eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Wspólnota majątkowa a sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat. Jak się rozliczyć przed US?


2014-12-16 21:15 autor: Katarzyna_zaw

4 379 odsłon

Wspólnota majątkowa a sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat. Jak się rozliczyć przed US?

Witam,

mamy wraz z mężem zakupione mieszkanie: 1/3 wspólnota majątkowa, 2/3 moja własność. Mieszkanie chcemy sprzedac przed upłytwem 5 lat od dnia zakupu i pieniądze przeznaczyć na zakup nowego mieszkania. Jak musimy rozliczyć się przed US?

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2014-12-18 07:27 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Każdy z małżonków będzie musiał złożyć odrębnie PIT-39. Mąż wykaże 1/6 (czyli połowę z 1/3) przychodu, Pani 5/6 Co do kosztów - tutaj również mąż wykaże połowę wartości, jaką zapłacono za 1/3 mieszkania stanowiącą współwłasność, pani zaś pozostałą część plusz koszty zakupu 2/3. Rozumiem, że między małżonkami występuje wspólność majątkowa małżeńska i wszystkie pieniądze ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup nowego lokum, które zostanie nabyte w ciągu 2 lat od sprzedaży. W takim przypadku ubowiem nie wystąpi podatek dochodowy do zapłaty.

    Oceń odpowiedź 0 2

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-12-18 20:43 autor odpowiedzi: Katarzyna_zaw

    Dziekuje za odpowiedz. Zgadza sie - pieniadze ze sprzedazy zostana przeznaczone na zakup nowego mieszkania. Rozumiem, ze po 2-óch latach US dokona kontroli. Czy jezeli w akcie notarialnym dot. zakupu nowego mieszkania zawrzemy, że jest ono wspólnościa majatkowa małżenską - bez podziału na powyżej opisane cześci nie bedzie to rościło potencjalnych kłopotów przed US?

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-12-19 10:06 autor odpowiedzi: Katarzyna_zaw

    Dodam, że powyższy podział wynikał z tego, że moja część mieszkania została zakupiona za pieniadze z darowizny.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-12-19 13:50 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Urząd skarbowy może wezwać do sprawdzenia, czy pieniądze zostały przeznaczone zgodnie z deklaracją, ale nie musi :). Może to też nastąpić nie po 2 a np. 4 lata ;) Pamiętajmy bowiem, że fiskus może kontrolować nas co do zasady 5 lat wstecz.
    Moim zdaniem jeżeli nieruchomość wejdzie do majątku wspólnego, organy podatkowe nie powinny kwestionować wydatkowania środków w opisanej sytuacji. Oczywiście dla bezpieczeństwa warto tę kwestię wyjaśnić ze swoim urzędem. Część organó uważa bowiem, że w takim przypadku każdy z małżonków nabywa po 50% własności w majątku wspólnym i tyle finansuje. Niemniej ich tłumaczenie nie jest przekonywujące.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-12-19 15:55 autor odpowiedzi: Katarzyna_zaw

    Rozumiem :) Bede wdzieczna za jeszcze jedną poradę  - dot. kwoty podatku dochodowego bazujac na kwotach.

    Obecne mieszkanie zakupilismy za 300000 zł, chcemy sprzedac za 320000 zł i zakupic nowe za 320000, ile wyniesie kwota podlegająca podatkowi dochodowemu.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-12-20 08:12 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Nic - jeżeli na zakup nowego mieszkania zostanie przeznaczony cały przychód uzyskany ze sprzedaży starego, podatek nie wystąpi.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • hipcia1

    Dodano 2014-08-07 18:52 przez hipcia1

    Podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od zakupu

    Witam,
    w 2011 zakupiłam mieszkanie. Zaciągnęłam na nie kredyt hipoteczny w wysokości 267000. W chwili obecnej chcę je sprzedać za 310000. Kredytu do spłacenia zostało jeszcze 260000.
    Od razu po sprzedaży chciałabym zaciągnąć kolejny kredyt na zakup kolejnego mieszkania. Czy będę musiała odprowadzić ...

  • piotrz70

    Dodano 2014-11-15 19:52 przez piotrz70

    Czy zapłacę podatek od darowanego mieszkania gdy kupię nowe?

    Jestem od ponad 10 lat współwłaścicielem mieszkania (wraz z moją byłą żoną). Chcę podarować połowę udziałów w nieruchomości (mieszkanie spółdzielcze z KW) dzieciom. Moja była żona (właścicielka 50 udziałów mieszkania), zechce sprzedać je przed upływem 5 lat od otrzymania darowizny przez dzieci. Mies...

  • Lukasz 70

    Dodano 2014-10-03 14:29 przez Lukasz 70

    Podatek od sprzedaży mieszkania z darowizny

    Witam,
    w rodzinie mam do czynienia z bardzo ciekawym casusem:
    1. Babcia otrzymała w drodze darowizny mieszkanie od siostry (najbliższa rodzina - nabycie zwolnione z podatku dochodowego).
    2. Babcia sprzedała otrzymane mieszkanie po miesiącu za kwotę 150 000 zł.
    3. Po miesiącu Babcia kupiła za otrzyma...

  • bz

    Dodano 2014-09-01 22:36 przez bz

    Czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat?

    Kwota podlegająca opodatkowaniu to 130000 zł. Chcę kupić mieszkanie za 380000 zł wpłacając moje 130000 i 250000 zł kredytu. Kredyt spłacę od razu po sprzedaniu mojego obecnego mieszkania (mam je od 30 lat).
    Czy jeśli ze sprzedaży uzyskam więcej niż 250000 zł, to od tej nadwyżki będę musiała zapłacić...

  • Sylwia__

    Dodano 2014-08-26 12:14 przez Sylwia__

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat. Jak uniknąć płacenia podatku od wzbogacenia?

    Witam,
    mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Siostra wraz z mamą kupiły mieszkanie rok temu i chcą je teraz sprzedać z powodów osobistych, ale chciały by uniknąć płacenia podatku od wzbogacenia.
    Dodam, że w planach jest zakup innego mieszkania, ale tylko przez siostrę. Czy j...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania