2018-08-06 10:07 autor: JoannaKH
2 121 odsłon
Prowadzę działalność gospodarczą polegającą między innymi na krótkoterminowym wynajmie miejsc noclegowych. W 2015 roku podpisałam umowę z deweloperem na zakup lokalu mieszkalnego w ramach prowadzonej działalności.
Za poszczególne wpłaty otrzymywałam faktury VAT. Kwotę naliczonego podatku odliczałam. Lokal został zakupiony z przeznaczeniem na świadczenie usług noclegowych, dlatego potraktowałam go jako środek trwały. Odpisów amortyzacyjnych jeszcze nie rozpoczęłam. Z powodu zmiany koniunktury i wzrostu cen nieruchomości postanowiłam sprzedać mieszkanie, do czego doszło 1.08.2018.
Moje pytanie dotyczy rozliczenia podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości. Wiem, że dochód osiągnięty ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nie łączy się z dochodami firmy i zobowiązana jestem do złożenia deklaracji PIT-39.
Czy powinnam ująć w niej różnicę między uzyskaną ceną netto i zapłaconą ceną netto, a należny podatek VAT ująć w ewidencji VAT? Czy naliczony podatek VAT za pośrednictwo i usługi notarialne powinien być ujęty w ewidencji VAT, a w PIT-39 tylko kwota netto za te usługi?
Po uzyskaniu dochodu ze sprzedaży w/w lokalu mieszkalnego postanowiłam kupić dwa kolejne mieszkania przeznaczone do odsprzedaży. Czy powinnam rozszerzyć działalność o obrót nieruchomościami? Czy możliwe jest potraktowanie lokalu mieszkalnego jako towaru handlowego i ujęcie jego ceny netto bezpośrednio w księdze przychodów i rozchodów? Czy mogę zmienić sposób rozliczania podatku dochodowego na liniowy dopiero w roku, w którym będę planowała sprzedać nieruchomości?
Aktualnie opłacam podatek dochodowy według skali i już w roku bieżącym chciałabym dokonać zakupu mieszkań, które będą gotowe do odbioru kolejno w latach 2019 i 2010.
2018-08-06 13:22 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Dodano 2018-04-04 12:49 przez didek
Dzień dobry,w 2015 w postaci darowizny otrzymałem mieszkanie. W 2017 roku w lipcu lokal sprzedałem za kwotę 145 000 zł. W 2017 roku w sierpniu kupiłem nowe mieszkanie z wkładem własnym 115 000 zł plus kredyt. 30000 zł planuję przeznaczyć na remont nowego lokalu.Czy w PIT-39 w następujący sposób powi...
Dodano 2016-05-20 12:20 przez ewka3350
Witam,w listopadzie 2013 r. sprzedałam mieszkanie uzyskane jako spadek po śmierci rodziców. Uzyskałam przychód z tego tytułu 120 tys. zł. Do 30.04.2014. został złożony PIT-39 i wyjaśnienie, że kwota zostanie przeznaczona na zakup nowego mieszkania w ciągu dwóch lat. Na zakup nowego mieszkania został...
Dodano 2016-04-15 10:21 przez PaulinaGrzegorek
W marcu 2014 roku za gotówkę własną kupiłam mieszkanie za 184 000 zł. W czerwcu 2014 sprzedałam je za 268 000 zł. W lipcu 2014 kupiłam kolejne mieszkanie za 216 000 zł i mam je do dziś.Czy powinnam wydać całą kwotę 268 000 zł na nowe mieszkanie (własne cele mieszkaniowe)? Według tego co w necie powi...
Dodano 2019-09-18 20:48 przez Mateusz33cn
Witam, noszę się z zamiarem założenia firmy polegającej na auto handlu i tutaj mam na tą chwilę trzy wątpliwości, ale pewnie będzie ich więcej :) 1. Przy PKD polegającym na autohandlu 45.11Z to z automatu muszę wejść na VAT prawda? Co jeżeli PKD główne będzie bardziej usługowe, a dodatkowe będzie 45...
Dodano 2018-07-02 17:20 przez B4488
Dzień dobry,prowadzę działalność doradczą opodatkowaną VAT 23% i generuję dużo VAT należnego (niewielkie koszty VAT). Chciałbym rozpocząć dodatkową, nową działalność (inne PKD, również VAT 23%), ale w związku z tym muszę ponieść znaczne nakłady kapitałowe (opodatkowane VAT 23%). Czy mogę obniżyć VAT...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Koszty i przychody ze sprzedaży nieruchomości należy sumować
W rozliczeniu rocznym z tytułu sprzedaży mieszkania i działki budowlanej należy dokonać sumowania przychodów i kosztów dotyczących sprzedaży obu tych nieruchomości. Jeżeli takie łączne przychody przekroczą koszty, nadwyżka będzie ...
Prawo do ulgi mieszkaniowej przysługuje nawet wtedy, gdy za nową nieruchomość zapłacono przed sprzedażą starej
Zbycie nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu podlega opodatkowaniu, chyba że w okresie kolejnych pełnych 3 lat kalendarzowych od tego zbycia uzyskane pieniądze przeznaczy się na własne cele mieszkaniowe. Prawo do ulgi mieszkaniowej ...
Jak sprzedać nieruchomość bez podatku?
Sprzedaż nieruchomości może wiązać się z koniecznością zapłaty podatku. Sprzedawca w ten sposób osiąga bowiem przychód, który co do zasady jest opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) lub odpowiednio podatkiem ...
Przekształcenie i sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego
Warunkiem przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności jest pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na ten lokal. Zapłacone przez podatnika koszty związane z przekształceniem lokalu w odrębną ...