sprzedaż nieruchomości po darowiźnie i sposób obliczenia podatku

Witam

Mam ogromną prośbę o pomoc. W US Panie nie umiały odpowiedzieć mi na pytania i odesłały do mf po ekspertyzę.

Sprawa wygląda tak: Mój mąż otrzymał w 2006r w formie darowizny 1/4 udziałów w działce nr.1 o wielkości 97ary. Pozostali udziałowcy czyli siostra mojego męża otrzymała również 1/4, a ciotka 1/2 udziałów w tej działce. Dodam że działka była budowlano-rolna.

Aby uzyskac dojazd do działki mąż, jego siostra oraz ciotka oddali 3 ary działki sąsiadowi w zamian za prawo przejazdu i przechodu (oczywiście notarialnie w 2007r)

Później w 2007r zniesiono współwłasność pomiędzy ciotką a moim mężem i jego siostrą. Jednak podział nie był równy wg US oraz zaniżona została wartość działek, przez co zapłaciliśmy niemały podatek. Ciotka otrzymała 44 arów działki jedynie rolnej, a mój mąż i jego siostra stali się współwłaścicielami 50 arowej działki budowlano-rolnej. Podatek naliczono nam w US bo ponoć nasza działka różni się znacząco wartością od wartości działki ciotki (choć w akcie napisane zostało że nie roszczymy sobie żadnych praw z tytułu nierównego podziału).

W styczniu tego roku sprzedaliśmy część działki męża i jego siostry (17 arów). Działka była w części budowlana, w części rolna. Naszą część pieniędzy przeznaczyliśmy na budowę domu, siostra trzyma kasę na koncie.

Na pytanie w US czy mamy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości powiedziano nam że na dwoje babka wróżyła, bo kto powiedział że sprzedana część nie była tą darowizną z 2006r, która nie wymaga opodatkowania. Jednak z drugiej strony 2 ary to darowizna od ciotki w 2007r i od tej części należałoby podatek zapłacić tylko w jakiej wysokości, bo kto powiedział że te 2 ary w całości zostały sprzedane, może są w tej części działki która jest nadal w naszym posiadaniu.

Jak z tego wybrnąć. POMOCY !!!!

Dodatkowo mam pytanie czy sprzedaż mamy ujawnić w pitach w 2010 roku (jak tak to w jakim picie - zwykle rozliczamy się na pit-37)

Pozdrawiam Karolina