Celem jest zakup mieszkania posiłkując się kredytem hipotecznym dla osoby, która nie jest ze mną spokrewniona, a sama nie może wziąć kredytu na zakup nieruchomości (nazwijmy ją „osobą A”). Po zakupie chcę oddać mieszkanie „osobie A” w taki sposób aby było to jak najbardziej opłacalne (płacąc jak najmniej podatków) i aby „osoba A” mogła zamortyzować całą wartość mieszkania, gdy zdecyduje się na wynajem mieszkania.
Moje pytania:
1. Jeśli kupuję mieszkanie na kredyt i jestem jedynym właścicielem mieszkania i chcę aktem darowizny przekazać całe mieszkanie innej, niespokrewnionej ze mną osobie i nadal spłacać kredyt to czy w takim przypadku istnieje sposób aby UNIKNĄĆ PŁACENIA PODATKU od spadku i darowizn lub pcc z uwagi na fakt że mieszkanie obciążone jest hipoteką która przewyższa wartość mieszkania (cena zakupu to 600 tys. zł, kredyt na 480 tys. zł i hipoteka o wartości 480 tyś*1.5=720 tyś zł)?
Czy obdarowana osoba będzie mogła zamortyzować pełną wartość mieszkania (100%) jeśli będzie je wynajmować?
Czy sytuacja zmieni się jeśli „osoba A” będzie właścicielem części udziałów w mieszkaniu (np. 1%) i po jakimś czasie ja przekażę jej resztę moich udziałów (kupujemy mieszkanie razem w udziałach, ale tylko ja zaciągam kredyt na moją część)?
2. Czy są jakieś inne rozwiązania aby podarować komuś mieszkanie (kupione za kredyt więc będzie z hipoteką), nie płacąc przy tym podatku (w przypadku osób niespokrewnionych wynosi on aż 19%)? W przypadku osoby obdarowanej zależy nam aby mogła zamortyzować całość mieszkania w przypadku jego wynajmu (możliwe pomysły: sprzedaż udziałów w mieszkaniu, wymiana udziałów, umowa dożywocia, zamiana mieszkań, umowa przedwstępna u notariusza z coroczną sprzedażą części udziałów w mieszkaniu, wykupienie mieszkania poprzez jego wynajmowanie - czynsz z wynajmu wchodził by na poczet zakupu mieszkania etc.).
3. Jeśli kupuję mieszkanie w udziałach z inną osobą, która nie jest ze mną spokrewniona (np. ja 80%, „osoba A” 20 % udziałów) i tylko ja zaciągam kredyt hipoteczny na zakup 80% wartości całej nieruchomości (20% wkład własny) czy jest możliwe, że „osoba A” zamortyzuje 100% wartości mieszkania w przypadku jego wynajęcia?
Będę bardzo wdzięczna za pomoc, inne rozwiązania, pomysły aby osiągnąć opisany przeze mnie cel.
Dodano 2014-11-15 19:52 przez piotrz70
Jestem od ponad 10 lat współwłaścicielem mieszkania (wraz z moją byłą żoną). Chcę podarować połowę udziałów w nieruchomości (mieszkanie spółdzielcze z KW) dzieciom. Moja była żona (właścicielka 50 udziałów mieszkania), zechce sprzedać je przed upływem 5 lat od otrzymania darowizny przez dzieci. Mies...
Dodano 2016-07-23 23:38 przez konto usunięte
Witam,w drodze darowizny od rodziców, otrzymaliśmy z bratem mieszkanie w lutym 2015. Teraz chciałbym przepisać swoją część na brata, a później odkupić od niego owe mieszkanie zaciągając kredyt na jego spłatę.Moje pytanie brzmi: czy na którymś etapie będziemy musieli zapłacić podatek? Brat z uzyskany...
Dodano 2020-09-23 15:33 przez Asia1980A
Obecnie mam dwa własnościowe mieszkania. W jednym mieszkam i prowadzę działalność, a drugie wynajmuję jako osoba fizyczna płacąc 8% zryczałtowany podatek.
Zastanawiam się czy mogę kupić trzecie mieszkanie na rynku pierwotnym, częściowo finansując je kredytem mieszkaniowym, w celu jego sprzedaży jak ...
Dodano 2019-11-11 12:58 przez JustGlo
Witam,kupiłam mieszkanie w 2016 roku, wartość lokalu 80 tys. zł. Wpłaciłam 12 tys. zł wkładu własnego, na resztę został zaciągnięty kredyt hipoteczny przez spółdzielnię mieszkaniową.Mieszkanie było w stanie deweloperskim. W 2019 spłaciłam hipotekę, a po ok. miesiącu sprzedałam mieszkanie za 130 tys....
Dodano 2017-07-25 05:56 przez Kamil87
Witam,moja sytuacja wygląda następująco: W 12.2013 r. zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy w kwocie 192 000 zł kwota w akcie notarialnym. Z tej kwoty kupiłem mieszkanie za 165 000 zł, 27 000 zł przeznaczyłem na remont. 16 500 zł wkład własny do kredytu.Teraz chcę sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat z...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Spłata kredytu mieszkaniowego przez syna bez podatku od darowizny
Dokonanie przez syna wnioskodawczyni wpłaty na rachunek bankowy w celu pokrycia raty kredytu nie będzie stanowić darowizny, wobec czego nie będzie podlegać zgłoszeniu do urzędu skarbowego i nie będzie podlegać opodatkowaniu tym podatkiem - ...
Spłata kredytu nie jest darowizną i nie podlega podatkowi
Spłata przez rodziców (dłużników solidarnych) całości lub części rat kredytu zaciągniętego wspólnie z córką, nie możne być postrzegana w kategorii darowizny. W związku z powyższym nie podlega ona opodatkowaniu podatkiem od spadków ...
Rozliczenie podatku od kredytu zaciągniętego dla rodziców
Gdy córka wzięła kredyt, z którego środki finansowe trafiły na konto sprzedawcy nieruchomości na rzecz rodziców, ci ostatni winni rozliczyć tak otrzymaną darowiznę, przy czym obowiązek podatkowy powstał tutaj z dniem przekazania przez ...
Spłata kredytu zaciągniętego na zakup cudzej nieruchomości
Spłata przez córkę zaciągniętego przez nią kredytu na zakup mieszkania należącego do jej rodziców, nie stanowi podstawy do zapłaty podatku od spadków i darowizn - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej ...
2021-05-11 13:44
2020-02-16 09:38
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
