eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › PIT-39 - kupno domu na kredyt po sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat


2018-04-27 07:07 autor: muniek99

2 662 odsłon

PIT-39 - kupno domu na kredyt po sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat

Moi mili, potrzebuję informacji. W maju zeszłego roku sprzedałem mieszkanie za 290 000,00 zł, które kupiłem w październiku 2012 za 250 360,00 zł. Nie minęło zatem 5 lat, więc muszę zapłacić 19% podatek. 

Za znakomitą część pieniędzy spłaciłem kredyt za to mieszkanie i zostało mi 51 400,00 zł. W lipcu kupiłem dom, na kredyt za 300 000 zł, a mój wkład własny to 34 000zł.

I teraz: wiem, że na dom nie wydam w przeciągu dwóch lat 290 000 zł, więc nie mam co liczyć na zwolnienie z podatku. W US powiedzieli mi, że spłata kredytu ze mieszkanie sprzedawane nie liczy się w skład Własnych celów podatkowych.

Zostaje mi zapłata 19%. Faktur na remont sprzedanego mieszkania będę miał może na 10 000 zł. Czy dobrze rozumuję, że nie mam innego wyjścia niż zapłacić podatek od:

290 000 – 250 360 – 10 000 = 29640
29640 * 19% = 5631,6 zł 

Czy jednak Pani z US myli się i kupno domu na kredyt zwalnia mnie z podatku?

Pozdrawiam

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-04-27 15:11 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Przychód:
    290 000
    Koszty: 250 360
    Cele mieszkaniowe: 34 000 zł plus ewentualny remont.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 2 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2018-04-30 11:08 autor odpowiedzi: tomsal

    du KUP (kosztów uzyskania przychodu) nalezy doliczyć jeszcze koszty notarialne związane z nabyciem zbywanego mieszkania + wskaźnik waloryzacji z a lata 2013 i 2014.
    Wydatkować może Pan tylko 51.400 (z czego 34.000 udało sie juz wykorzystać na cele mieszkaniowe; wydatkiem są też koszty notarialne za dom) - reszta pieniędzy została już wydatkowana w sposób wykluczający zwolnienie więc nie ma nawet co rozmyślać o wydatkowaniu kwoty 290.000.
    Pracownica US miała rację co do wydatków na cele mieszkaniowe. Na spłatę kredytu na nowy dom. jedną z przesłanek jest spłata rat kredytu zaciągniętego PRZED sprzedaż nieruchomości i zaciągniętego na nieruchomość inną niż sprzedawana.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • edwarda1234

    Dodano 2020-05-27 08:14 przez edwarda1234

    Sprzedaż mieszkania w kredycie przed upływem 5 lat

    Dzień dobry, razem z mężem zakupiliśmy mieszkanie w 2019 za 600 tys. (300 tys. wkład własny i 300 tys. kredyt). Zrobiliśmy generalny remont za ok 150 tys. Mieszkanie chcemy sprzedać za ok. 750-800 tys. Po sprzedaży planujemy zakupić dom z rynku pierwotnego za ok. 650 tys. Po spłacie kredytu na miesz...

  • homerker

    Dodano 2016-10-12 19:34 przez homerker

    Wątpliwości PIT-39 dotyczące ulgi mieszkaniowej

    Dzień dobry,mam do Państwa kilka pytań dotyczących deklaracji PIT-39. Sprzedałem mieszkanie przed upływem 5 lat od jego zakupu, całość kwoty ze sprzedaży przeznaczyłem na "cele mieszkaniowe". Za część kwoty kupiłem dom, resztę przeznaczyłem na jego remont. Wydaje mi się że, źle wypełniłem deklarację...

  • Al1235

    Dodano 2018-03-12 20:36 przez Al1235

    PIT-39 - rozliczenie sprzedaży dwóch nieruchomości

    Witam,1). W 2015 roku razem z mężem, z którym mieliśmy rozdzielność majątkową kupiliśmy dom za kwotę 300 tys. zł każdy. Na zakup tego domu zaciągnęliśmy kredyt 400 tys. zł - 200 tys. wkład własny. W połowie 2016 mąż przeniósł na mnie 50% wartości domu - zrobił darowiznę. Nadal spłacał raty kredytu. ...

  • pst88

    Dodano 2018-06-25 18:52 przez pst88

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat - pytanie o podatek

    Witam,mieszkanie kupiłem na początku roku 2013. Na dniach będzie akt notarialny - mieszkanie zostanie sprzedane. 5 lat ustawowe mija dopiero w styczniu 2019. Cena zakupu mieszkania 137 000 zł.Udokumentowane wydatki na jego remont: 21 300 zł (pierwsze pytanie - czy pośrednictwo biura nieruchomości i ...

  • R0bert

    Dodano 2018-04-25 23:03 przez R0bert

    Sprzedaż mieszkania i spłata kredytu. Jak rozliczyć PIT-39?

    Witam, mam pytanie, jak rozliczyć PIT-39? Kupiłem mieszkanie w 2013 za 240 000 zł z czego 40 000 to była gotówka, a 200 000 kredyt hipoteczny.
    W 2017 sprzedałem to mieszkanie za 220 000 zł z czego 183 518,49 zł poszło na spłatę kredytu, zostało mi 36 481,51 w gotówce. W 2017 kupiłem większe mieszkan...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...

  • Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Włączenie do majątku małżonków w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jako datę nabycia ...

  • Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Sprzedaż mieszkania, domu bądź innej nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek od sprzedaży rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku ...

  • Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym

    Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym

    Przy przeniesieniu na rzecz osób trzecich praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej z deweloperem, uzyskany z tego tytułu przychód należy zaliczyć do przychodów ze zbycia praw majątkowych – uznał Dyrektor ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania