eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościWynajem › Amortyzacja mieszkania na wynajem


2021-01-21 14:14 autor: MarWil1

173 odsłon

Amortyzacja mieszkania na wynajem

Celem jest zakup mieszkania posiłkując się kredytem hipotecznym dla osoby, która nie jest ze mną spokrewniona, a sama nie może wziąć kredytu na zakup nieruchomości (nazwijmy ją „osobą A”). Po zakupie chcę oddać mieszkanie „osobie A” w taki sposób aby było to jak najbardziej opłacalne (płacąc jak najmniej podatków) i aby „osoba A” mogła zamortyzować całą wartość mieszkania, gdy zdecyduje się na wynajem mieszkania.

Moje pytania:

1.  Jeśli kupuję mieszkanie na kredyt i jestem jedynym właścicielem mieszkania i chcę aktem darowizny przekazać całe mieszkanie innej, niespokrewnionej ze mną osobie i nadal spłacać kredyt to czy w takim przypadku istnieje sposób aby UNIKNĄĆ PŁACENIA PODATKU od spadku i darowizn lub pcc z uwagi na fakt że mieszkanie obciążone jest hipoteką która przewyższa wartość mieszkania (cena zakupu to 600 tys. zł, kredyt na 480 tys. zł i hipoteka o wartości 480 tyś*1.5=720 tyś zł)?

Czy obdarowana osoba będzie mogła zamortyzować pełną wartość mieszkania (100%) jeśli będzie je wynajmować?

Czy sytuacja zmieni się jeśli „osoba A” będzie właścicielem części udziałów w mieszkaniu (np. 1%) i po jakimś czasie ja przekażę jej resztę moich udziałów (kupujemy mieszkanie razem w udziałach, ale tylko ja zaciągam kredyt na moją część)?

2. Czy są jakieś inne rozwiązania aby podarować komuś mieszkanie (kupione za kredyt więc będzie z hipoteką), nie płacąc przy tym podatku (w przypadku osób niespokrewnionych wynosi on aż 19%)? W przypadku osoby obdarowanej zależy nam aby mogła zamortyzować całość mieszkania w przypadku jego wynajmu (możliwe pomysły: sprzedaż udziałów w mieszkaniu, wymiana udziałów, umowa dożywocia, zamiana mieszkań, umowa przedwstępna u notariusza z coroczną sprzedażą części udziałów w mieszkaniu, wykupienie mieszkania poprzez jego wynajmowanie - czynsz z wynajmu wchodził by na poczet zakupu mieszkania etc.).

3.  Jeśli kupuję mieszkanie w udziałach z inną osobą, która nie jest ze mną spokrewniona (np. ja 80%, „osoba A” 20 % udziałów) i tylko ja zaciągam kredyt hipoteczny na zakup 80% wartości całej nieruchomości (20% wkład własny)  czy jest możliwe, że „osoba A” zamortyzuje 100% wartości mieszkania w przypadku jego wynajęcia?

Będę bardzo wdzięczna za pomoc, inne rozwiązania, pomysły aby osiągnąć opisany przeze mnie cel

[ porady z tej kategorii ]


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • piotrz70

    Dodano 2014-11-15 19:52 przez piotrz70

    Czy zapłacę podatek od darowanego mieszkania gdy kupię nowe?

    Jestem od ponad 10 lat współwłaścicielem mieszkania (wraz z moją byłą żoną). Chcę podarować połowę udziałów w nieruchomości (mieszkanie spółdzielcze z KW) dzieciom. Moja była żona (właścicielka 50 udziałów mieszkania), zechce sprzedać je przed upływem 5 lat od otrzymania darowizny przez dzieci. Mies...

  • konto usunięte

    Dodano 2016-07-23 23:38 przez konto usunięte

    Podatek obdarowanego po sprzedaży mieszkania

    Witam,w drodze darowizny od rodziców, otrzymaliśmy z bratem mieszkanie w lutym 2015. Teraz chciałbym przepisać swoją część na brata, a później odkupić od niego owe mieszkanie zaciągając kredyt na jego spłatę.Moje pytanie brzmi: czy na którymś etapie będziemy musieli zapłacić podatek? Brat z uzyskany...

  • Asia1980A

    Dodano 2020-09-23 15:33 przez Asia1980A

    Zakup trzeciego mieszkania z przeznaczeniem na sprzedaż

    Obecnie mam dwa własnościowe mieszkania. W jednym mieszkam i prowadzę działalność, a drugie wynajmuję jako osoba fizyczna płacąc 8% zryczałtowany podatek.
    Zastanawiam się czy mogę kupić trzecie mieszkanie na rynku pierwotnym, częściowo finansując je kredytem mieszkaniowym, w celu jego sprzedaży jak ...

  • JustGlo

    Dodano 2019-11-11 12:58 przez JustGlo

    Jaką kwotę ze sprzedaży mieszkania przed upływem 5lat należy opodatkować?

    Witam,kupiłam mieszkanie w 2016 roku, wartość lokalu 80 tys. zł. Wpłaciłam 12 tys. zł wkładu własnego, na resztę został zaciągnięty kredyt hipoteczny przez spółdzielnię mieszkaniową.Mieszkanie było w stanie deweloperskim. W 2019 spłaciłam hipotekę, a po ok. miesiącu sprzedałam mieszkanie za 130 tys....

  • Kamil87

    Dodano 2017-07-25 05:56 przez Kamil87

    Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

    Witam,moja sytuacja wygląda następująco: W 12.2013 r. zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy w kwocie 192 000 zł kwota w akcie notarialnym. Z tej kwoty kupiłem mieszkanie za 165 000 zł, 27 000 zł przeznaczyłem na remont. 16 500 zł wkład własny do kredytu.Teraz chcę sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat z...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Wynajem

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania