W roku 2010 podpisałam umowę z developerem na zakup mieszkania. W czerwcu 2012 otrzymałam owo mieszkanie i podpisałam akt notarialny na jego kupno. Zamierzam darować córce 3/4 udziałów w tym mieszkaniu, a jej partnerowi sprzedać 1/4 udziałów w tymże mieszkaniu i chce to zrobić już w tym roku. Wartość sprzedaży tej części jest po kosztach nabycia od developera, czyli nie mam z tego żadnego dochodu. Czy będę musiała zapłacić podatek dochodowy, ponieważ nie mam w planie kupować kolejnego mieszkania?
Czym są w tym przypadku koszty uzyskania przychodów (oprócz aktu notarialnego)? (Pit 39 poz.21)
----
A może lepszym rozwiązaniem będzie podarowanie córce całego mieszkania? i ona odsprzeda partnerowi w/w część udziałów, a uzyskane pieniądze przeznaczy na spłatę kredytu zaciągniętego na wykończenie tegoż mieszkania? Czy w takiej sytuacji może to być pożyczka na dowolny cel i np. faktury na zakup potrzebnych materiałów do wykonczenia? Czy w rachubę może wchodzić także robocizna? Bardzo proszę o szczegółowe wyjaśnienie.
2012-07-30 07:45 autor odpowiedzi: eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Sprzedaż tej 1/4 oczywiście spowoduje powstanie przychodu i konieczność określenia dochodu podlegającego opodatkowaniu. Co za tym idzie, występują tutaj koszty uzyskania przychodu. Jeżeli sprzedaje Pani udział w nieruchomości w wysokości 1/4, to w takiej proporcji należe także ustalić koszty uzyskania przychodu (w tym notarialne). Co do sprzedaży po kosztach - proszę pamiętać, że fiskusa będzie interesowała wartość rynkowa tejże nieruchomości. Jeżeli ta na umowie będzie od niej niższa - organ podatkowy może wszcząć w tej sprawie postępowanie podatkowe i podnieść wartość do wartości rynkowej.
Jeżeli córka sprzeda udział w wysokości 1/4 i przekaże go na cele mieszkaniowe, oczywiście podatku nie zapłaci (zarówno materiał jak i robocizna udokumentowane fakturami). Nie liczy się tutaj jednak wyposażenia w postaci np. mebli.
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.
eGospodarka.pl
Warunki prawne
Na skróty
Twoje konto w serwisie
Kontakt
Reklama i marketing
© Wszelkie prawa zastrzeżone
NASZE PROJEKTY: 
