Podatek dochodowy ze sprzedaży mieszkania, a kredyt na inne mieszkanie zaciągnięty przed sprzedażą > Zakup / Sprzedaż
eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Podatek dochodowy ze sprzedaży mieszkania, a kredyt na inne mieszkanie zaciągnięty przed sprzedażą


2016-10-21 14:09 autor: konto usunięte

1 914 odsłon

Podatek dochodowy ze sprzedaży mieszkania, a kredyt na inne mieszkanie zaciągnięty przed sprzedażą

Witam,

sprzedałem mieszkanie po 2 latach od jego nabycia. Proszę o poradę jak maksymalnie zmniejszyć podatek dochodowy. Opiszę w punktach:

- sprzedałem mieszkanie za 180 tys. zł (dodatkowo jeszcze musiałem opłacić agencję 4500 zł)
- owe mieszkanie kupiłem za 157 tys. zł (dodatkowo notariusz: 3500 zł, 2000 zł)

Rozumiem, że wszystkie te kwoty mogę zsumować i wyjdzie 13000 zł dochodu, z którego muszę zapłacić 19% podatku (czyli 2470 zł)? Wyczytałem też, że mogę też w koszty wrzucić pieniądze wydane na remonty. Niestety dysponuję jedynie fakturami imiennymi na okna (4500 zł), remont instalacji elektrycznej w bloku (4500 zł), zakup nowych drzwi (1500 zł). Czyli po zsumowaniu wszystkiego wyszłoby 2500 zł dochodu, więc 475 zł podatku.

1). Czy to się zgadza - mogę te wszystkie dodatkowe kwoty sobie odjąć?
2). Zakup mebli nie mogę wliczyć - prawda?

Kolejna kwestia. Pół roku przed sprzedażą kupiłem inne mieszkanie - 170000 zł wkładu własnego oraz 160000 zł na kredyt.

3). Czy mogę to sobie w jakiś sposób odliczyć od tego dochodu?
Rozważam także spłacenie kredytu w całości. Po sprzedaży mieszkania zostało mi ok. 153000 zł kredytu 2500 zł odsetek za wcześniejszą spłatę kredytu.

4). Czy ten zakup pomoże mi zmniejszyć kwotę tego podatku? Bo wyczytałem w jednym miejscu, że nie sumuje się tych zwolnień, ale na jednym z kalkulatorów widziałem, że podaje się także sumę wydaną na inne mieszkanie i w jakimś stopniu zmniejsza podatek.
5). W jaki sposób mogę wyliczyć ten podatek?
6). Czy wliczyć mogę też te 170000 zł (oraz kosztów związanych z kredytem oraz zakupem nowego mieszkania, jak notariusz, agencja) wydanych na zakup mieszkania, mimo, że było to jeszcze przed sprzedażą tego?

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-10-25 15:28 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    1. Co do zasady się zgadza - wątpliwości mam co do remontu elektryki - proszę dokładniej opisać proces. Przychodem będzie kwota 180 000 - 4 500 zł(czyli agencja). Kosztami - sumy wydatków na zakup oraz remont mający na celu zwiększenie wartości mieszkania.
    2. Nie - mebli odliczyć nie możemy.
    3 -7. Samego zakupu Pan nie uwzględni. W ramach ulgi można za to zwolnić z podatku pieniądze przeznaczone ze sprzedaży na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego przed sprzedażą.

    Do symulacji można wykorzystać nasz kalkulator: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci

    kilroy

    konto usunięte skomentował/a odpowiedź 2016-10-29 11:25

    Dziękuję za odpowiedź. Remont elektryki polegał na tym, że ok. 20 mieszkańców złożyło się na wymianę instalacji w całym bloku (wszystkich mieszkańców jest ok 200. My - czyli te 20 mieszkań, nie chcieliśmy żyć bez prądu czekając na cud, więc zorganizowaliśmy firmę i zapłaciliśmy). Były dwa etapy - składka na instalację w bloku - ponad 3000 oraz zapłata elektrykowi za przyłącze do mieszkania - ok. 700 zł). Faktury są podpisana jako - "Instalacja elektryczna Etap I" oraz Etap II. Sprzedawcą jest wspólnota, nabywcą ja i żona - czyli właściciele mieszkania. Miałbym dodatkowe pytanie o te remonty, bo usłyszałem gdzieś, że liczą się remonty na cele mieszkaniowe, ale wykonane po sprzedaży mieszkania w ciągu najbliższych dwóch lat. Czy to prawda? Czy jednak mogę do "kosztów uzyskanych przychodów" (z zaproponowanego kalkulatora) wpisać wspomniane remonty (okna+drzwi+prąd/czyli oba etapy+faktura od taurona za przyłączenie prądu do mieszkania/czyli kolejne 500zł), dokonane rzeczywiście w sprzedawanym mieszkaniu, w celu podwyższenia jego wartości?

    Oceń odpowiedź 0 2

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • kojot

    Dodano 2014-12-09 14:24 przez kojot

    Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości?

    Witam, następująca sytuacja: kupiłem mieszkanie w 2006 roku za kwotę 290 tys. zł (40 tys. zł  gotówką, 250 tys. zł kredyt). W 2010 sprzedałem je za kwotę 540 tys. zł (w tym spłata kredytu hipotecznego na kwotę 240 tys. zł). W okresie 2007-2010 odliczałem ulgę odsetkową w PIT-ach.Z kwoty 540 tys. zł ...

  • Jussti19

    Dodano 2017-12-13 08:39 przez Jussti19

    Podatek od sprzedaży mieszkania a kupno nowego

    Dzień dobry,mam pytanie odnośnie sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat. Mieszkanie kupiliśmy w grudniu 2013 roku za 236 000 zł (na kredyt). Aktualnie sprzedajemy za 365 tys.zł, 223 tys. zł idzie na spłatę kredytu, a my kupujemy nowe mieszkanie za 380 tys. zł.Czy w takim przypadku jesteśmy zwolnie...

  • Dona307

    Dodano 2017-10-30 19:17 przez Dona307

    Sprzedaż mieszkania i kupno nowego. Jaki zapłacę podatek?

    Witam, sprzedaję mieszkanie kupione w 2013 roku i zastanawia mnie jaką dokładnie kwotę podatku zapłacę? Mieszkanie kupiłam za 180 tys. zł, 31 tys. zł na remont - wszystko było pokryte środkami z kredytu mieszkaniowego.Sprzedaję za 255 tys. zł. Oczywiście kupuje nowe mieszkanie za kwotę 285 tys. zł z...

  • Kamil87

    Dodano 2017-07-25 05:56 przez Kamil87

    Sprzedaż mieszkania obciążonego hipoteką

    Witam,moja sytuacja wygląda następująco: W 12.2013 r. zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy w kwocie 192 000 zł kwota w akcie notarialnym. Z tej kwoty kupiłem mieszkanie za 165 000 zł, 27 000 zł przeznaczyłem na remont. 16 500 zł wkład własny do kredytu.Teraz chcę sprzedać mieszkanie przed upływem 5 lat z...

  • budynius

    Dodano 2017-05-20 12:23 przez budynius

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i kupno drugiego mieszkania

    Kupiliśmy mieszkanie w marcu 2013, a kwotę 65 tys. Pozostałą część kredytu, czyli 35 tysięcy zł włożyliśmy w remont mieszkania.Łączna kwota do spłacenia to 92 tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie za 115 tys. zł i kupujemy za 175 tys. zł z wkładem własnym 35 tys. zł. Czy muszę wypełniać PIT-39? Czy zostan...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.