eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyFirmaKsięgowość / Finanse › Zakup mieszkania i sprzedaż


2019-12-12 20:38 autor: kulczykowy

1 535 odsłon

Zakup mieszkania i sprzedaż

Dzień dobry,

mam pytanie odnośnie zakupu mieszkania. Chciałbym kupić mieszkanie prywatnie np. za 120 000 złotych, kupuje je jako osoba fizyczna, wszystkie rachunki, notariusz, PCC (10000 zł) itp. na osobę fizyczną, bo nawet nie planuje sprzedaży, robię remont, wymianę pieca itp. za 30000 zł brutto z VAT, biorę faktury imienne na osobę fizyczną.

Ale jednak po 3 latach zdecydowałem sprzedać, mam działalność otwartą, więc handel może być. Sprzedaje je za 190 000 zł na akt notarialny normalnie.

I TERAZ PYTANIE: 

Czy tak mogę robić, tzn. sprzedaję mieszkanie i po podpisaniu aktu wystawiam fakturę VAT zwolnioną z VAT-u, a 120 tys. zł zakup 10 000 zł koszty przepisów itp. i 30 000 zł remonty, czyli 160 000 zł brutto wrzucam w koszty.

P.S. prowadzę książę rozchodów i przychodów oraz jestem na VAT i mam kasę fiskalną.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2019-12-17 06:17 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Musi się Pan zdecydować, czy mieszkanie służy celom prywatnym czy firmowym. Bo dlaczego w ramach działalności rozliczać sprzedaż prywatnego majątku? (pomijając już fakt, że w PIT sprzedaż nieruchomości mieszkalnych wykorzystywanych w działalności gospodarczej i tak jest rozliczana jako sprzedaż prywatna).

    kulczykowy skomentował/a odpowiedź 2019-12-17 14:35

    Oczywiście bym sprzedał jako majątek prywatny ale chodzi o to że takich sprzedaży chce dokonywać dość często i nie wiem czy nie będzie podlegać pod handel i czy nie musiałbym wrzucić tego jako towar. Przyznam że są one kupione na przyszłość jednak z potrzeby finansów być może będę je musiał sprzedać. A mam taką działalność że pieniądze potrzebuje sezonowo , a sezon że nie i wtedy mogę zakupić mieszkanie. 1.Teraz pytanie czy zakup i sprzedaż jako towar będzie rozliczana w pit jako prywatne też??? 2. Czy jeżeli będzie ujęte w prywatnych sprzedażach i rozlicze podatek dochodowy w pit jako prywatne , to czy bedą ewentualnie jakieś konsekwencje w razie kontroli jak uznają że to towar był ??? ( bo myślę że nie po pierwsze że w doktrynie nie obowiązuje przepis żeby wystawiać fakturę do mieszkań jak nie podlegają pod VAT , oraz nie naraże państwa na żadne uszczuplenie bo oddam 19% zysku) tylko jedeynie w księgach go nie będzie.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz

  • 2019-12-24 09:32 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    W przypadku mieszkań traktowanych jako towary handlowe, sprzedaż rozliczamy w ramach działalności gospodarczej - nie jako majątku prywatnego.odpowiedniej klasyfikacji trzeba dokonać - ma to bowiem istotne skutki w VAT. Sprzedaż w ramach firmy, mimo że np. zwolniona z tego podatku, musi być wykazana w rejestrach oraz deklaracjach.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • ANNADOBRZYNSKA

    Dodano 2013-05-26 22:35 przez ANNADOBRZYNSKA

    Książka KPiR bez VAT. Jakie są zasady prowadzenia?

    Witam,
    Jak w tytule: posiadam działalność gospodarczą, gdzie jest sprzedaż za pomocą allegro itp.
    1. W jaki sposób mam wydać klientowi dowód sprzedaży?2. Czy książka KPiR jest wystarczajaca do takiej działalności gospodarczej?3. Czy jak zakupię towar, który będę chciała sprzedać, to wystarczy ze spr...

  • konto usunięte

    Dodano 2015-08-26 13:33 przez konto usunięte

    Warsztat samochodowy i zapisy w PKPiR

    Jestem tak niepewna swojej emerytury jak większość Polaków a przejściu na nią nie myślę w ogóle.Mąż ma zamiar otworzyć warsztat samochodowy. Wiem, że musi posiadać kasę fiskalna. Ile czasu ma na założenie kasy od momentu rozpoczęcia działalności? Ma zamiar sprzedawać klientom usługę wraz z częściami...

  • Dana10

    Dodano 2014-08-19 12:57 przez Dana10

    Czy wystawić fakturę wewnętrzną?

    Mam fakturę od dostawcy z USA. Na opisie jest nauka języka obcego biznesowego (uczę się języka przez internet). Wystawiono ją ze stawką 0%. Czy to traktować jako import usług i wystawić fakturę wewnętrzną?
    W Polsce nauka języka jest na stawce zw. więc i tak było by to bez VAT-u. Jestem na PKPiR i VA...

  • maciekszubert

    Dodano 2014-09-21 15:54 przez maciekszubert

    Utrata zwolnienia z obowiązku posiadania kasy fiskalnej

    Witam,
    pytanie dotyczy sprzedaży na rzez osób fizycznych nie prowadzących DG i utrzymania zwolnienia z obowiązku posiadania kasy fiskalnej (jednoosobowa DG, PKPiR nie VAT-owiec, bez biura rachunkowego).
    Prowadząc sprzedaż wysyłkową zapłatę za towar otrzymuję na swoje konto bankowe (firmowe), do tego...

  • Damian22906

    Dodano 2019-03-24 20:30 przez Damian22906

    Zmiana branży, a dotychczasowa forma rozliczania

    Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą, jestem na ryczałcie i nie jestem VAT-owcem, nie posiadam także kasy fiskalnej, ponieważ dotychczas wykonywałem usługi tylko dla firm, prowadząc ewidencje przychodów i wystawiając faktury bez VAT.Zmieniam branżę na usługi montażu ogrodzeń, bez produkcji ...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

  • Jak księgować faktury za faktoring?

    Jak księgować faktury za faktoring?

    Na pierwszy rzut okaz rozliczenie usługi faktoringu może wydawać się banalnie proste. Fakturę od firmy faktoringowej wrzucamy w koszty i po sprawie. W rzeczywistości sprawa jest bardziej skomplikowana, a jej rozwiązanie zależy w ...

  • Zamiana mieszkania: opcja dla oszczędnych?

    Zamiana mieszkania: opcja dla oszczędnych?

    Gdy myślimy o zmianie miejsca zamieszkania, zwykle mamy na myśli sprzedaż obecnego i zakup nowego. Zsynchronizowanie obu transakcji nie jest proste. A wystarczy znaleźć osobę, która ma odwrotną od naszej sytuację – można wówczas ...

  • Faktury za media na przełomie roku w KPiR i podatku VAT

    Faktury za media na przełomie roku w KPiR i podatku VAT

    Faktury za media z punktu widzenia podatku od towarów i usług (odmiennie od podatku dochodowego) są rozliczane w sposób szczególny. Część dostawców mediów fakturuje obecnie przyszłe okresy, w tym już rok 2014. Jak takie faktury ująć w ...

  • Faktura VAT: data otrzymania a zapisy w KPiR

    Faktura VAT: data otrzymania a zapisy w KPiR

    Czy wolno nam było zaksięgować w KPiR faktury z lutego w marcu, z powodu zamknięcia już miesiąca księgowego i złożenia deklaracji VAT-7 za luty? Powodem tego było zbyt późne otrzymanie faktury.

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Księgowość / Finanse

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania