Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat, a podatek od wzbogacenia.

• EKSPERT

  2015-07-14 14:18 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Niestety fiskus nie pozwala tutaj na uwzględnienie w rachunku podatkowym spłaty kredytu zaciągniętego na sprzedawaną nieruchomość. Zakup innego mieszkania to już jednak cel mieszkaniowy.
  http://www.podatki.egospodarka.pl/123337,Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-rozna-interpretacja-zwolnien,1,69,1.html
  http://www.podatki.egospodarka.pl/123126,Splata-pozyczki-to-nie-cel-mieszkaniowy-w-PIT-ale-odsetki-tak,1,70,1.html

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2015-07-15 10:43 autor odpowiedzi: DZIDZIACHEM

  Bardzo dziękuję za odpowiedź. Mam wątpliwości, czy dobrze to wszystko zrozumiałam. Czy moja interpretacja jest słuszna? Kupiłam dom za 735 tyś sprzedam za 820 tyś. Moją kwotą do opodatkowania byłoby 85 tyś. - 15 tyś.koszty notarialne czyli 60 tyś. Jednak około 400 tyś kredytu muszę oddać do banku, chcę kupić mieszkanie warte 400 tyś. do tego poniosę koszty związane z remontem, gdyż jest to stan dewloperski około 100 tyś. to powinnam zostać zwolniona z zapłaty podatku od wzbogacenia ? Bardzo proszę o odpowiedź

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2015-07-15 14:07 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  mamy zatem
  przychód: 820 tys.
  koszty: zakup (735 tys.) + notariusz (15 tys.) = 750 tys.
  Kredytu fiskus nie pozwoli uwzględnić
  Cele mieszkaniowe: nowe mieszkanie (400 tys.) + jego remont (100 tys.) = 500 tys.
  Podatek zatem wyniesie: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci?oblicz=1&d-rn=2013&d-rs=2015&d-p=820000&d-k=750000&d-w=500000

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2015-07-15 16:06 autor odpowiedzi: DZIDZIACHEM

  Witam ponownie i rownoczesnie dziekuje za odpowiedz. Niestety w dalszym ciagu nie jestem pewna czy dobrze zrozumialam Pana interpretacje nurtujacego mnie zagadnienia, zastanawiam sie czy czasem nie wkradlo sie male niezrozumienie.Otoz mam watpliwosci odnosnie splaconego po sprzedazy domu kredytu hipotecznego zaciagnietego w 2013 roku na zakup tego domu.Tzn. jesli splacam kredyt z uzyskanej kwoty sprzedazy tj. 820000 to czy realny dochod nie powinien byc pomniejszony o splacony kredyt??Przeciez oddane pieniadze na poczet splaconego domu nie sa moim zarobkiem??Czyli reasumujac sprzedaje za 820tys dom splacam bankowi 400tys zaciagnietego kredytu ,wiec zostaje mi realnego dochodu z tytulu sprzedazy domu: 420tys. Nastepnie jesli ta kwote przeznacze na cele mieszkaniowe to generalnie nie powinnam placic podatku od wzbogacenia w ogole??

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2015-07-16 15:38 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Kosztem jest cena zakupu, czyli 735 tys. zł zapłacone nabywcy + notariusz. Sam kredyt to jedynie źródło finansowania (zamiast własnej gotówki mamy tą z banku).
  Spłata tego kredytu (a więc zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie) przy tym zdaniem fiskusa nie jest celem mieszkaniowym, który zwalniałby z podatku pieniądze ze sprzedaży, o czym mowa jest chociażby w przytoczonych wyżej artykułach. Fiskus argumentuje to m.in. tym, że gdyby taki kredyt uznać za cel mieszkaniowy, to kredytobiorcy byliby w uprzywilejowanej sytuacji do kupujących za gotówkę. Ci ostatni bowiem uwzględnić mogą jedynie koszty w wysokości ceny zakupu, zaś kredytobiorcy najpierw określili by w tej wysokości koszty, a następnie jako cel mieszkaniowy uznali spłacany kredyt. Czyli tę samą kwotę odliczali niejako dwa razy (w pierwszej kolejności koszt, potem cel mieszkaniowy zwalniający dochód z podatku w postaci spłaty kredytu) - wiem że trochę to zakręcone, ale tak przepisy inerpretują organy podatkowe.
  Aby podatku nie było natomiast wydać na cele mieszkaniowe trzeba nie uzyskany dochód a przychód. Wydanie mniej, niż przychód, skutktuje tym, że jedynie część dochodu będzie zwolniona z podatku (co pokazuje wyliczenie w kalkulatorze).

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2014-08-22 12:34 przez konto usunięte

  Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a podatek

  Dzień dobry,
  w styczniu 2013 kupiłem mieszkanie za 155 tys. zł (124 tys. z kredytu hipotecznego, 31 tys. tytułem wkładu własnego, 3,1 tys. - notariusz, nie znam kwoty odsetek kredytu).
  Niebawem mam zamiar sprzedać to mieszkanie, załóżmy, że za 210 tys., czyli uzyskam przychód (po odjęciu kosztów poś...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-01-23 20:44 przez iga1979

  Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat

  Witam!W styczniu sprzedałam mieszkanie za kwotę 200 000 zł na, którym ciążyła hipoteka 56 000 zł. Została spłacona, więc zostało mi 144 000 zł. Mieszkanie nabyłam w 2013 roku w drodze zamiany mojej kawalerki o wartości w akcie notarialnym 85 000 zł na mieszkanie większe o wartości w akcie notarialny...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-02-17 13:35 przez Kawka13

  Jak obliczyć podatek dochodowy od zbycia nieruchomości?

  W maju 2010 roku kupiłam mieszkanie. W całości było kupione na kredyt za 285000 zł. W tym roku chcę je sprzedać za 300000 zł. Kredytu zostało do spłaty 100000 zł. Od jakiej kwoty będę musiała zapłacić podatek?

  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-02-16 22:23 przez karol_75

  Jak urząd skarbowy nalicza koszty budowy domu?

  Witam,dręczy mnie pytanie jaka będzie wysokość podatku po sprzedaży domu.Sytuacja wygląda następująco:W 2015 roku kupiłem działkę budowlaną za kwotę 120 tys zł. Plan zakładał budowę bliźniaka. Jedna część dla mnie druga dla brata (ale działka jest tylko na mnie). Budujemy go metodą gospodarczą. Mate...

  4 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-10-26 16:55 przez Beata

  PIT-39 a rozliczenie

  Witam, bardzo proszę o odpowiedź, czy należy się podatek US za sprzedaż nieruchomości w ciągu 5 lat?Nabyłam za 230 tys. zł plus 6500 zł koszty notarialne. Sprzedałam za 260 tys. zł,z tego po sprzedaży spłaciłam hipotekę zaciągnietą na tą nieruchomość w kwocie 141 tys. zł, ale po sprzedaży nabyłam zn...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.