Sprzedaż mieszkania w kredycie

• EKSPERT

  2014-07-09 18:53 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  W stosunu do nieruchomości nabytych w latach 2007 - 2008 przy ich sprzedaży ma zastosowanie tzw. ulga meldunkowa (czyli jeżeli właściciel był w niej zameldowany na pobyt stały przez co najmniej rok czasu przed zbyciem, nie ma podatku). Niemniej o zamiarze skorzystania z ulgi trzeba było fiskusa powiadomić w określonym terminie.

  Jeżeli warunki nie zostały spełnione, opodatkowaniu podlega dochód liczony jako różnica pomiędzy przychodem ze sprzedaży a kosztami jego uzyskania, którymi w przypadku zakupu tej nieruchomości są przede wszystkim koszty jej zakupu (a więc cena należna zbywcy, koszty notarialne, PCC).

  Proszę zauważyć, że gdyby zaliczył Pan w ciężar kosztów spłacany kredyt, to niejako dwa razy ujął ten sam koszt - raz jako cena zapłacona zbywcy (cena sprzedaży) drugi raz kredyt - a więc źródło finansowania zakupu. Tak też do tematu podchodzą organy podatkowe.

  Wartość kapitałowa kredytu w zasadzie nigdy nie jest kosztem uzyskania przychodu.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2014-07-09 20:25 autor odpowiedzi: jagaa

  Własnie  nie  było  meldunku , i  dlatego   też  jest   problem ,  ale  z tego  co  mam zrozumieć  skoro    nie  uzyskano  pieniedzy  do  ręki    , kupno  było  za 130  tys   sprzedasz  220 tys   tyle  poszło  na spate  kredytu  a urząd  chce   zeby  był  zapłacony  podatek  za  róznicę  90  tys  których  pieniedzy  sie  nie  dostało  ponieważ  frank  tak  kosztował  ,  dlatego   będę  walczyc  ,  a pana  poprosze  jeszcze  raz  o odpowidz  jak  to  ma  wygladać  , zaco   naprawdę  dziekuję  .

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• EKSPERT Najlepsza odpowiedź

  2014-07-10 07:38 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

  Ale co jak ma wyglądać? Wskazałem wyżej, że spłata kredytu przez fiskusa raczej nie będzie tutaj brana pod uwagę. W innym poście przytoczyłem interpretacje podatkowe w tym zakresie. Zaciągnięcie kredytu we frankach to było ryzyko kredytobiorcy, które w tym przypadku się nie opłaciło, niemniej zapewne kwota kredytu opiewała wtedy na jakieś 130 tys. zł. Wprawdzie obecnie ustawa zawiera uregulowania w zakresie różnic kursowych odnoszących się do takiej sytuaji (czyli kredytów/pożyczek w walutach obcych) niemniej te stosują jedynie prowadzący działalność gospodarczą tudzież działy specjalne produkcji rolnej.

  Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

• 

  2014-07-10 08:14 autor odpowiedzi: jagaa

  Dziekuję  za  udzielenie  odpowiedzi ,  i  tak  pozostała  mi  droga  sądowa  ,  poniewaz  za  co  mam  zapłacic dla  urzędu  skarbowego   , ponieważ z tych  pieniędzy  nie  pozostał  dlamnie  ani  jeden  grosz   tylko  jeszcze  strata  przez  te 4 lata  na  spłate  rat kredytu  ,  chyba  tu  coś  nie  tak  z prawem .

  Powiadom mnie emailem, gdy ktoś odpowie na to pytanie

  Oceń odpowiedź 0 0

  skomentuj | odpowiedz

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

• 

  Dodano 2015-07-13 12:32 przez aap1

  Sprzedaż i zakup mieszkania w tym samym roku

  W kwietniu minionego roku kupiłam z mężem. Mieszkanie za 155 000 zł (z tego 115 000 zł kredyt). Teraz w lipcu sprzedajemy swoje za 120 000 zł. Z tej kwoty spłacamy kredyt 70 000 zł zaciągniety na "stare" mieszkanie, a z reszty chcemy również spłacić kredyt z nowego mieszkania.Sprzedaliśmy przez pośr...

  3 odpowiedzi
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-09-01 22:36 przez bz

  Czy zapłacę podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat?

  Kwota podlegająca opodatkowaniu to 130000 zł. Chcę kupić mieszkanie za 380000 zł wpłacając moje 130000 i 250000 zł kredytu. Kredyt spłacę od razu po sprzedaniu mojego obecnego mieszkania (mam je od 30 lat).
  Czy jeśli ze sprzedaży uzyskam więcej niż 250000 zł, to od tej nadwyżki będę musiała zapłacić...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2017-11-29 11:16 przez annaz4

  Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym przed upływem 5 lat

  Witam, w listopadzie 2017 r. kupiliśmy z mężem mieszkanie za kwotę 164 500 zł. Zaciągnęliśmy na ten cel kredyt w wysokości 147 600 zł, który zaczniemy spłacać dopiero w styczniu 2018 r. Wkład własny wynosił 16 900 zł, dodatkowo ponieśliśmy  koszty notarialne, prowizji bankowych od udzielenia kredytu...

  POKAŻ

• 

  Dodano 2016-09-23 20:29 przez ate2

  PIT-39 - rozliczenie zakupu mieszkania

  Dzień dobry,nie wiem, jak prawidłowo powinien wyglądać PIT-39 w sytuacj:1. Kupno mieszkania w 2009  - przeprowadzono w nim remont, zaciągnięty częściowo kredyt mieszkaniowy. 2. Sprzedaż mieszkania kupionego w 2009 i spłata całego kredytu z uzyskanych pieniędzy.3. Kupno drugiego mieszkania w 2009 rów...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

• 

  Dodano 2014-05-01 02:56 przez mal

  Podatek od sprzedaży mieszkania

  W grudniu 2010 r. kupiłam mieszkanie w stanie deweloperskim za 310000 zł, na które wzięłam kredyt 300000 zł. Koszt wykończenia mieszkania to 40000 zł. W 2014 roku chcę je sprzedać za 300000 zł. Z tego spłacę pozostałą kwotę kredytu 248000 zł. Jaki zapłacę podatek?
  Czy do kosztów wlicza się tylko poz...

  1 odpowiedź
  POKAŻ

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.