eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania kupionego na kredyt przed upływem 5 lat


2018-03-24 23:59 autor: Celina2017

2 786 odsłon

Sprzedaż mieszkania kupionego na kredyt przed upływem 5 lat

Dzień dobry,

mój problem wygląda następująco. Jest dość złożony: w 2014 roku zakupiłam mieszkanie w stanie deweloperskim za 146 000 zł ze środków całkowicie pochodzących z kredytu, w 2017 roku zamieniłam się z osobą (nazwijmy go pan Jan) nieruchomościami. Pan Jan otrzymał moje mieszkanie, które wyceniłam na 180 000 zł, a ja w zamian otrzymałam część jego nieruchomości (62%) o wartości 180 000 zł.

Cała nieruchomość pana Jana wyceniona była na 290 000 zł. Brakującą część spłacił mój partner (110 000 zł, z czego 22 000 zł zapłacił z własnych środków, natomiast 88 000 zł pokryto z kredytu, który zaciągnęliśmy wspólnie). Wspólnie zaciągnęliśmy (2 tygodnie przed podpisaniem aktu notarialnego), kredyt w wysokości 210 000 zł, z którego 88 000 zł partner przeznaczył na spłatę swojej części (38%), natomiast resztę kredytu przeznaczyliśmy na spłatę kredytu za poprzednie mieszkanie (121 000 zł).

Umowa dotyczyła zamiany nieruchomości z dopłatą i zadatkiem. Konsultowałam ten przypadek z panią z Urzędu Skarbowego, która stwierdziła, że koniecznie muszę zapłacić podatek 19%, gdyż ewidentnie wzbogaciłam się. Na moje sugestie, że obecny dom wymaga remontu i zapewne kwota wzbogacenia się pokryje koszty planowanych remontów, pani z urzędu stwierdziła, że podatku mogę uniknąć jedynie poprzez okazanie faktur za wszelkie prace remontowe i materiały, które dokonały się w mieszkaniu, które zakupiłam w 2014 roku i świadczą one o tym, że wartość tego mieszkania wzrosła, bo je remontowałam.

Powiedziała, że nie mam możliwości skorzystania z ulgi nawet jeśli okaże się, że przez dwa lata będę remontowała zakupiony w 2017 roku dom, a wszystko przez to, że mieszkanie zakupione w 2014 roku na kredyt spłaciłam kredytem zaciągnięty w 2017 roku.

Niestety posiadam jedynie paragony i nie mam żadnych faktur, które świadczyłyby o przeprowadzonych, zakupionego w 2014 roku mieszkania remontach. Pani wyliczyła do zapłaty 4 500 zł podatku. Dlaczego nie mogę skorzystać ulgi dającej mi możliwość spłaty wzbogacenia rachunkami za remonty w obecnym domu?

Z góry dziękuję za radę.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-03-29 08:27 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    A dlaczego nie potraktować tutaj jako zamienionego mieszkania jako cel mieszkaniowy? http://www.podatki.egospodarka.pl/129645,Zamiana-mieszkan-z-ulga-mieszkaniowa-w-podatku-dochodowym,1,70,1.html
    art. 21 ust. 25.  Za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się:
    pkt 3
    wartość otrzymanego w ramach odpłatnego zbycia w drodze zamiany znajdującego się w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej:

    a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, lub

    b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach, lub

    c) gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, lub

    d) gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a.

    Celina2017 skomentował/a odpowiedź 2018-03-30 00:35

    Pana odpowiedź okazała się bardzo pomocna i rozjaśniła mi nieco zagmatwaną sytuację, mam jednak wątpliwości co do tego fragmentu: "Stosownie natomiast do art. 22 ust. 6c ww. ustawy koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania". Jeśli mieszkanie zakupione w 2014 roku w stanie deweloperskim za kwotę 146.000, 00 zł, zamieniłam na udział w nieruchomości wart 180.000, 00 zł, to czy powstała u mnie różnica zakupu i sprzedaży (34000,00 zł) wymaga okazania dokumentacji w postaci faktur (których jak już pisałam, nie posiadam), czy zostaje uwzględniony fakt, że nie doszło do sprzedaży ale do zamiany i uzyskany przeze mnie dochód został natychmiast przeznaczony na własny cel mieszkaniowy (czyli na udział w nieruchomości)?

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Zbyszek333

    Dodano 2016-02-01 16:12 przez Zbyszek333

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od jego kupna, a spłata kredytu na nowe mieszkanie

    W dniu 15.01.2013 r. wspólnie z żoną sprzedaliśmy mieszkanie za kwotę 130 000 zł przed upływem pięciu lat od chwili jego nabycia. Drugie mieszkanie kupiliśmy 29.01.2013 r. za 160 000 zł. Na zakup ten przeznaczyliśmy 110 000 zł ze sprzedaży poprzedniego mieszkania, a na brakujące 50 000 zł zaciągnęli...

  • iga1979

    Dodano 2017-01-23 20:44 przez iga1979

    Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat

    Witam!W styczniu sprzedałam mieszkanie za kwotę 200 000 zł na, którym ciążyła hipoteka 56 000 zł. Została spłacona, więc zostało mi 144 000 zł. Mieszkanie nabyłam w 2013 roku w drodze zamiany mojej kawalerki o wartości w akcie notarialnym 85 000 zł na mieszkanie większe o wartości w akcie notarialny...

  • qobapl

    Dodano 2019-06-07 20:41 przez qobapl

    PIT-39 - sprzedaż mieszkania z kredytem i nadpłata kolejnego kredytu - ulga na cele mieszkaniowe

    Witam, 
    przed upływem 5 lat od nabycia nieruchomości chcę ją sprzedać za 500 tys. zł, realizując na tej transakcji dochód w wysokości 240 tys. zł (niestety nie mam faktur dokumentujących wykończenie mieszkania, tylko cena zakupu od dewelopera). Na zakup tej nieruchomości był zaciągnięty kredyt hipot...

  • Lukasz 70

    Dodano 2014-10-03 14:29 przez Lukasz 70

    Podatek od sprzedaży mieszkania z darowizny

    Witam,
    w rodzinie mam do czynienia z bardzo ciekawym casusem:
    1. Babcia otrzymała w drodze darowizny mieszkanie od siostry (najbliższa rodzina - nabycie zwolnione z podatku dochodowego).
    2. Babcia sprzedała otrzymane mieszkanie po miesiącu za kwotę 150 000 zł.
    3. Po miesiącu Babcia kupiła za otrzyma...

  • annaz4

    Dodano 2017-11-29 11:16 przez annaz4

    Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat

    Witam, w listopadzie 2017 r. kupiliśmy z mężem mieszkanie za kwotę 164 500 zł. Zaciągnęliśmy na ten cel kredyt w wysokości 147 600 zł, który zaczniemy spłacać dopiero w styczniu 2018 r. Wkład własny wynosił 16 900 zł, dodatkowo ponieśliśmy  koszty notarialne, prowizji bankowych od udzielenia kredytu...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...

  • Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Włączenie do majątku małżonków w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jako datę nabycia ...

  • Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Sprzedaż mieszkania, domu bądź innej nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek od sprzedaży rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku ...

  • Jak sprzedać nieruchomość bez podatku?

    Jak sprzedać nieruchomość bez podatku?

    Sprzedaż nieruchomości może wiązać się z koniecznością zapłaty podatku. Sprzedawca w ten sposób osiąga bowiem przychód, który co do zasady jest opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) lub odpowiednio podatkiem ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania