszej kolejności koszt, potem cel mieszkaniowy zwalniający dochód z podatku w postaci spłaty kredytu) - wiem że trochę to zakręcone, ale tak przepisy inerpretują organy podatkowe.
    Aby podatku nie było natomiast wydać na cele mieszkaniowe trzeba nie uzyskany dochód a przychód. Wydanie mniej, niż przychód, skutktuje tym, że jedynie część dochodu będzie zwolniona z podatku (co pokazuje wyliczenie w kalkulatorze).

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • konto usunięte

    Dodano 2014-08-22 12:34 przez konto usunięte

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

    Dzień dobry,
    w styczniu 2013 kupiłem mieszkanie za 155 tys. zł (124 tys. z kredytu hipotecznego, 31 tys. tytułem wkładu własnego, 3,1 tys. - notariusz, nie znam kwoty odsetek kredytu).
    Niebawem mam zamiar sprzedać to mieszkanie, załóżmy, że za 210 tys., czyli uzyskam przychód (po odjęciu kosztów poś...

  • iga1979

    Dodano 2017-01-23 20:44 przez iga1979

    Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat

    Witam!W styczniu sprzedałam mieszkanie za kwotę 200 000 zł na, którym ciążyła hipoteka 56 000 zł. Została spłacona, więc zostało mi 144 000 zł. Mieszkanie nabyłam w 2013 roku w drodze zamiany mojej kawalerki o wartości w akcie notarialnym 85 000 zł na mieszkanie większe o wartości w akcie notarialny...

  • Kawka13

    Dodano 2015-02-17 13:35 przez Kawka13

    Jak obliczyć podatek dochodowy od zbycia nieruchomości?

    W maju 2010 roku kupiłam mieszkanie. W całości było kupione na kredyt za 285000 zł. W tym roku chcę je sprzedać za 300000 zł. Kredytu zostało do spłaty 100000 zł. Od jakiej kwoty będę musiała zapłacić podatek?

  • karol_75

    Dodano 2016-02-16 22:23 przez karol_75

    Jak urząd skarbowy nalicza koszty budowy domu?

    Witam,dręczy mnie pytanie jaka będzie wysokość podatku po sprzedaży domu.Sytuacja wygląda następująco:W 2015 roku kupiłem działkę budowlaną za kwotę 120 tys zł. Plan zakładał budowę bliźniaka. Jedna część dla mnie druga dla brata (ale działka jest tylko na mnie). Budujemy go metodą gospodarczą. Mate...

  • Beata

    Dodano 2015-10-26 16:55 przez Beata

    PIT-39 a rozliczenie

    Witam, bardzo proszę o odpowiedź, czy należy się podatek US za sprzedaż nieruchomości w ciągu 5 lat?Nabyłam za 230 tys. zł plus 6500 zł koszty notarialne. Sprzedałam za 260 tys. zł,z tego po sprzedaży spłaciłam hipotekę zaciągnietą na tą nieruchomość w kwocie 141 tys. zł, ale po sprzedaży nabyłam zn...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Odstąpienie od umowy to ponowne nabycie nieruchomości w PIT

    Odstąpienie od umowy to ponowne nabycie nieruchomości w PIT

    Osoba, która sprzedała swoją nieruchomość, po czym - wskutek odstąpienia od umowy, ją odzyskała, na gruncie podatku dochodowego ponownie ją nabyła i to od daty takiego nabycia należy liczyć okres 5 lat, po upływie którego nie wystąpi ...

  • Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości

    Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości

    W przypadku wynajmu części powierzchni budynku mieszkalnego osobom obcym, z ulgi mieszkaniowej w podatku dochodowym skorzystają jedynie te środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania, które odpowiadają części wydatkowanej na zakup powierzchni ...

  • Zakup mieszkania na wynajem nie zwalnia z podatku

    Zakup mieszkania na wynajem nie zwalnia z podatku

    Sprzedając dom czy mieszkanie, a nawet sam grunt, przed 5-cioma laty od wejścia w ich posiadanie, trzeba się podzielić zarobionymi pieniędzmi z fiskusem. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy zarobione pieniądze zostaną przeznaczone na własne cele ...

  • Mieszkanie za granicą zwalnia z podatku

    Mieszkanie za granicą zwalnia z podatku

    Dochód ze sprzedaży nieruchomości będzie zwolniony z podatku, jeśli zostanie przeznaczony na zakup mieszkania czy domu oraz spłatę kredytu, aby zaspokoić „własne potrzeby mieszkaniowe”. Przy czym nowa nieruchomość wcale nie musi ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania