Zerwanie umowy przez wspólnotę mieszkaniową

• EKSPERT

  2015-08-19 11:35 autor odpowiedzi: Konrad Różowicz

  Dzień dobry,
  
  po pierwsze należy wskazać, że zasadniczo Wspólnota Mieszkaniowa zgodnie z art. 3 pzp określającym zakres podmiotowy stosowania ustawy pzp, nie jest zobligowana do jej stosowania. W myśl łacińskiej paremii pacta sunt servanda, obowiązującej w polskim systemie prawnym w postaci klauzuli generalnej, osoba która zawarła umowę musi ją wykonać. Istnieje oczywiście możliwość wcześniejszego zakończenia stosunku umownego łączącego Państwa z wykonawcą robót budowlanych (odstąpienie czy też rozwiązanie). Zasadniczo należałoby analizę możliwości i zasadności takiej decyzji rozpocząć od zapoznania się z łączącą Państwa umową. Kontrakt może określać także kwestię kar umownych naliczanych w związku z nienależytym wykonaniem umowy. Dopiero całościowa analiza umożliwi udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie.

  Generalnie, celem ustawowego prawa odstąpienia jest nałożenie sankcji na nierzetelnego dłużnika i ochrona interesu wierzyciela. Natomiast prawo odstąpienie przyznane stroną na mocy zawarcia porozumienia ma na celu umożliwienie łatwego, jednostronnego zakończenia stosunku umownego bez zaistnienia szczególnej przyczyny. Art. 395 k.c. zezwala na zawarcie klauzuli umownego prawa odstąpienia w treści umowy.                                                             
  

  Prawo odstąpienie może przysługiwać jednej bądź obu stroną, stosownie do treści dokonanego zastrzeżenia. Zastrzeżone prawo odstąpienia w istotny sposób osłabia łączący strony węzeł umowny. W celu ograniczenia tego stanu art. 395 § 1 k.c. wymaga by zapis o umownym prawie odstąpienia, zawierał termin w ciągu którego strony mogą z niego skorzystać. Termin umownego prawa odstąpienie stanowi termin zawity, po upłynięciu którego prawo odstąpienia wygasa. Niespełnienie tego ustawowego wymogu, skutkuje nieważnością zapisu. Stronom przysługuje także możliwość zastrzeżenia prawa odstąpienia w przypadku spełnienia się przewidzianego w umowie warunku, czyli zdarzenia przyszłego i niepewnego. W celu skorzystania z prawa do odstąpienia, uprawniony składa odpowiednie oświadczenie woli drugiej stronie, prawo to ma charakter kształtujący, nie wymaga uzasadnienia ani wskazania przyczyn odstąpienia. Zwykła forma pisemna, takiego oświadczenia woli, jest wymagana tylko wówczas gdy umowa została zawarta w formie pisemnej lub innej formie szczególnej. W razie wykonania prawa do odstąpienia, umowę uważa się za nie zawartą, a więc następuje zniesienie skutków prawnych z mocą wsteczną. Zgodnie z art. 395 §2 k.c. to, co strony już świadczyły, ulega zwrotowi w stanie niezmienionym, chyba że zmiana była konieczna w granicach zwykłego zarządu.                
  

  Najczęściej spotykaną oraz typową formą, zakończenia stosunku umownego, bez zaspokojenia wierzyciela jest rozwiązanie umowy. Prawo nie reguluje umowy rozwiązującej umowę pierwotną, jednakże zważając na obowiązującą zasadę swobody umów należy dopuścić możliwość zawarcia takiej umowy. Umowa rozwiązująca umowę pierwotną, ma na celu zlikwidowanie jej skutków prawnych. Umowa rozwiązująca jak każda umową jest czynnością co najmniej dwustronną. W przeciwieństwie do umownego prawa odstąpienia oraz prawa odstępnego, wywołanie skutku zlikwidowania więzi umownej, wymaga oświadczenia woli wszystkich stron umowy. Sposób rozliczenia między stronami zależy od woli stron. Jeżeli umowa rozwiązująca, nie określa sposobu rozliczeń, należy przyjąć iż strony obowiązane są sobie to, co otrzymały w wyniku umowy pierwotnej.

  Z wyrazami szacunku,

  Konrad Różowicz
  

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 3

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2017-09-26 13:03 przez Syliwa 123

  Zmiana cen po wygranym przetargu i podpisaniu umowy

  Witam,proszę o pomoc w analizie poniżej opisanej sytuacji:wykonawca przystąpił do przetargu na odczynniki z ceną x, wygrał przetarg, podpisał umowę
  w niedługim czasie, cena tych samych odczynników znacznie zmalała
  Pytanie: Czy wykonawca ma obowiązek powiadomiać zamawiającego o zmianie cen i musi rea...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-11-23 22:40 przez Szamanka87

  Możliwość zastosowania urządzeń równoważnych

  Witam,od kilku lat, odkąd mam przyjemność składania ofert na dostawy i montaże urządzeń spotykam się ze zjawiskiem, że zamawiający wymagane parametry urządzeń, "żywcem spisuje z kart katalogowych" i dopuszcza urządzenia równoważne. W związku, że spisuje parametry z konkretnych kart katalogowych "upa...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-01-09 23:17 przez konto usunięte

  Czy wykonawca ten podlega wykluczeniu?

  Proszę o odpowiedź na pytanie, czy wykonawca, który nie przedstawił zaległości podatkowej lub nie zapłacił kary podlega wykluczeniu z postępowania?

  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-11-24 18:54 przez konto usunięte

  Jakie są pozytywne warunki udziału wykonawcy w postępowaniu o udzielenia zamówienia publicznego?

  Witam,bardzo proszę o pomoc w udzieleniu odpowiedzi na moje pytanie.Nie jestem pewna czy jeden z warunków, jakie znalazłam się zalicza, a mianowicie można zatrzeć iż min. 50% pracowników wykonawcy musi być osobami niepełnosprawnymi?

  POKAŻ

• 

  Dodano 2015-08-28 14:40 przez Nickname

  Zobowiązanie podmiotu trzeciego

  Proszę o informację, czy wg UZP podmiot dający zobowiązanie w zakresie wiedzy i doświadczenia musi brać udział w realizacji zamówienia?Czy w zobowiązaniu należy wpisać jaki jest charakter współpracy tych podmiotów i w jaki sposób będą udostępnione wiedza i doświadczenie? Czy UPZ dopuszcza udostępnie...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.