eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania na kredyt przed upływem 5 lat i kupno nowego na kredyt


2013-11-18 09:45 autor: jwol123

13 775 odsłon

Sprzedaż mieszkania na kredyt przed upływem 5 lat i kupno nowego na kredyt

Witam,

jaką kwotą podatku obarczy mnie urząd skarbowy, gdy sprzedałam mieszkanie przed upływem 5 lat, które wzięłam na kredyt: w 2009 r. kupiłam mieszkanie za 110 000 zł, w sierpniu 2012 r. sprzedałam je za 135 000 zł. Mieszkanie jest obciążone hipoteką.

Koszty, jakie poniosłam: notariusz przy zakupie - 4000 zł, kredyt hipoteczny w dniu spłaty kwota - 90 000 zł, odsetki przez ten czas od kredytu - 14 000 zł.

To chyba za mało, by uniknąć podatku 19%, wiec czy mogę doliczyć jeszcze to: w grudniu 2012 kupiłam następne mieszkanie, również na kredyt - cena zakupu w stanie deweloperskim 119 000 zł. W 2013 r. musiałam też je sprzedać, było po remoncie i otrzymałam za nie 174 000 zł. 

Koszty, jakie poniosłam w związku z tym mieszkaniem, to kredyt, który w dniu spłaty wynosił 135 000 zł, odsetki 10 000 zł, remont 30 000 zł, przy zakupie notariusz 1500 zł i pośrednik 1000 zł. Teraz chcę się rozliczyć najpierw z tego pierwszego mieszkania sprzedanego za 135 000 zł w 2012 r. Czy mogę sobie odliczyć kredyt hipoteczny, którym było obciążone to mieszkanie i odsetki, oraz koszty notarialne a brakującą kwotę rozliczę tym, że nabyłam nowe mieszkanie?

Po rozliczeniu sprawy z 2012 r. z mieszkaniem za 135 000 zł w ciągu dwóch lat od sprzedaży kolejnego mieszkania w 2013 r. za 174 000 zł muszę się z niego też rozliczyć i czy tu też będę mogła sobie odliczyć kredyt, który wzięłam na to mieszkanie oraz odsetki od kredytu i koszty notarialne oraz faktury za remont?

Będę wdzięczna za podpowiedź, jak mam to rozwiązać, czy i jak wysoki zapłacę podatek od pierwszego i od drugiego mieszkania?

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2013-11-18 10:07 autor odpowiedzi: Biuro Rachunkowe TAX-NET Jacek Adamczak

    Dochód:

    I Mieszkanie 135000 - 110000 - 14000 - 4000 = - 3000 (strata czyli podatek "0")

    II MIeszkanie 174000 - 119000 - 10000 - 30000 - 1500 - 1000 = 12500 (podatek 12500 x 19% = 2375)

    jwol123 skomentował/a odpowiedź 2013-11-19 07:00

    dziękuję za szybką odpowiedz, ale coś mi eis nie zgadza w przykładzie pierwszym Mieszkanie I: 135 000-110 000-14 000-4 000=7000 a u pana wyszło -3000 zł. nie rozumiem? czy tu do kosztów mogę dodać koszty związane z kupnem nowego mieszkania ?

    Księgowa obsługa internetowa - cała Polska. Ceny już od 39,90/mc. www.taxnetto.pl

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2013-11-18 18:44 autor odpowiedzi: jwol123

    cos mi sie nie zgadza w przykladzie pierwszym 

    Mieszkanie I

    135 000-110 000-14 000-4 000=7000 a u pana wyszlo -3000 zl nie rozumiem? czy tu do kosztow moge dodac koszty zwiazane z kupnem nowego mieszkania ? 

    Oceń odpowiedź 0 3

    skomentuj | odpowiedz

  • 2014-06-09 15:39 autor odpowiedzi: ja1

    Gdyby było tak pięknie to bym nie musiała teraz nic szukać w internecie.

    Otóż..... Kupiłam mieszkanie w kredycie 130000 zl w 2009 roku i sprzedałam w 2011 za kwote 200000zl. Po sprzedaży spłaciłam kredyt i mam faktury na remont ok. 70000zl, przewyższające cenę za którą sprzedałam mieszkanie. Teraz US chce ode mnie jeszcze jakieś 12 000zl bo im tak wychodzi! 

    Więc się pytam kogoś mądrzejszego ode mnie.... Jakim kurde cudem! 

    Skoro wydane są wszystkie pieniądze i są na nie rachunki...? 

    Oceń odpowiedź 0 8

    skomentuj | odpowiedz

  • 2016-08-26 15:14 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Wyprowana została linia interpretacyjna (potwierdzają ją zarówno sądy jak i organy podatkowe), zgodnie z którym w kosztach nie można rozpoznać spłaty ani samego kredytu zaciągniętego na zakup sprzedawanego mieszkania ani tez odsetek od tego kredytu. Powyższego nie można też potraktować jako wydatków na własne cele mieszkaniowe.

    Mówiąc w pewnym uproszczeniu - kredyt w żaden sposób nie wpłynie na podatek od sprzedaży mieszkania, na zakup którego został zaciągnięty.

    Jan Kowalski skomentował/a odpowiedź 2016-11-16 21:36

    Dzień dobry, Czy mógłby Pan wyjaśnić dokładnie co ma Pan na myśli tzn. czy tylko część kredytu i odsetek z rat kredytowych, czy również spłatę pozostałej kwoty kredytu po sprzedaży mieszkania?

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania