2015-09-30 09:53 autor: melon185
2 903 odsłon
Witam,
wertując forum nie udało mi się trafić na jednoznaczną odpowiedź, dlatego poniższe pytanie. Opis sytuacji:
Zakupione w 2011 roku mieszkanie (stan deweloperski) - koszt zakupu 300 tys. zł (zakup w znaczącej części (80%) finansowany z kredytu, ale nie ma to chyba w tym momencie większego znaczenia). Dodatkowo nakłady czysto remontowo-wykończeniowe (większość fakturowana - wiem że nie można odliczyć "kosztów pośrednich" typu pędzle itp.) za kwotę ok. 20 tys. zł.
Mieszkanie zbywam również częściowo umeblowane o czym stanowić będzie akt notarialny - głównie chodzi o sprzęt AGD pozostający w mieszkaniu. Czy zatem mogę koszty jego nabycia (wg faktur) uwzględniać przy obliczaniu kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży?
Kolejna wątpliwość dotyczy kosztów notarialnych i sądowych (o tych wielokrotnie pisano na forum), jednak bez konkretnego rozróżnienia, a mianowicie: zakup był "etapowy" tj. np. notarialna umowa przedwstępna a dopiero po wybudowaniu akt przeniesienia własności. Obydwa akty wiązały się z kosztami notarialnymi i sądowymi jednak czy koszty pierwszej umowy mogą zostać odliczone?
Mieszkanie zbywam za kwotę 343 tys. zł. Pieniądze, o które się ewentualnie "wzbogacam" (chociaż tu dla mnie i tak jest strata - nie wiem czy również uda się ją wykazać dla US), przeznaczę na zakup nowego mieszkania, jednak kredyt na to mieszkanie zaciągnę dopiero po zbyciu. Zatem na poczet rozliczenia "wzbogacenia" będę mógł potraktować, jedynie fakturowane środki na wykończenie nowego mieszkania. Tu jednak kolejna wątpliwość: do zakupu nowego mieszkania wniosę wkład własny (ok. 50 tys. zł) - czy jest on ewentualnym kosztem do rozliczenia środków "wzbogaconych"?
Na tzw. "chłopski rozum" nie powinno być w całej tej sytuacji mowy o wzbogaceniu, jednak czy chłopski rozum myśli zgodnie z przepisami prawa i interpretacjami US? :)
Proszę o potwierdzenie lub zanegowanie moich przypuszczeń, albo wskazanie wątków forum, w których był ten temat już poruszany (ja nie natrafiłem wprost).
2015-09-30 14:15 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Dodano 2016-09-23 20:29 przez ate2
Dzień dobry,nie wiem, jak prawidłowo powinien wyglądać PIT-39 w sytuacj:1. Kupno mieszkania w 2009 - przeprowadzono w nim remont, zaciągnięty częściowo kredyt mieszkaniowy. 2. Sprzedaż mieszkania kupionego w 2009 i spłata całego kredytu z uzyskanych pieniędzy.3. Kupno drugiego mieszkania w 2009 rów...
Dodano 2014-03-31 14:08 przez mentoska
Witam,
sprzedałam mieszkanie w 2013 przed upływem 5 lat od przekształcenia w własnościowe. Wiem, że od sprzedaży mogę odliczyć koszty związane ze sprzedażą. Kupiłam mniejsze mieszkanie w 2013 , które w przeciągu 2 lat będę remontować.
Jak wypełnić PIT-39, żeby było wiadomo, że rozliczę się z 19% pod...
Dodano 2018-01-28 12:55 przez konto usunięte
Witam,w 2016 kupiłem mieszkanie o wartości 180 tys. zł, 162 tys. zł były z kredytu. Teraz chcę je sprzedać. Nie minęło 5 lat, więc muszę zapłacić podatek. Powiedzmy, że sprzedam je za 184 tys. zł. Czy podatek płacę od kwoty 22 tys. zł?Czy w cele mieszkaniowe aby obniżyć kwotę podatku wchodzi umeblow...
Dodano 2017-12-11 14:11 przez konto usunięte
Mam kłopot z rozliczeniem PIT-39. 9 października 2012 z deweloperem podpisałam umowę deweloperska na zakup mieszkania wraz z mężem za kwotę 349 tys. zł. Następnie wzięliśmy wspólnie w banku kredyt na mieszkanie (429 tys. zł - zakup i wykończenie), a 26.02.2013 podpisaliśmy z deweloperem ostateczny a...
Dodano 2015-03-22 08:19 przez PiotrDom
Witam,
zwracam się o pomoc w zakresie odliczeń w PIT-39 dotyczących sprzedaży mieszkania. W roku 2009 dokonałem zakupu mieszkania komunalnego, w którym zameldowany jestem od lat 80. Przed dokonaniem wykupu w latach 1996 do 2004 dokonałem kapitalnego remontu. Następnie w 2009 przystąpiłem do budowy d...
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
Podatek od sprzedaży podwójnie zapłaconego/kupionego mieszkania
W jaki sposób podatnik, który zapłacił za swoje mieszkanie w sumie ponad 200 tys. zł, do kosztów uzyskania przychodu w chwili jego sprzedaży może zaliczyć niespełna 17,5 tys. zł? Będzie tak wówczas, gdy pierwotnie wpłacał on zaliczki ...
Podatek od sprzedaży domu: wartość kredytu i wycena rzeczoznawcy
Kredyt nie jest kosztem uzyskania przychodu przy sprzedaży domu, który powstał dzięki środkom pożyczonym z banku. I nie ma tu znaczenia, że rzeczoznawca bankowy potwierdzi, że kwota kredytu została rzeczywiście wykorzystana na budowę ...
Cele mieszkaniowe a koszty podatkowe przy sprzedaży nieruchomości
Licząc dochód ze sprzedaży części nieruchomości, podatnik powinien uwzględnić odpowiadające tej części koszty uzyskania przychodu. Nie przeszkadza temu fakt, iż koszty te wcześniej zostały uznane za cele mieszkaniowe, dzięki którym ...
Kredyt mieszkaniowy w spadku: odsetki nie są kosztem przy sprzedaży
Spłata zaciągniętego przez spadkodawcę kredytu hipotecznego jak i należnych z tego tytułu odsetek jest osobistym zobowiązaniem podatnika z racji bycia spadkobiercą. Nie wpływa ona na koszty uzyskania przychodu przy ustalaniu dochodu ze ...
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
