eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania a ulga mieszkaniowa


2017-11-09 21:53 autor: delloby

2 376 odsłon

Sprzedaż mieszkania a ulga mieszkaniowa

Chcę sprzedać mieszkanie, które nabyłem w 2013 r. (za pośrednictwem kredytu hipotecznego) za 132 tys. zł. Obecnie cena sprzedaży to ok. 200 tys. zł. Chciałbym aby ze środków pochodzących ze sprzedaży spłacić kredyt - 120 tys. zł, za resztę zaś kupić działkę oraz wziąć kredyt 250 tys. zł na budowę domu.

Czy w w tym przypadku uzyskam zwolnienie z 19% podatku od sprzedaży nieruchomości (mieszkania), jeśli w ciągu 2 lat wydam łącznie ponad 300 tys. zł na zakup działki i budowę domu.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2017-11-10 09:11 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Nie - bowiem spłata kredytu zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie jest celem mieszkaniowym
    Do celów mieszkaniowych nie można też zaliczyć tej części zakupu/czy budowy nowej nieruchomości, która zostanie sfinansowana z kredytu.
    Z uzyskanych 200 tys. zł ze sprzedaży na cele mieszkaniowe wyda Pan jedynie 80 tys., gdyż reszta, czyli 120 tys. pójdzie na spłatę kredytu.

    delloby skomentował/a odpowiedź 2017-11-10 09:49

    Dziękuje za odpowiedź. Sądzę, że ustawodawca nie dość, że działa na szkodę obywateli niezgodnie zresztą ze swoją intencją (gdyż sama ulga ma przecież na celu uniknąć podatku przy zmianie miejsca zmieszkania - a tak naprawdę ogranicza np. mobilność zawodową biedniejszych obywateli) to jeszcze działa na swoją niekorzyść. Tak bym musiał wykazać cel mieszkaniowy na 207000 a tak tylko na 80 000 np. fakturami. A najbardziej szokujące jest to że w Urzędzie skarbowym w Poznaniu w oraz w rozmowie telefonicznej z Krajową informacją podatkową przekazano mi informację iż muszę tylko wydać na cel mieszkaniowy 207000 tys. w ciągu 2 lat. Nie wiem czy to celowe wprowadzanie w błąd czy po prostu brak wiedzy. Dziękuje za informacja, będe musiał więc poczekać ze sprzedaż mieszkania jeszcze 1,5 roku i mieszkać w 4 osoby w kawalerce - sick.

    delloby skomentował/a odpowiedź 2017-11-10 10:01

    I jeszcze jedno pytanie co w sytuacji gdy na koncie z którego ma być dokonywana spłata kredytu są również moje prywatne środki np. 80 tys., kupujący przelewa 120 bank zabiera 120 tys. tytułem rozliczenia kredytu i zostaje 80 tys. można domiemywać że są to środkami pochodzę od kupującego? i można je wydać zgodnie z ulgą?

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2017-11-14 13:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Można spróbować takiego rozwiązania. Warto jednak zadbać o to, aby powyższy stan uprawdopodobnić, czyli chociażby zapisać w akcie notarialnym (nie wiem jak wyglądają dokumenty z banku, czy można w nie ingerować), gdzie wprost zostanie wskazane, iż na spłatę kredytu idzie tylko 40 tys. zł, bo reszta zostanie pokryta ze środków własnych - znajdujących się już na rachunku bankowym. To powinno zamknąć urzędnikom drogę do podważania takiego rozwiązania. Przy braku takiego wskazania - może być różnie.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

    Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...

  • Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT

    Włączenie do majątku małżonków w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jako datę nabycia ...

  • Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.

    Sprzedaż mieszkania, domu bądź innej nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek od sprzedaży rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku ...

  • Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym

    Sprzedaż prawa do mieszkania w podatku dochodowym

    Przy przeniesieniu na rzecz osób trzecich praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej z deweloperem, uzyskany z tego tytułu przychód należy zaliczyć do przychodów ze zbycia praw majątkowych – uznał Dyrektor ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania