eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat - pytanie o podatek


2018-06-25 18:52 autor: pst88

2 080 odsłon

Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat - pytanie o podatek

Witam,

mieszkanie kupiłem na początku roku 2013. Na dniach będzie akt notarialny - mieszkanie zostanie sprzedane. 5 lat ustawowe mija dopiero w styczniu 2019. 

Cena zakupu mieszkania 137 000 zł.

Udokumentowane wydatki na jego remont: 21 300 zł (pierwsze pytanie - czy pośrednictwo biura nieruchomości i koszty u notariusza zaliczają się jako koszt obniżający dochód?).

Cena sprzedaży mieszkania 208 000 zł.

Pół roku temu kupiłem z narzeczoną dom, udziały po połowie. Na dom jest kredyt, na wkład własny była wzięta pożyczka gotówkowa (do spłaty pozostało 37 000 zł).
Z funduszy ze sprzedaży mieszkania spłacamy pozostałą kwote kredytu hipotecznego na mieszkanie (106 000 zł), pożyczkę gotówkową na wkład własny, chcielibyśmy też kredyt na samochód.

Pytanie: czy spłata pożyczki gotówkowej wziętej na wkład własny zaliczy się jako wydatek mieszkaniowy, który pomniejszy dochód? Czy aby uniknąć podatku trzeba wydać całość przychodu, tj. 208 000 zł, czy wystarczy na cele mieszkaniowe wydać różnicę między ceną sprzedaży, a sumą ceny zakupu i udokumentowanych kosztów remontu i opłat administracyjnych (w tym przypadku 49 700 zł)?

Z góry dziękuję za pomoc.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-07-02 09:25 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Wydać trzeba całość. A ta pożyczka to zaciągnięta w systemie bankowym czy pozabankowym? Należy pamiętać, że fiskus uzna spłatę tylko połowy kredytu za cel mieszkaniowy, jako że druga połowa należy do drugiego współwłaściciela.

    pst88 skomentował/a odpowiedź 2018-07-02 09:59

    Dzień dobry, Dziękuję za odpowiedź. Pożyczka na wkład własny była robiona przez ten sam bank, na preferencyjnych warunkach, jako że to był ten sam cel co kredyt hipoteczny. Czy dla fiskusa będzie miało znaczenie, że w przyszłym roku bierzemy ślub? Czy wtedy też będzie akceptowalna tylko połowa spłaty? Kolejne pytanie - czy spłata bieżących rat kredytu hipotecznego za dom, kupiony przed dniem sprzedaży mieszkania będzie się liczyła jako cel mieszkaniowy? I jeśli tak, to tutaj również akceptowalna będzie tylko połowa? I ostatnia sprawa - czy muszę w jakiś sposób wykazać, że to pieniądze ze sprzedaży mieszkania poszły na cele mieszkaniowe, czy mogę przez te 2,5 roku od teraz inwestować też swoje pieniądze z bieżących wypłat i wykazywać je do obniżenia podatku? Pozdrawiam, Piotr

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • muniek99

    Dodano 2018-04-27 07:07 przez muniek99

    PIT-39 - kupno domu na kredyt po sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat

    Moi mili, potrzebuję informacji. W maju zeszłego roku sprzedałem mieszkanie za 290 000,00 zł, które kupiłem w październiku 2012 za 250 360,00 zł. Nie minęło zatem 5 lat, więc muszę zapłacić 19% podatek. 
    Za znakomitą część pieniędzy spłaciłem kredyt za to mieszkanie i zostało mi 51 400,00 zł. W lipc...

  • edwarda1234

    Dodano 2020-05-27 08:14 przez edwarda1234

    Sprzedaż mieszkania w kredycie przed upływem 5 lat

    Dzień dobry, razem z mężem zakupiliśmy mieszkanie w 2019 za 600 tys. (300 tys. wkład własny i 300 tys. kredyt). Zrobiliśmy generalny remont za ok 150 tys. Mieszkanie chcemy sprzedać za ok. 750-800 tys. Po sprzedaży planujemy zakupić dom z rynku pierwotnego za ok. 650 tys. Po spłacie kredytu na miesz...

  • Celina2017

    Dodano 2018-03-24 23:59 przez Celina2017

    Sprzedaż mieszkania kupionego na kredyt przed upływem 5 lat

    Dzień dobry, mój problem wygląda następująco. Jest dość złożony: w 2014 roku zakupiłam mieszkanie w stanie deweloperskim za 146 000 zł ze środków całkowicie pochodzących z kredytu, w 2017 roku zamieniłam się z osobą (nazwijmy go pan Jan) nieruchomościami. Pan Jan otrzymał moje mieszkanie, które wyce...

  • Al1235

    Dodano 2018-03-12 20:36 przez Al1235

    PIT-39 - rozliczenie sprzedaży dwóch nieruchomości

    Witam,1). W 2015 roku razem z mężem, z którym mieliśmy rozdzielność majątkową kupiliśmy dom za kwotę 300 tys. zł każdy. Na zakup tego domu zaciągnęliśmy kredyt 400 tys. zł - 200 tys. wkład własny. W połowie 2016 mąż przeniósł na mnie 50% wartości domu - zrobił darowiznę. Nadal spłacał raty kredytu. ...

  • Jussti19

    Dodano 2017-12-13 08:39 przez Jussti19

    Podatek od sprzedaży mieszkania a kupno nowego

    Dzień dobry,mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Mieszkanie kupiliśmy w grudniu 2013 roku za 236 000 zł (na kredyt). Aktualnie sprzedajemy za 365 tys.zł, 223 tys. zł idzie na spłatę kredytu, a my kupujemy nowe mieszkanie za 380 tys. zł.Czy w takim przypadku jesteśmy zwolnie...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...

  • Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Włączenie do majątku małżonków w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jako datę nabycia ...

  • Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Sprzedaż mieszkania, domu bądź innej nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek od sprzedaży rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku ...

  • Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym

    Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym

    Przy przeniesieniu na rzecz osób trzecich praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej z deweloperem, uzyskany z tego tytułu przychód należy zaliczyć do przychodów ze zbycia praw majątkowych – uznał Dyrektor ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania