eGospodarka.pl

eGospodarka.plPoradyNieruchomościZakup / Sprzedaż › Uzyskanie przez JDG własności nieruchomości od małżonka oraz zobowiązania podatkowe


2019-02-26 12:41 autor: stendel

622 odsłon

Uzyskanie przez JDG własności nieruchomości od małżonka oraz zobowiązania podatkowe

Razem z żoną (bez rozdzielności majątkowej) zaczęliśmy zajmować się remontem mieszkań, aby potem je sprzedać z zyskiem. Pierwsze mieszkanie kupiliśmy za gotówkę z darowizny (na konkretny cel) od mojego teścia.

W akcie notarialnym, jako właściciel wpisana jest moja żona, na dniach podpisujemy umowę sprzedaży i następnie chcemy kupić i wyremontować kolejne mieszkanie (nr 2). Ja zamierzam otworzyć jednoosobową działalność gospodarczą związaną m. in. z wynajmem mieszkań i chciałbym, żeby remont następnego mieszkania (nr 2), jak i jego sprzedaż były prowadzone poprzez moją jednoosobową działalność gospodarczą,  aby zarówno koszty remontu, jak i dochód ze sprzedaży były rozliczane przez działalność gospodarczą, a nie przez nas jako małżeństwo.

Jakie kroki powinienem podjąć? Następnie, czy kupno i remont kolejnego już mieszkania (nr 3) pomniejszy dochód i liczyć się będzie jako koszt uzyskania przychodu oraz w jakim okresie od sprzedaży mieszkania (nr2) muszę kupić i wyremontować mieszkanie (nr 3) tak aby takiego opodatkowania uniknąć.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2019-02-26 21:02 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    W takim przypadku należy zakupić mieszkanie już na firmę. Niestety nie działa to w ten sposób, że zakup jednego mieszkania niweluje nam podatek od sprzedaży innego przy działalności gospodarczej. W opisanym przypadku bowiem mieszkanie jest traktowane jako towar handlowy i tak należy je rozliczać. Nie ma tutaj ulgi mieszkaniowej.
    W uproszczeniu zakup mieszkania w trakcie roku faktycznie podwyższy koszty uzyskania przychodu. jeżeli jednak nie sprzeda się ono w tym roku, to z kosztów zostanie wypchnięte spisem z natury sporządzonym na koniec roku.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • ann-

    Dodano 2018-10-05 14:44 przez ann-

    Darowizna od syna dla rodziców

    Witam,razem z mężem będziemy kupować mieszkanie, z tym że obecne nasze mieszkanie mamy w kredycie i nie dostaniemy następnego. Rodzice męża dysponują taka kwotą jaka jest nam potrzebna na zakup większego mieszkania.Czy w związku z tym jest możliwość kupienia tego mieszkania na nas, czy oni mogą daro...

  • Mariannn

    Dodano 2018-08-17 10:11 przez Mariannn

    Sprzedaż nieruchomości z darowizny, zakup nowej przy posiadaniu innych mieszkań

    Witam,chcę zbyć działkę jaką otrzymałem niedawno drogą darowizny od rodziców. Chciałbym kupić mieszkanie za całą sumę. Problem jest jednak taki iż moja żona posiada 2 inne mieszkania z darowizny od swoich rodziców (tych jednak nie sprzedajemy, w jednym mieszkamy drugie jest wynajęte). W żadnym z prz...

  • ek

    Dodano 2018-07-19 18:48 przez ek

    Sprzedaż mieszkania a podatek

    Córka kupiła 3 lata temu mieszkanie za kredyt i środki pieniężne otrzymane jako darowizna od rodziców. Złożyła stosowne zeznanie w US. Teraz chce kupić większe mieszkanie, a to sprzedać. Czy zapłaci podatek od środków otrzymanych od rodziców? Czy rodzice mogą przekazać ponownie środki na pokrycie cz...

  • didek

    Dodano 2018-04-04 12:49 przez didek

    PIT-39 - sprzedaż darowanego lokalu

    Dzień dobry,w 2015 w postaci darowizny otrzymałem mieszkanie. W 2017 roku w lipcu lokal sprzedałem za kwotę 145 000 zł. W 2017 roku w sierpniu kupiłem nowe mieszkanie z wkładem własnym 115 000 zł plus kredyt. 30000 zł planuję przeznaczyć na remont nowego lokalu.Czy w PIT-39 w następujący sposób powi...

  • mbs68

    Dodano 2018-02-22 10:57 przez mbs68

    Podatek od darowizny

    Witam ponownie, sprzedaję wraz z mamą mieszkanie, które ja jako syn odziedziczyłem po tacie w zeszłym roku i mam zaświadczenie z US, że nie płacę podatku od spadku, a mama wykupiła je z gminy w 2008 roku, za pieniądze ze sprzedaży mieszkania.Ze swojej części chcę kupić mieszkanie na siebie, ale brak...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Zakup / Sprzedaż

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania