eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Podatek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat, spłacie kredytu hipotecznego i kupnie domu


2015-10-23 00:57 autor: bruno

1 809 odsłon

Podatek przy sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat, spłacie kredytu hipotecznego i kupnie domu

Dzień dobry,

w 2012 roku kupiliśmy z żoną mieszkanie za cenę 245 000 zł finansując je w całości kredytem w wysokości 275 000 zł (kredyt także na wykończenie mieszkania).

Po 3 latach chcemy je sprzedać za cenę 385 000 zł. Oczywiście, przy sprzedaży mieszkania spłacimy pozostałą do spłaty cześć kredytu hipotecznego w wysokości ok. 265 000 zł.

Równocześnie chcemy kupić dom za kwotę 480 000 zł.

Proszę o poradę, jak najkorzystniej przeprowadzić takie transakcje tak, żeby nie zapłacić lub jak najmniej zapłacić podatku PIT od sprzedaży mieszkania?

Pytanie zaktualizowano 2015-10-23 00:58

Kupno domu będziemy finansować ze środków własnych, tj. "zysku" ze sprzedaży mieszkania oraz kredytem hipotecznym.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-10-23 14:56 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    W koszcie uzyskania przychodu ze sprzedaży można ująć nie tylko zakup ale i wykończenie mieszkania, jeżeli posiadacie Państwo faktury (w grę nie wchodzi wyposażenie, czyli np. agd czy meble). Może to istotnie zmniejszyć dochód, bo obecnie ten jest dość spory: 385 000 - 245 000= 140 000 zł, przez co podatek będzie znaczny, a wyniesie: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci?oblicz=1&d-rn=2012&d-rs=2015&d-p=385000&d-k=245000

    link zamieszczony celowo z pewnego względu. Mianowicie chodzi o wydatki na cele mieszkaniowe, czyli np. zakup innego mieszkania czy domu. Wskazujecie Państwo, że zakup taki zostanie sfinansowany m.in. z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży. Pytanie jednak, ile konkretnie chcecie w taki sposób wydać. Aby bowiem w ogóle podatku nie było, cały przychód ze sprzedaży musiałby zostać na ten cel przeznaczony, a nie tylko to, co pozostanie po spłacie kredytu. W załączonym kalkulatorze możecie Państwo porobić sobie symulacje, o ile podatek spadnie przy określonej wysokości wydatków mieszkaniowych (czyli przeznaczeniu pieniędzy ze sprzedaży na zakup nowego lokum). Nie liczy się tutaj ta część ceny zakupu nowej nieruchomości, która zostanie sfinansowana z nowego kredytu.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących. Doradca podatkowy, nr wpisu 12444

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • iga1979

    Dodano 2017-01-23 20:44 przez iga1979

    Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat

    Witam!W styczniu sprzedałam mieszkanie za kwotę 200 000 zł na, którym ciążyła hipoteka 56 000 zł. Została spłacona, więc zostało mi 144 000 zł. Mieszkanie nabyłam w 2013 roku w drodze zamiany mojej kawalerki o wartości w akcie notarialnym 85 000 zł na mieszkanie większe o wartości w akcie notarialny...

  • koliberekgd

    Dodano 2014-10-13 11:41 przez koliberekgd

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a spłata 2 kredytów hipotecznych

    W 2012 roku zaciągnęliśmy z mężem kredyt hipoteczny (było to miesiąc przed ślubem więc formalnie nie byliśmy jeszcze małżeństwem, teraz mamy wspólnotę majątkową), na zakup mieszkania (A).Obecnie chcemy zmienić to mieszkanie na większe (B), którego zakup planujemy również sfinansować z kredytu hipote...

  • wegalena

    Dodano 2015-08-18 14:23 przez wegalena

    Sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat

    W 2013 roku kupiłam mieszkanie o wartości 206 tys. zł, na które wzięłam kredyt w wysokości 213 tys. zł (powiększony o opłaty). Muszę je sprzedać i kupić inne. Nie liczę na duży zysk, raczej chciałabym sprzedać je za ok 210-215 tys. zł.Dzięki temu chcę spłacić obecny kredyt hipoteczny, a różnicę prze...

  • kojot

    Dodano 2014-12-09 14:24 przez kojot

    Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości?

    Witam, następująca sytuacja: kupiłem mieszkanie w 2006 roku za kwotę 290 tys. zł (40 tys. zł  gotówką, 250 tys. zł kredyt). W 2010 sprzedałem je za kwotę 540 tys. zł (w tym spłata kredytu hipotecznego na kwotę 240 tys. zł). W okresie 2007-2010 odliczałem ulgę odsetkową w PIT-ach.Z kwoty 540 tys. zł ...

  • adamadam-01

    Dodano 2016-07-05 23:21 przez adamadam-01

    Mieszkanie w kredycie hipotecznym sprzedane przed upływem 5 lat a spłata kredytu. Co z podatkiem?

    Witam,kupiłem mieszkanie w kredycie hipotecznym za 200 tys. zł, sprzedałem za 230 tys. zł, z tym, że 200 tys. zł od razu przejął bank na spłatę kredytu, co jest zawarte w umowie notarialnej. Dla mnie więc została reszta, czyli 30 tys. zł. Mieszkanie zostało sprzedane przed upływem 5 lat. Z jakiej su...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania