2014-03-19 14:06 autor: chriso
2 960 odsłon
Witam,
nie umiem znaleźć odpowiedzi na taką sytuację:
działka - kupiona w 2011,
mieszkanie - kupione w 2012,
pozostały do spłaty kredyt to 20 tys.
Wydarzenia:
2014 kwiecień - zakup domu za 300 000 zł,
2014 kwiecień - remont za kolejne 100 000 zł trwa do września 2014
2014 kwiecień - na ten cel pożyczam z banku 200 000 zł na 30 lat i od rodziny 200 000 zł
2014 październik - sprzedaję obydwie nieruchomości za w sumie 220 000 zł
Chce oddać tymi pieniędzmi dług w rodzinie, która pożyczyła mi na zakup domu, czyli opłaciłem już zakup i remont domu, a dopiero potem następuje sprzedaż nieruchomości. Oznacza to, że muszę zapłacić podatek, 19% od różnicy w zakupie i sprzedaży nieruchomości, czy 19% od 220 tys. zł?
Moje wnoski:
1) Wiem, że jak spłacę tą kasą kredyt to tego nie opodatkuję, ale nie chce spłacać tych 200 tys. zł kredytu.
2) Jeśli zwlekałbym z remontem aż się sprzedają nieruchomości, wtedy mógłbym powiedzieć, że 100 tys. zł z tego użyłem na remont, bo będę miał faktury po dacie sprzedaży nieruchomości.
3) Mogę pożyczyć całość w banku i oddać im od razu 200 tys. zł ale mi się to nie opłaca ani nie mam takiej zdolności kredytowej
4) Skoro całość domu wychodzi 400 tys. zł, a z banku mam 200 tys. zł, to znaczy że mogę powiedzieć, że całość ze sprzedaży, czyli drugie 200 tys. zł używam też na moją nieruchomość, ale skoro najpierw mam dom i go remontuję, a potem sprzedaję nieruchomości, to jak wytłumaczyć skąd mam kasę wcześniej?
Z góry dziękuję za odpowiedzi.
2014-03-27 14:55 autor odpowiedzi: konto usunięte
Witam,
niestety, wygląda na to, że trzeba będzie zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania i działki.
Tak jak Pan pisze, gdyby mieszkanie i działka zostały sprzedane PRZED zakupem domu to wówczas nie byłoby problemu. Zysk zes przedaży byłby zużytkowany na własne potrzeby mieszkaniowe w okresie 2 lat.
Podatek obliczy Pan jako 19% dochodu (przychody czyli te 220 tys minus koszty). W koszty więc może Pan wliczyć wszelkie koszty związane z zakupem mieszkania i działki (jak koszty notarialne i oczywiście sam koszt zakupu) i wszelkie nakładny poczynione podczasposiadania nieruchomości (może ma Pan faktury za np. wykończenie mieszkania?)
pozdrawiam
Katarzyna
Dodano 2018-03-16 15:34 przez piotr3k
Kupiłem dwa lata temu mieszkanie, które zamierzam sprzedać z zyskiem 80 000 zł.Czy w sytuacji kiedy kupiłem już dom w stanie deweloperskim w tym samym roku podatkowym tj, 2018 (ALE PRZED DATĄ SPRZEDAŻY MIESZKANIA) i całą w/w kwotę przeznaczę na remont lub spłatę kredytu zaciągniętego na zakup domu s...
Dodano 2014-05-05 13:21 przez mal
W grudniu 2010 r. kupiłam mieszkanie w stanie deweloperskim za 310 000 zł, na które wzięłam kredyt 300 000 zł. Koszt wykończenia mieszkania to 40 000 zł. W 2014 r. sprzedam to mieszkanie za 300 000 zł i spłacę pozostałą do spłaty część kredytu hipotecznego, czyli 248 000 zł. W ciągu 2 lat planuję ku...
Dodano 2013-11-18 09:45 przez jwol123
Witam,
jaką kwotą podatku obarczy mnie urząd skarbowy, gdy sprzedałam mieszkanie przed upływem 5 lat, które wzięłam na kredyt: w 2009 r. kupiłam mieszkanie za 110 000 zł, w sierpniu 2012 r. sprzedałam je za 135 000 zł. Mieszkanie jest obciążone hipoteką.
Koszty, jakie poniosłam: notariusz przy zakup...
Dodano 2013-11-10 19:20 przez anek
Witam,
moja mama jest głównym najemcą mieszkania, ja i mój mąż zaciągniemy kredyt hipoteczny na jego wykupienie i następnie mama przekaże mi to mieszkanie w darowiźnie.
Jeżeli kupując dom zaciągniemy drugi kredyt na 100% wartości nieruchomości, a mieszkanie sprzedamy przed upływam 5 lat i pieniądze ...
Dodano 2014-04-13 12:50 przez Ada81
Dzień dobry,
całe mieszkanie było kupione w 2008 r., natomiast po rozwodzie odkupiłam od byłego męża jego połowę mieszkania w 03.2014. Wartość mieszkania w 2008 r. to 110 tys. zł, natomiast ja chcę sprzedać za 94 tys. zł., tyle ile zostało kredytu do spłacenia.
Jaki zapłacę podatek? W międzyczasie c...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania
Pan Marcin w lipcu 2018 roku kupił mieszkanie za 200.000 zł na kredyt. Następnie sprzedał je w lutym 2021 r. za 250.000 zł. Z uzyskanych ze sprzedaży pieniędzy spłacił kredyt mieszkaniowy w wysokości 80.000 zł a pozostałą kwotę ...
Wniesienie mieszkania do majątku wspólnego nie jest nabyciem dla PIT
Włączenie do majątku małżonków w drodze rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jako datę nabycia ...
Rozliczenie PIT-39 ze sprzedaży mieszkania w 2019 r.
Sprzedaż mieszkania, domu bądź innej nieruchomości przed pięcioma laty od ich nabycia, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Podatek od sprzedaży rozlicza się na formularzu PIT-39, który należy złożyć do 30 kwietnia roku ...
Likwidacja ogrodu działkowego: odszkodowanie z podatkiem PIT?
Przy likwidacji ogrodu działkowego lub jego części na podstawie art. 25 ustawy o ROD nie znajduje zastosowanie ustawa o gospodarce nieruchomościami. W rezultacie otrzymane z tego tytułu odszkodowanie nie jest zwolnione z podatku dochodowego – ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
