Spór o nieruchomość, wspólna własność i umowa dożywocia

• EKSPERT

  2018-01-31 10:18 autor odpowiedzi: radca prawny Dorota Trzyszka - Niemiec

  W pytaniu brakuje informacji pozwalających na udzielenie konkretnej odpowiedzi.
  
  Przede wszystkim, do kogo należy działka? - chodzi o osoby wpisane w księdze wieczystej. W jaki sposób mąż odkupił część domu? - skoro kupuje się grunt (działkę - zabudowaną, lub niezabudowaną).
  Generalna zasada jest taka, że każdy ze współwłaścicieli działki wpisanych w księdze wieczystej ma prawo korzystać z całości domu i żadnemu ze współwłaścicieli nie można tego zabronić.
  Przykład: Jeżeli dwie siostry budują dom w zabudowie bliźniaczej na wspólnej działce, w świetle prawa obie mogą korzystać z całości domu (dopóki nie ma podziału). W takiej sytuacji przysługujące roszczenia na drodze sądowej to:
  1) Roszczenie o ochronę posiadania - siostra która od początku mieszkała w danej części domu może żądać ustalenia przez sąd zakazu wchodzenia przez drugą siostrę do tej części.
  2) Roszczenie o zniesienie współwłasności - każda z sióstr może wnieść o zniesienie współwłasności i żądać przyznania jej całości domu z obowiązkiem spłaty drugiej siostry (z rozliczeniem wydatków poniesionych na budowę), albo na przykład podziału na połowy (z rozliczeniem, jeśli jedna część jest więcej warta), albo sprzedaży z podziałem uzyskanej sumy.
  
  Obietnice złożone przez teściową, że po śmierci przekaże któremuś z dzieci nieruchomość, nie są wiążące i nie mają znaczenia. Jednakże osoba, która była przekonana, że dostanie daną nieruchomość i poczyniła nakłady (np. na budowę na nie swojej działce), może żądać zwrotu tych nakładów. 
  
  
  

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2018-01-31 10:38 autor odpowiedzi: beata6606

  Dziękuję za odpowiedź. W księdze wieczystej właścicielami są obie siostry. Mąż kupił część domu zajmowanego przez ciocię bez podziału gruntu. Na potwierdzenie posiada umowę kupna potwierdzoną aktem smsytarialnym. W tym momencie został współwłaścicielem ze swoją matką w stosunku 1!2. Na początku stycznia 2018r teściowa podpisała umowę o dożywocie i przepisała swoją część wnuczce, która chociaż nie interesowała się nieruchomością i gruntem chce odebrać mężowi(swojemu wujkowi) możliwie jak najwięcej. Straszy policją wysyłając smsy i żąda udostępnienia wszystkich pomieszczeń, chociaż nie ma tam jej rzeczy. Pomocy!!  Pozdrawiam Beata.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT

  2018-01-31 22:34 autor odpowiedzi: radca prawny Dorota Trzyszka - Niemiec

   "Na potwierdzenie posiada umowę kupna potwierdzoną aktem smsytarialnym." Czy chodziło o akt notarialny? Jeśli mąż jest współwłaścicielem połowy, to wnuczka może straszyć, ale nic nie osiągnie. Policja nie ma tu nic do rzeczy - to nie jest sprawa karna, tylko typowo cywilna. Gdyby jakimś cudem Policja przyjechała, proszę mieć przygotowane dokumenty i wytłumaczyć Policjantom, że to jest spór cywilny i wnuczka powinna dochodzić swoich racji przed sądem cywilnym;  przestępstwa nie popełniono. Jeśli wnuczka wniesie sprawę do sądu cywilnego, wówczas będziecie mieli możliwość przedstawić swoje racje przed sądem, który podejmie odpowiednią decyzję. Do tego czasu nie musicie jej nic udostępniać. Jeśli ma Pani jeszcze jakieś pytania, łatwiej będzie rozmawiać telefonicznie. 

  radca prawny Dorota Trzyszka - Niemiec zaktualizował/a odpowiedź 2018-02-03 00:15

  Wszystko może Pani zabrać (cały sprzęt), ale wcale też nie musi Pani wydawać kluczy. Umowę dożywocia można podważyć, jeśli babcia nie jest w stanie samodzielnie kierować swoim postępowaniem. W przypadku tak szczegółowyh pytań, naprawdę proszę o telefon, ponieważ niesposób pisemnie odpowiadać na wszystkie pytania.
  Telefon do mnie jest w moim profilu i można dzwonić nawet w weekendy.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2013-11-10 19:03 przez nika372

  Jak przejąć spadek po tacie i babci?

  Witam,
  mój mąż i jego siostra są spadkobiercami po ich babci i tacie (dziedziczą dom i ziemie wokół niego). Co muszą zrobić żeby przyjąć spadek? Umówiliśmy się że zapłacimy siostrze pewną kwote pieniędzy. Jak to zrobić aby uniknąć płacenia podatku?

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2018-08-13 09:47 przez eviq52

  Zniesienie współwłasności spadku

  Witam,jestem spadkobierczynią posesji w 7/8, pozostałej części 1/8 spadkobiercą jest wnuczek mojego brata (bo tak się ułożyło). Wnuczek ten jest niepełnoletni - ma 15 lat. Matka jego wyszła ponownie za mąż i wyjechała z kraju, nie mam z nimi żadnego kontaktu. Chciałabym dbając o posesję poczynić pew...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-12-31 17:07 przez gskb

  Czy dostanę ulgę budowlaną po zniesieniu współwłasności?

  Witam,w połowie 2017 roku zaczynam budowę domu poniżej 100 m2, mam 26 lat, jednak aktualnie jestem współwłaścicielką domu rodzinnego (spadek po ojcu). Czy jeżeli zniosłabym współwłasność na rzecz pozostałych współwłaścicieli, to będę mogła skorzystać z podatkowej ulgi budowlanej?

  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-11-24 07:45 przez asiaasia

  Jak pozbawić udziałów w mieszkaniu?

  Po śmierci mamy otrzymałyśmy w spadku mieszkanie. Ja i moje dwie siostry. My z podziałem nie miałyśmy problemu, bo sprawa była jasna, że jedna z nas dostanie całość. Problem w tym, że razem z nami 1/4 dostał były drugi mąż mamy. Nie mam pojęcia dlaczego, ale cóż. Najmłodsza siostra mieszka tam od ch...

  2 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2021-02-07 21:49 przez anna0011

  Spłata rodzeństwa

  Witam. Mam pytanko odnośnie spłaty rodzeństwa. Mama chce opisać na mnie swoją część, ale aby ją dochować do śmierci w domu, do którego chce abyśmy się wprowadzili.
  Muszę spłacić siostrę i brata, bo mają opisane po 3/16 domu. Czy muszę zakładać sprawę, robić wycenę domu? I kto ponosi za to koszty?
  A ...

  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.