eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPoradyPodatkiPIT › Sprzedaż mieszkania a wysokość podatku


2015-03-31 08:54 autor: Czerk

1 951 odsłon

Sprzedaż mieszkania a wysokość podatku

Witam,

teściowie wykupili mieszkanie spółdzielcze za przysłowiową złotówkę w 2007 r.
W 2010 r. sprzedali je synowi za 100 tys. zł (wartość rynkowa 170 tys.), a pieniądze przekazali córce, która spłaciła hipotekę nowego domu, a w zamian uzyskali od niej darowiznę w postaci 1/10 nieruchomości.

Sprzedaż mieszkania nastąpiła przed upływem 5 lat. Pani w US wyliczyła podatek na 16 500 zł na osobę, czyli 33 tys. zł od wartości 170 tys. zł. Dlaczego mają płacić za podatek każde z osobna od całej kwoty skoro nie dostali po 100 tys. zł na osobę tylko 100 tys. zł na dwoje i czy można negocjować podatek od 100 tys. zł a nie od 170 tys. zł?

Dodam, że nie wiedza spowodowała nie złożenia zeznania PIT-36 i po 4 latach wraz z odsetkami wyliczyli prawie 50 tys. zł do zapłacenia.

Pytanie zaktualizowano 2015-03-31 09:34

dopiero przeliczyłem podatek i 19% ze 170 tys tj 32,3 tys także anuluje pytanie dot dzielenia podatku na osobe natomiast podtrzymuje pytanie dotyczące wartości mieszkania...

[ porady z tej kategorii ]

UDZIELONE ODPOWIEDZI

  • 2015-03-31 19:43 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy

    Czy można negocjować. Tak - ale pytanie czy wystąpiły jakieś okoliczności (np. zły stan mieszkania), aby sprzedać je za 100 tys. zł a nie 170. Jeżeli nie ma racjonalnego uzasadnienia, fiskus przyjmie wartość rynkową, jako że może tak zrobić. Wynika to z art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych

    Art. 19. 
    1. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
    2. Przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw majątkowych, a także innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej własność jest wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się odpowiednio.
    3. Wartość rynkową, o której mowa w ust. 1, rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu i miejsca odpłatnego zbycia.
    4. Jeżeli wartość wyrażona w cenie określonej w umowie odpłatnego zbycia znacznie odbiega od wartości rynkowej nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej. W razie nieudzielenia odpowiedzi, niedokonania zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej określi wartość z uwzględnieniem opinii biegłego lub biegłych. Jeżeli wartość ustalona w ten sposób odbiega co najmniej o 33% od wartości wyrażonej w cenie, koszty opinii biegłego lub biegłych ponosi zbywający.

    Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.

    Oceń odpowiedź 0 0

    skomentuj | odpowiedz


DODAJ ODPOWIEDŹ:

Powiadom mnie emailem, gdy ktoś jeszcze odpowie na to pytanie

ZOBACZ PODOBNE PYTANIA

  • Turtle88

    Dodano 2019-01-08 21:58 przez Turtle88

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a zakup działki

    Witam, moi rodzice wykupili od spółdzielni mieszkanie, które chcą od razu sprzedać, gdyż w "międzyczasie" wybudowali sobie dom. Nie chcą rzecz jasna płacić 19% podatku od kwoty sprzedaży mieszkania, więc postanowili zakupić działkę, którą od nich odkupię bądź przekażą mi jako darowiznę. Teraz pytani...

  • apiaa

    Dodano 2017-01-25 05:55 przez apiaa

    Zaległości podatkowe. Jak policzyć?

    Jak liczy się zaległości podatkowe zakładając następujący przebieg zdarzeń:sprzedaż mieszkania 30 sierpnia 2016 roku przed upływem 5 lat za 200000 zł. Mieszkanie kupione za 130000 w 2014.Kupno nowej nieruchomości - domu  miesiąc później we wrześniu - przeznaczenie na ten cel 160000 zł z z pieniędzy ...

  • Kawka13

    Dodano 2015-02-17 13:35 przez Kawka13

    Jak obliczyć podatek dochodowy od zbycia nieruchomości?

    W maju 2010 roku kupiłam mieszkanie. W całości było kupione na kredyt za 285000 zł. W tym roku chcę je sprzedać za 300000 zł. Kredytu zostało do spłaty 100000 zł. Od jakiej kwoty będę musiała zapłacić podatek?

  • sabaton1977

    Dodano 2014-12-22 19:57 przez sabaton1977

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

    Witam! Sprzedałem mieszkanie przed upływam 5 lat za 135 000 zł. Czy muszę zapłacic podatek, jeżeli w ciągu 2 lat nie kupię drugiego mieszkania? Ile będzie wynosił? Czy da się uniknąć płacenia podatku kupując drugie mieszkanie?

  • becia42

    Dodano 2014-09-19 12:40 przez becia42

    Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat a wynajem mieszkania w Niemczech

    Wykupiliśmy z mężem mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej w 2009 roku. W tym roku je sprzedajemy. Właśnie sfinalizowaliśmy sprzedaż. Ja od 2 miesięcy mieszkam już u rodziny w Niemczech, pracuję tu. Mąż ma do mnie dojechać z dziećmi na początku października. Od 1 listopada mamy wynajęte mieszkanie ...

Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.



Porady - pytania i odpowiedzi

Podobne artykuły

Szukaj pytań i odpowiedzi



Zadaj pytanie

Nie możesz znaleźć odpowiedzi? Zadaj pytanie w kategorii PIT

Eksperci radzą

Ostatnio udzielone odpowiedzi

Tematy

Poprzednie pytania