eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPozostałe: Podatki › Małżeństwo a podatek od sprzedanej nieruchomości


2016-10-24 20:31 autor: Kryskakryska

2 698 odsłon

Małżeństwo a podatek od sprzedanej nieruchomości

Witam!

Mam następujące zagadnienie:

Moja mama aktem darowizny w dniu 11.09.2013 r. darowała mi mieszkanie własnościowe. W wyniku choroby mama zmarła w dniu 09.10.2015 r. Mieszkanie sprzedałam przed upływem pięciu lat w dniu 25.03.2016 r. Z uzyskanych środków postanowiłam spłacić wcześniej zaciągnięty kredyt hipoteczny na zakup mieszkania.

Powyższy  kredyt  wzięliśmy wspólnie z moim partnerem w dniu 17.09.2010 r. na zakup naszego wspólnego mieszkania (spłata bez podziału procentowego stron). Ja wniosłam w gotówce ok. 139 tys. zł., a na pozostałą kwotę na mieszkanie wzięliśmy kredyt hipoteczny w wysokości ok. 209 tys. zł. W akcie notarialnym podano wpis z księgi wieczystej – moje udziały to: 97087/138000, a partnera to: 40913/138000. W związku z tym, że sprzedałam mieszkanie, przed upływem pięciu lat i, że wiedząc o tym, że mogę przeznaczyć środki pozyskane ze sprzedaży mieszkania na zaspokojenie swoich celów mieszkaniowych - postanowiłam spłacić wcześniej kredyt hipoteczny, który mamy jeszcze do spłacenia za nasze wspólne mieszkanie. Kredyt hipoteczny, który pozostał do spłaty to 154 tys. zł. Jako współwłaścicielka zapłaciłam połowę tj. 76 tys. zł. (mam nadzieje, że zrobiłam to prawidłowo).

W dniu 24.09.2016 r. zawarliśmy z moim partnerem związek małżeński i w związku z tym mamy pytanie. Czy będąc teraz małżeństwem mogę zapłacić pozostałą część kredytu z pieniędzy pozyskanych ze sprzedaży mieszkania z darowizny od mamy? Co należy zrobić, żeby uniknąć płacenia podatku dochodowego? Jakie są rozwiązania dla mnie?

Czytaliśmy o różnych rozwiązaniach spraw podobnych, ale nie do końca identycznych. Były tam następujące dla nas sugestie: darowizna lub sprzedaż części mieszkania obecnie mojego już męża na rzecz mojej osoby (staję się jedyną właścicielką mieszkania i tym sposobem w pełni zaspakajam swoje potrzeby mieszkaniowe). Innym rozwiązaniem jest dokonanie u notariusza włączenia do majątku wspólnego mojego majątku osobistego sprzed okresu małżeńskiego (w tym przypadku -środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania z darowizny od mamy).

Proszę o podpowiedzieć, co powinniśmy zrobić aby uniknąć zapłacenia podatku dochodowego.

                                                                                                                                     Pozdrawiam,

Krystyna

Pytanie zaktualizowano 2016-10-28 21:49

Witam !
1) Nawiązując do poprzednich informacji, które przekazałam Panu, chciałabym upewnić się czy właściwie postąpiłam spłacając połowę ( pozostałego za mieszkanie zakupione jeszcze wtedy z partnerem ) kredytu hipotecznego.
2) Mam jeszcze drugie pytanie: jeżeli odkupię wszystkie udziały w mieszkaniu od męża ( będę jedynym właścicielem ) to za jaką kwotę powinnam je nabyć ? Nadmieniam, że pozostała jeszcze do wspólnej spłaty kwota 70 tyś kredytu hipotecznego. Czy może to być kwota ok. 100 tys zł.?
Pozdrawiam
Krystyna

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2016-10-25 14:27 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Najbezpieczniejsza wydaje się sprzedaż części przez męża na Pani rzecz. Mieszkanie w dalszym ciągu należy do Waszych majątków odrębnych. Wciągnięcie go do majątku wspólnego i następnie spłata kredytu - może być różnie przez fiskusa postrzegana. Proszę bowiem pamiętać, że w części kredyt zaciągnął obecny małżonek jeszcze przed ślubem, a uldze podlega kredyt zaciągnięty przez podatnika. Stąd wniesienie mieszkania do majątku wspólnego wraz z kredytem - może skończyć się batalią z urzędem skarbowym
    Sprzedaż natomiast wydaje się takich problemów nie powodować. Nigdzie nie ma zakazu mówiącego, że nie można kupić mieszkania bądź udziału w nim od drugiego małżonka, a należącego do jego majątku odrębnego. A z czasem może Pani wnieść to mieszkanie do majątku małżeńskiego (niestety trzeba będzie zapłacić dwa razy notariuszowi - stąd najpierw trzeba policzyć czy zabieg taki będzie opłacalny).
    Sam podatek można policzyć przy pomocy naszego kalkulatora - w różnych wariantach: http://www.podatki.egospodarka.pl/kalkulator/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci

    Kryskakryska skomentował/a odpowiedź 2016-10-28 21:47

    Witam ! 1) Nawiązując do poprzednich informacji, które przekazałam Panu, chciałabym upewnić się czy właściwie postąpiłam spłacając połowę ( pozostałego za mieszkanie zakupione jeszcze wtedy z partnerem ) kredytu hipotecznego. 2) Mam jeszcze drugie pytanie: jeżeli odkupię wszystkie udziały w mieszkaniu od męża ( będę jedynym właścicielem ) to za jaką kwotę powinnam je nabyć ? Nadmieniam, że pozostała jeszcze do wspólnej spłaty kwota 70 tyś kredytu hipotecznego. Czy może to być kwota ok. 100 tys zł.? Pozdrawiam Krystyna

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Seba32

    Dodano 2017-01-29 20:45 przez Seba32

    Sprzedaż mieszkania darowanego a podatek 19%

    Witam serdecznie,mama przepisała na mnie mieszkanie (darowizna) 2 lata temu. Teraz chcielibyśmy sprzedać mieszkanie, tylko pieniądze chciałbym oddać mamie a sobie zatrzymać 10% na wkład własny nowego mieszkania, a reszta wziąć w kredyt hipoteczny.Czy w takim wypadku trzeba zaplacić te 19%?

  • adi123123

    Dodano 2013-11-07 21:45 przez adi123123

    Sprzedaż mieszkania a ulga mieszkaniowa

    Witam,
    żona dostała w darowiźnie mieszkanie w 2010 roku, teraz chce je sprzedać i przeznaczyć na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na inne, większe mieszkanie, ale jego właścicielami byłaby już nie ona sama, ale już również ja. Czy ulga będzie jej się należeć? Dodam, że cena mieszkania sprze...

  • Bartek2016

    Dodano 2016-01-17 11:19 przez Bartek2016

    Sprzedaż mieszkania z darowizny, spłata kredytu i podatek

    Witam,
    zamierzam sprzedać mieszkanie, którego właścicielem jestem od lutego 2012 roku. Mieszkanie nabyłem w następujący sposób: 1/2 otrzymałem w darowiźnie od mojej mamy, a drugą połowę musiałem spłacić mojemu wujkowi (bratu mamy). W tym celu wziąłem kredyt hipoteczny na kwotę 90 tys zł. Mieszkanie...

  • twaardziel

    Dodano 2015-10-05 11:49 przez twaardziel

    Podatek od sprzedaży nieruchomości, a spłata kredytu hipotecznego

    Witam,odziedziczyłam domek letniskowy (całoroczny, działka rekreacyjna z możliwością zameldowania). Nie minęło jeszcze 5 lat od momentu, kiedy jestem właścicielką nieruchomości, jednak w związku z tym, że jesteśmy młodym małżeństwem z dzieckiem i kredytem, i nie stać nas na utrzymywanie domku - musi...

  • pospiszil2

    Dodano 2018-09-08 13:21 przez pospiszil2

    Sprzedaż podarowanego mieszkania przed upływem 5 lat od nabycia

    Dzień dobry,3 lata temu (luty 2015) nabyłam drogą darowizny (w pierwszej linii, od brata) mieszkanie warte wówczas 80 tys. zł (w stanie do kapitalnego remontu), nie płaciłam wtedy podatku. Na remont zaciągnęłam kredyt hipoteczny na 40 tys. Mieszkanie po remoncie warte jest 120 tys. wg średniej ceny ...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii Pozostałe: Podatki

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania