eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania a ulga mieszkaniowa


2017-11-09 21:53 autor: delloby

1 764 odsłon

Sprzedaż mieszkania a ulga mieszkaniowa

Chcę sprzedać mieszkanie, które nabyłem w 2013 r. (za pośrednictwem kredytu hipotecznego) za 132 tys. zł. Obecnie cena sprzedaży to ok. 200 tys. zł. Chciałbym aby ze środków pochodzących ze sprzedaży spłacić kredyt - 120 tys. zł, za resztę zaś kupić działkę oraz wziąć kredyt 250 tys. zł na budowę domu.

Czy w w tym przypadku uzyskam zwolnienie z 19% podatku od sprzedaży nieruchomości (mieszkania), jeśli w ciągu 2 lat wydam łącznie ponad 300 tys. zł na zakup działki i budowę domu.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2017-11-10 09:11 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Nie - bowiem spłata kredytu zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie jest celem mieszkaniowym
    Do celów mieszkaniowych nie można też zaliczyć tej części zakupu/czy budowy nowej nieruchomości, która zostanie sfinansowana z kredytu.
    Z uzyskanych 200 tys. zł ze sprzedaży na cele mieszkaniowe wyda Pan jedynie 80 tys., gdyż reszta, czyli 120 tys. pójdzie na spłatę kredytu.

    delloby skomentował/a odpowiedź 2017-11-10 09:49

    Dziękuje za odpowiedź. Sądzę, że ustawodawca nie dość, że działa na szkodę obywateli niezgodnie zresztą ze swoją intencją (gdyż sama ulga ma przecież na celu uniknąć podatku przy zmianie miejsca zmieszkania - a tak naprawdę ogranicza np. mobilność zawodową biedniejszych obywateli) to jeszcze działa na swoją niekorzyść. Tak bym musiał wykazać cel mieszkaniowy na 207000 a tak tylko na 80 000 np. fakturami. A najbardziej szokujące jest to że w Urzędzie skarbowym w Poznaniu w oraz w rozmowie telefonicznej z Krajową informacją podatkową przekazano mi informację iż muszę tylko wydać na cel mieszkaniowy 207000 tys. w ciągu 2 lat. Nie wiem czy to celowe wprowadzanie w błąd czy po prostu brak wiedzy. Dziękuje za informacja, będe musiał więc poczekać ze sprzedaż mieszkania jeszcze 1,5 roku i mieszkać w 4 osoby w kawalerce - sick.

    delloby skomentował/a odpowiedź 2017-11-10 10:01

    I jeszcze jedno pytanie co w sytuacji gdy na koncie z którego ma być dokonywana spłata kredytu są również moje prywatne środki np. 80 tys., kupujący przelewa 120 bank zabiera 120 tys. tytułem rozliczenia kredytu i zostaje 80 tys. można domiemywać że są to środkami pochodzę od kupującego? i można je wydać zgodnie z ulgą?

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2017-11-14 13:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Można spróbować takiego rozwiązania. Warto jednak zadbać o to, aby powyższy stan uprawdopodobnić, czyli chociażby zapisać w akcie notarialnym (nie wiem jak wyglądają dokumenty z banku, czy można w nie ingerować), gdzie wprost zostanie wskazane, iż na spłatę kredytu idzie tylko 40 tys. zł, bo reszta zostanie pokryta ze środków własnych - znajdujących się już na rachunku bankowym. To powinno zamknąć urzędnikom drogę do podważania takiego rozwiązania. Przy braku takiego wskazania - może być różnie.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • ps9008

    Dodano 2020-05-25 20:20 przez ps9008

    Ulga od podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości

    Sprzedałem mieszkanie za 300 tys., chciałbym skorzystać z ulgi od podatku dochodowego przeznaczając środki na cele mieszkaniowe. 200 tys. chcę przeznaczyć na wkład własny przy zakupie kolejnej nieruchomości o wartości 400 tys., wezmę więc kredyt hipoteczny o wartości 200 tys.
    Czy raty kapitałowe kre...

  • Jaroo123

    Dodano 2013-05-20 09:41 przez Jaroo123

    Sprzedaż mieszkania przed upływem pieciu lat od nabycia a zakup innego mieszkania na kredyt

    Witam,
    Posiadam nieruchomość od roku 2010 (mieszkanie o wartości ok. 115000 zł). Nieruchomość dostałem w darowiźnie. Mieszkanie jest na mnie, ale już w chwili nabycia byłem z żoną po ślubie. W tym roku chcemy zakupić mieszkanie, mamy już upatrzone mieszkanie w cenie 100000 zł, które chcemy kupić na ...

  • Michal032

    Dodano 2014-05-25 18:50 przez Michal032

    Sprzedaż mieszkania przed upływem okresu 5 lat od nabycia. Jak ominąć podatek od sprzedaży?

    Witam,
    jeżeli kupiłem mieszkanie w 2013 roku za 152000 zł (w tym celu  wziąłem kredyt 75 tys. zł) i teraz chciałbym je sprzedać za 250000 zł (nowa infrastruktura podniosła cenę nieruchomości), to mój dochód wynosi 98000 zł.
    Chciałbym te pieniądze przeznaczyć na częściową spłatę kredytu w wysokości 5...

  • edwarda1234

    Dodano 2020-05-27 08:14 przez edwarda1234

    Sprzedaż mieszkania w kredycie przed upływem 5 lat

    Dzień dobry, razem z mężem zakupiliśmy mieszkanie w 2019 za 600 tys. (300 tys. wkład własny i 300 tys. kredyt). Zrobiliśmy generalny remont za ok 150 tys. Mieszkanie chcemy sprzedać za ok. 750-800 tys. Po sprzedaży planujemy zakupić dom z rynku pierwotnego za ok. 650 tys. Po spłacie kredytu na miesz...

  • kaz78

    Dodano 2017-10-11 15:45 przez kaz78

    Odpis na cele mieszkaniowe

    Sprzedałem mieszkanie za 250 tys. i kupiłem za 350 tys. W momencie zakupu korzystałem z kredytu w wysokości 200 tys. zł i urząd nie chce zaliczyć 100 tys. do wydatków na cele mieszkaniowe. Czy jeśli kredytuję nowe mieszkanie, to nie należy mi się ulga mieszkaniowa? Czy to ważne czy płacę gotówką, pr...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania