eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyFirmaKsięgowość / Finanse › Czy osoba prywatna może wystawić fakturę VAT będąc płatnikiem VAT w tym przypadku?


2015-02-01 11:00 autor: Aleksandra J.

2 885 odsłon

Czy osoba prywatna może wystawić fakturę VAT będąc płatnikiem VAT w tym przypadku?

Mąż – pracownik najemny

Żona – prowadzi firmę „Krawiectwo Konfekcyjne”, sposób opodatkowania: ryczałt ewidencjonowany płatnik VAT.

Budynek handlowo-usługowy stoi na działce, która jest własnością miasta.

Budynek był wybudowany 15 lat temu. Budynek jest własnością prywatną małżeństwa, nie jest własnością firmy prowadzonej przez żonę.

Budynek jest wynajmowany przez żonę jako prywatną osobę, która wystawia fakturę VAT na swoje nazwisko, nie na firmę.

Chcemy odkupić od miasta grunt aby mieć budynek razem z gruntem. Transakcja będzie przeprowadzona dwuetapowo:

  1. Sprzedajemy miastu budynek za kwotę 324 tys. zł netto. Wymóg miasta to konieczność wystawienia faktury VAT!!!

  2. Miasto organizuje przetarg, i jeśli go wygramy kupujemy budynek już razem z gruntem otrzymując fakturę VAT.

Problemem dla nas jest wystawienie faktury VAT przy sprzedaży budynku miastu.

I teraz mamy dwie opcje:

  1. Czy żona (po uprzednim darowaniu części męża – żonie) może wystawić miastu fakturę VAT jako osoba prywatna (płatnik VAT) i następnie kupić od miasta nieruchomość wraz z gruntem też na fakturę VAT? Jeśli tak, w jaki sposób jest rozliczany VAT?

  2. Drugą opcją jest wprowadzenie nieruchomości jako środka trwałego do firmy żony, żeby wystawić miastu fakturę VAT i po zakupie go rozliczyć. Następnie trzeba wyprowadzić tę nieruchomość z firmy, żeby była wartością prywatną co generuje ogromne koszty podatkowe naszym zdaniem, których nie potrafimy oszacować.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-02-02 17:39 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Doradzam kontakt z ekspertem na żywo. Nieruchomości to bowiem bardzo skomplikowany temat - na gruncie VAT także, i przypadkiem możecie się Państwo w spore podatki przez przypadek władować.
    Mianowicie na gruncie prawa cywilnego budynek przynależy do gruntu, czyli w efekcie stanowi własność gminy. Możecie się Państwo domagać ewentualnego zwrotu za poniesione nakłady. Tylko dlaczego faktura, jeżeli zbywane są one prywatnie?
    Wprowadzenie do firmy i sprzedaż - może to wygenerować niemałą wartośc podatku dochodowego.
    Podobnie w przypadku darowizny. VAT - tu wydaje się możliwe zastosowanie zwolenienia - gdyby ta faktura musiała zostać wystawiona, niemniej bez dokładnego rozpoznania sprawy też 100% pewności mieć nie można.
    Warto też skonsultować się z ekspertem od prawa cywilnego, gdyż przenoszenie własności nieruchomości następuje w formie aktu notarialnego - pytanie czy i w tym przypadku on nie będzie musiał być (czy po prostu zbywane są nakłady a nie budynek jako taki)?
    Sami Państwo widzicie że problemów może tutaj być sporo, zaś błędne postępowanie może mieć fatalne skutki finansowe.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • anna0601

    Dodano 2014-01-15 18:18 przez anna0601

    Etat i ryczałt. Co z wystawianymi fakturami?

    Od lipca 2010 r. prowadzę działalność gospodarczą. Rozliczam się ryczałtem i jestem czynnym płatnikiem VAT. W styczniu 2013 r. zostałem zatrudniony na etat.
    Od lutego 2014 pracodawca proponuje mi dodatkowo współpracę na działalności - usługi niezwiązane z etatem. Czy wystawiając faktury VAT za wykon...

  • lussii

    Dodano 2013-11-30 14:08 przez lussii

    Wynajem magazynu. Faktura czy pokwitowanie?

    Prowadzę działalność sklep ale jako osoba fizyczna mam do wynajęcia magazyn. Wynajmuję go firmie na magazyn, płacę 8,5 procent do urzędu skarbowego, jestem podatnikiem VAT. Czy mam im wystawiać fakturę VAT, czy tylko pokwitowanie lub rachunek jako osoba fizyczna? Obiekt nie jest środkiem trwałym w f...

  • wgandzia

    Dodano 2014-03-27 11:31 przez wgandzia

    Sprzedaż auta będącego współwłasnością małżonka wprowadzonego do działalnosci

    Witam,
    Mąż prowadzi jednoosobową działalność, ponieważ wykorzystuje w niej nasz samochód został on w zeszłym roku wprowadzony jako środek trwały. Samochód był zakupiony 4 lata temu już podczas trwania małżeństwa. Na umowie kupna jestem ja i mój ojciec jako współwłaściciel.
    Przed wprowadzeniem auta d...

  • konto usunięte

    Dodano 2014-12-11 10:41 przez konto usunięte

    Sprzedaż auta, od którego VAT nie był odliczany

    Prowadzę działalność gospodarczą, która jest zwolniona z VAT i kupiłem auto. amortyzowałem go i wykorzystywałem do tej działalności. W międzyczasie zostałem płatnikiem VAT, ale to auto było wykorzystywane jedynie do celów działalności z VAT-u zwolnionej. Chciałbym je teraz sprzedać. Czy mam obowiąze...

  • KOKOS

    Dodano 2014-11-12 00:46 przez KOKOS

    Kasa fiskalna a faktura VAT

    Prowadzę działalność gospodarczą, wynajmuję apartamenty. Czy nabijam na kasę fiskalną i wystawiam fakturę VAT każdorazowo, czy tylko na prośbę wczasowicza?

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Sprzedaż samochodu nie zawsze musi być udokumentowana fakturą VAT

    Sprzedaż samochodu nie zawsze musi być udokumentowana fakturą VAT

    Fakturę wystawia się w celu udokumentowania czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Gdy sprzedaż samochodu stanowiła czynność niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem faktury wystawiać nie trzeba - uznał Dyrektor Krajowej Informacji ...

  • Brak podstawy prawnej zwolnienia podmiotowego na fakturze VAT

    Brak podstawy prawnej zwolnienia podmiotowego na fakturze VAT

    Podatnik korzystający ze zwolnienia z VAT, o którym mowa w art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o VAT, na wystawianych fakturach nie ma obowiązku podawać podstawy prawnej tego zwolnienia - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji ...

  • Jak dokumentować sprzedaż zwolnioną z VAT?

    Jak dokumentować sprzedaż zwolnioną z VAT?

    Ustawa o podatku od towarów i usług wskazuje, że podatnik co do zasady nie jest obowiązany do wystawiania faktur w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od tego podatku. Fakturę trzeba jednak wystawić, gdy żąda tego nabywca towaru bądź ...

  • Faktura podatnika zwolnionego z VAT - wymagane elementy

    Faktura podatnika zwolnionego z VAT - wymagane elementy

    W ubiegłym roku nowelizacja przepisów wprowadziła nowy dokument – fakturę podatnika zwolnionego. Od początku 2015 r. z wystawiania faktur skorzystać może każdy polski przedsiębiorca, bez względu na status podatku VAT. Rachunki powoli ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Księgowość / Finanse

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania