eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania z kredytem po podziale majątku. Jak obliczyć podatek?


2017-06-06 12:29 autor: adamus

1 634 odsłon

Sprzedaż mieszkania z kredytem po podziale majątku. Jak obliczyć podatek?

Mieszkanie w stanie deweloperskim kupiłem w 2011 roku, za 275 000 zł, koszt wykończenia ok. 50 000 zł do wspólności majątkowej małżeńskiej. Na całość tj. ok. 335 000 zł był zaciągnięty kredyt. W 2016 roku przy podziale majątku sąd przyznał mi drugą połowę mieszkania (50% udziału mojej byłej żony), argumentując, że wartość rynkowa to 300 000 zł, a wartość kredytu na chwilę podziału to ok. 316 000 zł.
 
W 2017 r. sprzedałem mieszkanie za 359 000 zł, koszt agencji 10 700 zł. W chwili sprzedaży na mieszkaniu ciążył kredyt w wysokości ok. 303 000 zł i i tyle zostało wpłacone na poczet spłaty kredytu, a resztę tj. ok. 56 000 otrzymałem ja. W Przyszłym roku planuję zakup wraz z obecną partnerką (w udziale 50/50) za kwotę  360 000 zł.

Jak wygląda sprawa rozliczenia podatku? Jak wypełnić PIT-39? Czy jako kwotę przychodu mam wziąć połowę z przychodu tj. 1795000 zł? Jaki będzie koszt uzyskania? Czy będę musiał zapłacić podatek?

Pytanie zaktualizowano 2017-06-06 12:44

Przy podziale majątku połowę mieszkania otrzymałem bez spłat i dopłat.

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2017-06-07 07:39 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Tak - należy wziąć połowę przychodu, można od niego odjąć koszty pośrednika.
    Problem jest z kosztami. Tutaj poszedłbym w interpretację argumentując, że również można rozliczyć je w połowie (skoro opodatkowujemy tylko połowę przychodu) (polecma lekturę wyroku NSA II FSK 1345/12).
    Sam kredyt nie wpływa na liczenie podatku
    Natomiast zakup kolejnego mieskznia może być traktowany jako wydatek na własne cele mieszkaniowe. Niemniej pojawia się tutaj kolejny problem. Po pierwsze - zakup taki nie może zostać sfinansowany z kredytu (musi pochodzić z własnych środków finansowych).

    adamus skomentował/a odpowiedź 2017-06-07 11:54

    Czyli rozumiem, że zostale mi jedynie wykazanie, wydatkowania na materiały budowlano-wykończeniowe nowo kupionej neiruchomości? Mam jeszcze pytanie, napisał Pan, że sam kredyt nie wpływa na liczenie podatku, a jak wygląda sprawa wydatków traktowanych na cele mieszkaniowe, skoro w umowie przedwstępnej sprzedaży mam taki zapis: na cenę sprzedaży tj . 359 000 składa sie z: - 10 000 zadatku, - 319 000 wpłacone na rachunki bankowe wskazane przez sprzedającego, między innymi na poczet splat kredytów, których zabezpieczeniem sa hipoteki ustanowione na przedmiotowej nieruchomości - pozostała cześć sprzedaży 30 000 w dniu przekazania mieszkania na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego. Czyli z wyliczeń wychodzi, że jeżeli kwota zabezpieczeń hipotecznych wynosila ok 303000, to defakto tylko 56 tysięcy otrzymałem na własne konto. Jak w takim wypadku podchodzi US? czy mam przez to rozumieć, że maksymalną kwotę jaką mogę wykazać na cele mieszkaniowe to 56000? czy to nie ma znaczenia?

    adamus skomentował/a odpowiedź 2017-06-07 11:54

    Czyli rozumiem, że zostale mi jedynie wykazanie, wydatkowania na materiały budowlano-wykończeniowe nowo kupionej neiruchomości? Mam jeszcze pytanie, napisał Pan, że sam kredyt nie wpływa na liczenie podatku, a jak wygląda sprawa wydatków traktowanych na cele mieszkaniowe, skoro w umowie przedwstępnej sprzedaży mam taki zapis: na cenę sprzedaży tj . 359 000 składa sie z: - 10 000 zadatku, - 319 000 wpłacone na rachunki bankowe wskazane przez sprzedającego, między innymi na poczet splat kredytów, których zabezpieczeniem sa hipoteki ustanowione na przedmiotowej nieruchomości - pozostała cześć sprzedaży 30 000 w dniu przekazania mieszkania na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego. Czyli z wyliczeń wychodzi, że jeżeli kwota zabezpieczeń hipotecznych wynosila ok 303000, to defakto tylko 56 tysięcy otrzymałem na własne konto. Jak w takim wypadku podchodzi US? czy mam przez to rozumieć, że maksymalną kwotę jaką mogę wykazać na cele mieszkaniowe to 56000? czy to nie ma znaczenia?

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 1

    skomentuj | odpowiedz

  • 2017-06-07 11:45 autor odpowiedzi: adamus

    Czyli rozumiem, że zostale mi jedynie wykazanie, wydatkowania na materiały budowlano-wykończeniowe nowo kupionej neiruchomości?

    Mam jeszcze pytanie, napisał Pan, że sam kredyt nie wpływa na liczenie podatku, a jak wygląda sprawa wydatków traktowanych na cele mieszkaniowe, skoro w umowie przedwstępnej sprzedaży mam taki zapis:
    na cenę sprzedaży tj . 359 000 składa sie z:
    - 10 000 zadatku,
    - 319 000 wpłacone na rachunki bankowe wskazane przez sprzedającego, między innymi na poczet splat kredytów, których zabezpieczeniem sa hipoteki ustanowione na przedmiotowej nieruchomości
    - pozostała cześć sprzedaży 30 000 w dniu przekazania mieszkania na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego.

    Czyli z wyliczeń wychodzi, że jeżeli kwota zabezpieczeń hipotecznych wynosila ok 303000, to defakto tylko 56 tysięcy otrzymałem na własne konto.

    Jak w takim wypadku podchodzi US? czy mam przez to rozumieć, że maksymalną kwotę jaką mogę wykazać na cele mieszkaniowe to 56000? czy to nie ma znaczenia?

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz

  • 2017-06-09 14:48 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Spłata kredytu zaciągniętego na sprzedawaną nieruchomość nie jest celem mieszkaniowym.
    Co do odliczenia wydatków na nową nieruchomość - proszę pamiętać, że te będą odliczane w takiej części, jaki wynosi Pana udział we własności tej nieruchomości (czyli jak jest Pan właścicielem połowy, to na Pana przypada połowa ponoszonych kosztów). Jak wspomniałem wyżej, kosztu kredytu zaciągniętego na zbywaną nieruchomość nie rozliczy Pan przy jej sprzedaży
    Zachęcam jednak do lektury
    http://www.podatki.egospodarka.pl/141557,Sprzedaz-mieszkania-po-podziale-majatku-wspolnego-w-PIT,1,69,1.html

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • apiaa

    Dodano 2017-01-25 05:55 przez apiaa

    Zaległości podatkowe. Jak policzyć?

    Jak liczy się zaległości podatkowe zakładając następujący przebieg zdarzeń:sprzedaż mieszkania 30 sierpnia 2016 roku przed upływem 5 lat za 200000 zł. Mieszkanie kupione za 130000 w 2014.Kupno nowej nieruchomości - domu  miesiąc później we wrześniu - przeznaczenie na ten cel 160000 zł z z pieniędzy ...

  • iga1979

    Dodano 2017-01-23 20:44 przez iga1979

    Podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat

    Witam!W styczniu sprzedałam mieszkanie za kwotę 200 000 zł na, którym ciążyła hipoteka 56 000 zł. Została spłacona, więc zostało mi 144 000 zł. Mieszkanie nabyłam w 2013 roku w drodze zamiany mojej kawalerki o wartości w akcie notarialnym 85 000 zł na mieszkanie większe o wartości w akcie notarialny...

  • Edith1972

    Dodano 2014-03-24 10:38 przez Edith1972

    Rozliczenie PIT-39 po rozwodzie

    Uprzejmie proszę o pomoc.
    Co powinno się znaleźć w rubrykach PIT-39 (przychody, koszty, amortyzacje itd)? Sytuacja wygląda następująco: mieszkanie nabyto we wspólności majątkowej w 2005 roku za kwotę 268000 zł. w 2011 w wyniku podziału majątku po rozwodzie przypadło mi całe mieszkanie (a więc nabyła...

  • budynius

    Dodano 2017-05-20 12:23 przez budynius

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat i kupno drugiego mieszkania

    Kupiliśmy mieszkanie w marcu 2013, a kwotę 65 tys. Pozostałą część kredytu, czyli 35 tysięcy zł włożyliśmy w remont mieszkania.Łączna kwota do spłacenia to 92 tys. zł. Sprzedajemy mieszkanie za 115 tys. zł i kupujemy za 175 tys. zł z wkładem własnym 35 tys. zł. Czy muszę wypełniać PIT-39? Czy zostan...

  • ekimm

    Dodano 2019-09-20 09:10 przez ekimm

    Należny podatek od dochodu przy sprzedaży mieszkania przed okresem 5 lat podatkowych

    Witam,mam pytanie czy dobrze to obliczam:Mieszkanie sprzedaję przed upływem 5 lat podatkowych, więc jestem zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego 19%. Ale część kwoty ze sprzedaży przeznaczam na zakup nowego mieszkania.Moje pytanie: czy dobrze obliczam podatek: mieszkanie sprzedaję za kwotę 550 ...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania