eGospodarka.pl
wiadomość od św. Mikołaja

eGospodarka.plPoradyPodatkiVAT › Zakup lokalu mieszkaniowego na wynajem przez obcokrajowca - zwrot VAT


2018-01-08 14:44 autor: Julia.Monika

684 odsłon

Zakup lokalu mieszkaniowego na wynajem przez obcokrajowca - zwrot VAT

Witam,

sprawa wygląda następująco: Znajomy obcokrajowiec (Szwajcaria) zamierza kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem:

- Czy jest szansa odzyskania VAT-u z faktury VAT związanej z zakupem nieruchomości?

- Czy jest możliwość/obowiązek rejestrowania się obcokrajowca w polskim Urzędzie Skarbowym (VAT-R) jak VAT-R (bez prowadzenia działalności gospodarczej)? Obcokrajowiec nie ma miejsca zamieszkania w Polsce.

- Jeżeli jest taka opcja, to jaką formę opodatkowania (ryczałt/wg skali), korzystniej wybrać? Jeżeli będzie to wg skali podatkowej, to czy przy rocznym zeznaniu podatkowym wliczają się również jego dochody uzyskane na podstawie umowy o pracę wykonywanej poza granicami Polski?

- Kiedy istniej obowiązek zapłaty podatku od najmu? (od momentu rejestracji w US, czy powstania dochodów z tytułu najmu).

Bardzo dziękuję za pomoc.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-01-09 08:06 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Jeżeli to najem prywatny na cele mieszkalne - VAT się nie odzyska - takie usługi są bowiem zwolnione z VAT - a w związku z tym zakupy nie dają prawa do odliczenia podatku naliczonego.
    Podatek płacimy jak wystąpi. W przypadku najmu prywatnego przychód (i koszty) określa się kasowo - w momencie otrzymania/zapłacenia pieniędzy. Nie data rozpoczęcia najmu a otrzymania zapłaty wyznacza zatem liczenie podatków.
    Taki obcokrajowiec w Polsce opodatkuje tylko najem. Z całości będzie musiał się rozliczyć u siebie.

    Julia.Monika skomentował/a odpowiedź 2018-01-09 08:45

    A czy istnieje jakaś forma ozdyskania VAT z powyższego tytułu jako osoba fizyczna? Miałam okazję przeczytać o takiej możliwości na innych stronach,z tym, że nie było tam to do końca wyjaśnione. "1.Nabywca lokalu użytkowego powinien zarejestrować się dla celów VAT jako podatnik VAT czynny - 2.Podatnik powinien zwrócić się do sprzedawcy lokalu użytkowego z prośbą o wystawienie faktury, zawierającej NIP nabywcy - 3.Podatnik powinien złożyć deklarację VAT z wyszczególnieniem podatku naliczonego podlegającego odliczeniu." - jak mogę odnieść się do tych treści?

    Krystyna Dąbrowska doradca podatkowy skomentował/a odpowiedź 2018-01-11 15:14

    opis dotyczy lokalu użytkowego a nie mieszkania przy zakupie mieszkania na cele wynajmu jako mieszkanie odliczenia Vat nie ma bo taki wynajem korzysta ze zwolnienia z Vat . Odliczenie przysługiwałoby przy zakupie lokalu użytkowego na wynajem i wynajmowanie go na cele działalności gospodarczej .Wówczas po zarejestrowaniu się jako czynny podatnik Vat z jednej strony Vat od zakupu takiego lokalu podlegałby odliczeniu a z drugiej zapłacie jako VT naliczony do kwoty czynszu . Innej formy odzyskania vat nie ma

    Julia.Monika skomentował/a odpowiedź 2018-01-12 18:18

    Dziękuję bardzo za odpowiedzi :)

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • iga007

    Dodano 2016-02-18 16:46 przez iga007

    Jaki podatek opłaca się bardziej przy najmie mieszkania?

    Witam,w 2012 kupiłam mieszkanie na rynku wtórnym (blok z 1983 r). Od marca 2016 chcę je wynająć za 1500 zł miesięcznie (z czego czynsz do spółdzielni 450 zł) opłaty licznikowe (ok 100 zł miesięcznie). Mieszkanie zostało kupione na kredyt, odsetki od kredytu wynoszą na dzień dzisiejszy 640 zł.Która f...

  • WasatyMeksykanin

    Dodano 2017-08-27 17:33 przez WasatyMeksykanin

    Umowa o pracę czynnego płatnika VAT a podatek VAT

    Witam,jestem zatrudniony na umowę o pracę przez przedsiębiorcę. Jako osoba fizyczna zamierzam zarejestrować się jako czynny płatnik VAT. Rejestracji chcę dokonać w celu uzyskania zwrotu VAT z zakupu nieruchomości na osobę fizyczną.Pytanie 1:Czy od momentu rejestracji jako czynny płatnik VAT, będę zo...

  • bosacka

    Dodano 2016-01-22 14:59 przez bosacka

    Prawo do odliczenia podatku VAT

    Witam,proszę o odpowiedź na dwa następujące pytania:1/. Firma transportowa zatrudnia dwóch pracowników, obywateli Ukrainy, firma pokrywa im koszty noclegu. Otrzymaliśmy fakturkę za noclegi (w treści - noclegi) ze stawką pod. VAT 8%, czy możemy odliczyć podatek VAT z tej faktury?2/. Spółka rozpoczęła...

  • prezcar

    Dodano 2017-03-18 22:49 przez prezcar

    Zwrot VAT za auto z zagranicy

    Witam, prowadzę działalność gospodarczą, jestem płatnikiem VAT. Kupiłem auto ze Szwajcarii od firmy za ok 16000 tyś zł, która jest zarejestrowana w Szwajcarii i ona wystawia mi fakturę (na moją firmę), auto będzie jechało na lawecie i jak wyczytałem na granicy niemieckiej mam zapłacić VAT (bo tam je...

  • Przedsiębiorca PL

    Dodano 2016-12-09 15:03 przez Przedsiębiorca PL

    Wyprowadzenie mieszkania z ewidencji działalności gospodarczej na cele prywatnego najmu

    Dzień dobry,
    prowadzę jednoosobową pozarolniczą działalność gospodarczą, jestem podatnikiem VAT, rozliczam podatek dochodowy w formie podatku liniowego 19%, prowadzę książkę przychodów i rozchodów. Kilka lat temu nabyłem z małżonką mieszkanie. W 2014 roku mieszkanie to zostało wciągnięte do działal...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania

    Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania

    Działalność gospodarcza nie musi być jedynym źródłem dochodu przedsiębiorcy. Może on bowiem obok niej wynajmować także prywatnie swoje nieruchomości (nie ma przy tym przeszkód aby najem taki był także prowadzony w ramach firmy) ...

  • Najem prywatny w podatku VAT

    Najem prywatny w podatku VAT

    Najem prywatny na tle podatku dochodowego nie jest działalnością gospodarczą. Nie rejestruje się tutaj firmy i nie opłaca obowiązkowych składek do ZUS. Inne, aniżeli w przypadku firmy, są też zasady rozliczania tego podatku. Rozwiązania ...

  • Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?

    Prywatny najem mieszkania pozbawia odliczenia VAT z działalności?

    Podstawowym prawem podatników podatku od towarów i usług jest możliwość odliczenia podatku naliczonego, czyli VAT-u zawartego w dokonanych zakupach. Trzeba jednak pamiętać, że prawo to jest ograniczone, gdy obok czynności opodatkowanych ...

  • Zwolnienie z VAT: najem nieruchomości bez faktury?

    Zwolnienie z VAT: najem nieruchomości bez faktury?

    Podatnik korzystający ze zwolnienia z VAT z uwagi na wartość sprzedaży (jak też podatnik rozliczający ten podatek na zasadach ogólnych), nie jest zobowiązany do wystawienia faktury na rzecz najemcy (tzw. osoby prywatnej) dokumentującej ...

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii VAT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania

Ok, rozumiem Strona wykorzystuje pliki cookies w celu prawidłowego jej działania oraz korzystania z narzędzi analitycznych, reklamowych, marketingowych i społecznościowych. Szczegóły znajdują się w Polityce Prywatności. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie. Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane w pamięci Twojego urządzenia, możesz to zmienić za pomocą ustawień przeglądarki.