eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Podatek od zakupu i sprzedaży mieszkania w działalności gospodarczej


2018-08-06 10:07 autor: JoannaKH

1 979 odsłon

Podatek od zakupu i sprzedaży mieszkania w działalności gospodarczej

Prowadzę działalność gospodarczą polegającą między innymi na krótkoterminowym wynajmie miejsc noclegowych. W 2015 roku podpisałam umowę z deweloperem na zakup lokalu mieszkalnego w ramach prowadzonej działalności.

Za poszczególne wpłaty otrzymywałam faktury VAT. Kwotę naliczonego podatku odliczałam. Lokal został zakupiony z przeznaczeniem na świadczenie usług noclegowych, dlatego potraktowałam go jako środek trwały. Odpisów amortyzacyjnych jeszcze nie rozpoczęłam. Z powodu zmiany koniunktury i wzrostu cen nieruchomości postanowiłam sprzedać mieszkanie, do czego doszło 1.08.2018.

Moje pytanie dotyczy rozliczenia podatku dochodowego ze sprzedaży nieruchomości. Wiem, że dochód osiągnięty ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nie łączy się z dochodami firmy i zobowiązana jestem do złożenia deklaracji PIT-39.

Czy powinnam ująć w niej różnicę między uzyskaną ceną netto i zapłaconą ceną netto, a należny podatek VAT ująć w ewidencji VAT? Czy naliczony podatek VAT za pośrednictwo i usługi notarialne powinien być ujęty w ewidencji VAT, a w PIT-39 tylko kwota netto za te usługi?

Po uzyskaniu dochodu ze sprzedaży w/w lokalu mieszkalnego postanowiłam kupić dwa kolejne mieszkania przeznaczone do odsprzedaży. Czy powinnam rozszerzyć działalność o obrót nieruchomościami? Czy możliwe jest potraktowanie lokalu mieszkalnego jako towaru handlowego i ujęcie jego ceny netto bezpośrednio w księdze przychodów i rozchodów? Czy mogę zmienić sposób rozliczania podatku dochodowego na liniowy dopiero w roku, w którym będę planowała sprzedać nieruchomości?

Aktualnie opłacam podatek dochodowy według skali i już w roku bieżącym chciałabym dokonać zakupu mieszkań, które będą gotowe do odbioru kolejno w latach 2019 i 2010.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2018-08-06 13:22 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Pierwsze pytanie, to czy zbyty lokal był wykorzystywany w działalności gospodarczej? Jeżeli nie, to wspomniany wyjątek nie powinien tutaj być stosowany i wydaje się być słusznym rozliczenie podatku od sprzedaży w ramach firmy. Należałoby rozszerzyć działalność o handel nieruchomościami. Lokale mieszkalne mogą być towarami handlowymi.VAT rozliczamy osobno. Pytanie też o prawidłowy sposób rozliczenia tego podatku przy sprzedaży. Czy aby nie powinno tutaj mieć zastosowanie zwolnienie z VAT? Radzę udać się do pobliskiego biura rachunkowego, prawnika bądź doradcy podatkowego aby zapoznał się z całą dokumentacją. Sprzedaż nieruchomości nie jest bowiem na ogół prostym przypadkiem do rozwiązania.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • didek

    Dodano 2018-04-04 12:49 przez didek

    PIT-39 - sprzedaż darowanego lokalu

    Dzień dobry,w 2015 w postaci darowizny otrzymałem mieszkanie. W 2017 roku w lipcu lokal sprzedałem za kwotę 145 000 zł. W 2017 roku w sierpniu kupiłem nowe mieszkanie z wkładem własnym 115 000 zł plus kredyt. 30000 zł planuję przeznaczyć na remont nowego lokalu.Czy w PIT-39 w następujący sposób powi...

  • ewka3350

    Dodano 2016-05-20 12:20 przez ewka3350

    Zapłata podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości

    Witam,w listopadzie 2013 r. sprzedałam mieszkanie uzyskane jako spadek po śmierci rodziców. Uzyskałam przychód z tego tytułu 120 tys. zł. Do 30.04.2014. został złożony PIT-39 i wyjaśnienie, że kwota zostanie przeznaczona na zakup nowego mieszkania w ciągu dwóch lat. Na zakup nowego mieszkania został...

  • PaulinaGrzegorek

    Dodano 2016-04-15 10:21 przez PaulinaGrzegorek

    Kupno, sprzedaż mieszkania oraz kupno kolejnego. Co z podatkiem od sprzedaży przed upływem 5 lat?

    W marcu 2014 roku za gotówkę własną kupiłam mieszkanie za 184 000 zł. W czerwcu 2014 sprzedałam je za 268 000 zł. W lipcu 2014 kupiłam kolejne mieszkanie za 216 000 zł i mam je do dziś.Czy powinnam wydać całą kwotę 268 000 zł na nowe mieszkanie (własne cele mieszkaniowe)? Według tego co w necie powi...

  • Mateusz33cn

    Dodano 2019-09-18 20:48 przez Mateusz33cn

    Rozliczenie działalności – autohandel, akcyza, główne PKD

    Witam, noszę się z zamiarem założenia firmy polegającej na auto handlu i tutaj mam na tą chwilę trzy wątpliwości, ale pewnie będzie ich więcej :) 1. Przy PKD polegającym na autohandlu 45.11Z to z automatu muszę wejść na VAT prawda? Co jeżeli PKD główne będzie bardziej usługowe, a dodatkowe będzie 45...

  • B4488

    Dodano 2018-07-02 17:20 przez B4488

    Odliczenie VAT od nowej dodatkowej działalności

    Dzień dobry,prowadzę działalność doradczą opodatkowaną VAT 23% i generuję dużo VAT należnego (niewielkie koszty VAT). Chciałbym rozpocząć dodatkową, nową działalność (inne PKD, również VAT 23%), ale w związku z tym muszę ponieść znaczne nakłady kapitałowe (opodatkowane VAT 23%). Czy mogę obniżyć VAT...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania