eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, ale już po zakupie domu na kredyt


2014-03-19 14:06 autor: chriso

2 943 odsłon

Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, ale już po zakupie domu na kredyt

Witam,

nie umiem znaleźć odpowiedzi na taką sytuację:

działka - kupiona w 2011,

mieszkanie - kupione w 2012,

pozostały do spłaty kredyt to 20 tys.

Wydarzenia:

2014 kwiecień - zakup domu za 300 000 zł,

2014 kwiecień - remont za kolejne 100 000 zł trwa do września 2014

2014 kwiecień - na ten cel pożyczam z banku 200 000 zł na 30 lat i od rodziny 200 000 zł

2014 październik - sprzedaję obydwie nieruchomości za w sumie 220 000 zł 

Chce oddać tymi pieniędzmi dług w rodzinie, która pożyczyła mi na zakup domu, czyli opłaciłem już zakup i remont domu, a dopiero potem następuje sprzedaż nieruchomości. Oznacza to, że muszę zapłacić podatek, 19% od różnicy w zakupie i sprzedaży nieruchomości, czy 19% od 220 tys. zł? 

Moje wnoski:

1) Wiem, że jak spłacę tą kasą kredyt to tego nie opodatkuję, ale nie chce spłacać tych 200 tys. zł kredytu.

2) Jeśli zwlekałbym z remontem aż się sprzedają nieruchomości, wtedy mógłbym powiedzieć, że 100 tys. zł z tego użyłem na remont, bo będę miał faktury po dacie sprzedaży nieruchomości.

3) Mogę pożyczyć całość w banku i oddać im od razu 200 tys. zł ale mi się to nie opłaca ani nie mam takiej zdolności kredytowej

4) Skoro całość domu wychodzi 400 tys. zł, a z banku mam 200 tys. zł, to znaczy że mogę powiedzieć, że całość ze sprzedaży, czyli drugie 200 tys. zł używam też na moją nieruchomość, ale skoro najpierw mam dom i go remontuję, a potem sprzedaję nieruchomości, to jak wytłumaczyć skąd mam kasę wcześniej?

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2014-03-27 14:55 autor odpowiedzi: konto usunięte

    Witam,

    niestety, wygląda na to, że trzeba będzie zapłacić podatek od sprzedaży mieszkania i działki.

    Tak jak Pan pisze, gdyby mieszkanie i działka zostały sprzedane PRZED zakupem domu to wówczas nie byłoby problemu. Zysk zes przedaży byłby zużytkowany na własne potrzeby mieszkaniowe w okresie 2 lat.

    Podatek obliczy Pan jako 19% dochodu (przychody czyli te 220 tys minus koszty). W koszty więc może Pan wliczyć wszelkie koszty związane z zakupem mieszkania i działki (jak koszty notarialne i oczywiście sam koszt zakupu) i wszelkie nakładny poczynione podczasposiadania nieruchomości (może ma Pan faktury za np. wykończenie mieszkania?)

    pozdrawiam

    Katarzyna

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania