eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Jak uniknąć zapłaty dwukrotnego zadatku?


2016-11-17 08:16 autor: apiaa

850 odsłon

Jak uniknąć zapłaty dwukrotnego zadatku?

Dzień dobry!

Planujemy zakup domu na rynku pierwotnym. Cześć pieniędzy będziemy musieli uzyskać biorąc kredyt hipoteczny na kupowaną nieruchomość. Wstępnie doradca banku potwierdził, że zdolność kredytową posiadamy. Do miesiąca deweloper ma podpisać z nami umowę rezerwacyjną i ma mieć wszystkie potrzebne dokumenty, abyśmy mogli złożyć wniosek o kredyt. Orientacyjnie w styczniu będziemy dopiero wiedzieć czy kredyt otrzymamy.

Pozostałą część będziemy finansować ze sprzedaży mieszkania, w którym obecnie mieszkamy. Mamy już osoby chętne do podpisania umowy przedwstępnej na zakup tego mieszkania. Chcą oni jednak podpisać z nami umowę z zadatkiem ze względu na to, że już teraz biorą kredyt, który będą już spłacać i w związku z tym chcą się zabezpieczyć gdybyśmy z mężem wycofali się ze sprzedaży.

Ponieważ nie mamy 100% pewności, że otrzymamy kredyt hipoteczny podpisanie takiej umowy wiąże się dla nas z ryzykiem. Jeśli nie otrzymamy kredytu nie sprzedamy mieszania, w którym mieszkamy. Będziemy musieli zapłacić podwójną wartość zadatku.

I tu moje pytanie: czy możemy się jakoś zabezpieczyć w umowie, jeśli nie otrzymamy tego kredytu (to jest jedyna przyczyna, która odwiedzie nas od sprzedaży), jest jakiś wpis/przepis, który uchroni nas od zapłacenia podwójnej kwoty zadatku? Jeśli zadatek będzie w wysokości 5000 zł, to będziemy musieli oddać 5000 zł, które wpłacili kupujący nasze 5000 zł?

Dodam, że oni nie chcą czekać do stycznia, aż będziemy mieli pewność.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-11-17 20:50 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. - Kodeksu cywilnoego
    Teoretycznie zatem można ograniczyć działanie zadatku. Pytanie tylko czy druga strona się na to zgodzi, bo bądź co bądź oni też ryzykują (zaciągają kredyt na zakup mieszkania, który im pozostanie nawet gdy mieszkania nie kupią).

    Oceń odpowiedź 2 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • karola966

    Dodano 2018-07-16 20:41 przez karola966

    Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym

    Mam zaciągnięty kredyt hipoteczny na mieszkanie, które wystawiłam na sprzedaż. Znalazł się kupiec i nadszedł moment spisania umowy przedwstępnej. Zdecydowaliśmy się na zadatek, jednak w umówie jest zapis, że zadatek uiszczony jest na konto bankowe celem wykreślenia hipoteki. Nie rozumiem do końca, o...

  • Gosiaczek007

    Dodano 2016-07-29 16:01 przez Gosiaczek007

    Podatek od zadatku

    Chcę sprzedać mieszkanie i znalazł się kupiec - chce płacić gotówką. Sporządzić umowę notarialna i zapłacić zadatek. Sprawa wygląda tak, że mieszkanie, które chcemy sprzedać możemy sprzedać dopiero po 1 stycznia aby uniknąć płacenia podatku i moje pytanie dotyczy tego, czy jeżeli podpisze umowę już ...

  • mardzam

    Dodano 2018-03-06 08:59 przez mardzam

    Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat

    Witam serdecznie,
    w 2014 r. nabyłam mieszkanie (kredyt hipoteczny) za kwotę 150 000 tysięcy złotych. W 2018 r. Planuję sprzedaż mieszkania za kwotę 160 000 zł, z czego: 80 000 zł przeznaczę na spłatę kredytu hipotecznego za mieszkanie, a 80 000 zł przeznaczę na zakup domu. Czy będę musiała zapłacić ...

  • Murnie

    Dodano 2018-01-30 13:05 przez Murnie

    Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5-letnim okresem od nabycia

    W sierpniu 2017 r. kupiłam mieszkanie z rynku pierwotnego. W styczniu 2018 r. podpisałam umowę przedwstępną na zakup drugiego mieszkania z rynku pierwotnego z terminem płatności do końca lutego 2018 r. - planowane podpisanie aktu notarialnego to czerwiec 2018 r. Planuję sprzedaż mieszkania pierwszeg...

  • Witlipecki

    Dodano 2017-12-29 21:48 przez Witlipecki

    Sprzedaż mieszkania i kupno domu. Jaka procedura?

    Witam,jakiś czas temu kupiłem mieszkanie za 138 000 zł z dofinansowaniem MDM. Z racji, że powiększy nam się rodzina myślałem nad sprzedażą mieszkania, zwiększeniu kredytu i kupnem domu bądź działki i budowy na niej domu (np. z drewna/prefabrykatów). Oczywiście mowa o sprzedaży po okresie objętym dof...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?

    Kupno mieszkania na kredyt - jakie formalności?

    Zakup mieszkania to dla wielu największa inwestycja w życiu. Ale to nie tylko przyjemności związane z wyborem mebli, podziałem pokoi i zakupem kina domowego. To też skomplikowana papierologia i wiele formalności do załatwienia oraz ...

  • Transakcje gotówkowe kołem zamachowym rynku nieruchomości

    Transakcje gotówkowe kołem zamachowym rynku nieruchomości

    Trwająca już piąty rok koniunkturalna prosperity na krajowym pierwotnym rynku nieruchomości mieszkaniowych, według powszechnej opinii napędzana jest głównie zakupami gotówkowo – inwestycyjnymi. W tej sytuacji RynekPierwotny.pl postanowił ...

  • Kręta droga do nowego mieszkania

    Kręta droga do nowego mieszkania

    Decydując się na zakup nieruchomości, przyszli właściciele muszą pozostać wyjątkowo czujni aż do ostatecznego sfinalizowania transakcji. Ścieżka wiodąca do nowego domu potrafi być niesamowicie kręta, zaś pułapek, w które można ...

  • Umowa przedwstępna: jakie korzyści dla kupującego?

    Umowa przedwstępna: jakie korzyści dla kupującego?

    W poprzedniej części artykułu opisane zostały: elementy, jakie powinna zawierać umowa przedwstępna sporządzona dla transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości, obowiązujące terminy dla podpisania umowy przyrzeczonej oraz dlaczego umowa ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.