 |
Dodano: 2013-06-11 12:37 Autor: j_s_A_o Kategoria: Pozostałe: Podatki
Sprzedaż darowizny i podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat
Witam,
Otrzymałem mieszkanie od rodziców w ramach darowizny. Chcę je sprzedać przed upływem 5 lat, a pieniądze przeznaczyć na kupno nowego. Razem z żoną staramy się o kredyt na nowe mieszkanie (100% wartości). Pytanie: Czy ma znaczenie kolejność transakcji - najpierw kupno, potem sprzedaż (ewentualnie sprzedaż - kupno), aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej?
Jeżeli najpierw musimy wziąć kredyt (100% wartości nowego), a potem sprzedać obecne mieszkanie, w jakiej chwili dokładnie możemy to zrobić (dopiero z chwilą otrzymania aktu notarialnego, umowna kupna sprzedaży)?
Będę bardzo wdzięczny za odpowiedź.
UDZIELONE ODPOWIEDZI
-
2013-06-11 12:51
Biuro Rachunkowe TAX-NET Jacek Adamczak
Aby wydatkować kwotę przychodu na własne cele mieszkaniowe to najpierw musi być transakcja sprzedaży a potem kupno. Kredyt można zaciągnąć pomiędzy tymi operacjami.
j_s_A_o
skomentował odpowiedź 2013-06-11 13:03
tylko, co w przypadku gdy kredyt będzie zaciągany na 100 proc wartości mieszkania,a dopiero po uzyskaniu pieniędzy ze sprzedaży nastąpi wcześniejsza spłata kredytu zaciągniętego w celach mieszkaniowych? Czy wtedy kolejność zawierania transakcji jest również taka sama?
Księgowa obsługa internetowa - cała Polska. Ceny już od 39,90/mc.
www.taxnetto.pl
-
2013-06-11 13:11
j_s_A_o
rozumiem ze sa mozliwe 2 opcje, tak?
1)sprzedaz mieszkania > kredyt na nowe mieszkanie (na kwote pomniejszona ze sprzedaży starego mieszkania)>kupno nowego
2)kredyt -> kupno nowego -> sprzedaz starego i wplata na poczet szybszej splaty kredytu
-
2013-06-11 16:07
konto usunięte
Na wszelki wypadek podaj rok otrzymania mieszkania.
Bo gdybyś otrzymał je w 2008, to odpowiedź będzie zupełnie inna.
-
2013-06-12 10:47
Biuro Rachunkowe TAX-NET Jacek Adamczak
Wcześniejsza spłata kredytu również będzie traktowana jako wydatek na własne cele mieszkaniowe.
Księgowa obsługa internetowa - cała Polska. Ceny już od 39,90/mc.
www.taxnetto.pl
-
2013-06-17 19:44
eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Jeżeli chodzi o przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży na spłatę kredytu, możliwa jest tylko jedna opcja: tj. najperw zaciągnięcie kredytu, a później sprzedaż i spłata kredytu z tych środków (wraz z odsetkami).
Ustawodawca wskazuje wprost, że celem mieszkaniowym jest spłata kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia.
Nie możemy tutaj zatem uwzględnić kredytu zaciągniętego po sprzedaży. Niemniej przekazanie tych pieniędzy na kupno nowego mieszkania także korzysta ze zwolnienia. W tym przypadku (gdy nowe mieszkanie jest droższe), zaciągnięty na pozostałą część tego mieszkania kredyt nie będzie trakowany na potrzeby omawianego zwolnienia jako wydatek na cele mieszkaniowe.
Oczywiście powyższe przy założeniu, że darowizna nastąpiła po roku 2008.
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
-
2013-10-20 23:01
Milosz
Witam
Chciałbym się podczepić pod tę dyskusję dopytując o jeszcze jeden scenariusz.
Posiadam aktualnie zaciągnięty kredyt na mieszkanie (A) zakupione w 2011 roku. Mamy w planach zakup mieszkania w innym mieście i chcielibyśmy uniknąć płacenia podatku w wyniku sprzedaży mieszkania aktualnie posiadanego. Mieszkanie nowe byłoby droższe.
Chcielibyśmy zaciągnąć nowy kredyt na zakup nowego mieszkania (B) i po jego wyremontowaniu sprzedać aktualnie posiadane (A).
Czy taki scenariusz jest możliwy?
1. Zaciągnięcie kredytu na mieszkanie (B), remont mieszkania (B). Sprzedaż mieszkania (A) i przeznaczenie pieniędzy na spłatę pozostałości kredytu na mieszkanie (A) i nadpłatę kredytu na mieszkanie (B).
Czy jako cele mieszkaniowe można rozumieć spłatę pozostałości kredytu na mieszkanie A i nadpłatę kredytu na mieszkanie B.
2. Inny rozważany przez nas scenariusz to zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania (B). Sprzedaż mieszkania (A). Przeznaczenie części pieniędzy na spłatę kredytu (A) i remont mieszkania (B).
Będę wdzięczny za informację.
Pozdrawiam
M.
2013-06-11 12:51 Biuro Rachunkowe TAX-NET Jacek Adamczak
tylko, co w przypadku gdy kredyt będzie zaciągany na 100 proc wartości mieszkania,a dopiero po uzyskaniu pieniędzy ze sprzedaży nastąpi wcześniejsza spłata kredytu zaciągniętego w celach mieszkaniowych? Czy wtedy kolejność zawierania transakcji jest również taka sama?
Księgowa obsługa internetowa - cała Polska. Ceny już od 39,90/mc. www.taxnetto.pl
2013-06-11 13:11 j_s_A_o
rozumiem ze sa mozliwe 2 opcje, tak?
1)sprzedaz mieszkania > kredyt na nowe mieszkanie (na kwote pomniejszona ze sprzedaży starego mieszkania)>kupno nowego
2)kredyt -> kupno nowego -> sprzedaz starego i wplata na poczet szybszej splaty kredytu
2013-06-11 16:07 konto usunięte
Na wszelki wypadek podaj rok otrzymania mieszkania.
Bo gdybyś otrzymał je w 2008, to odpowiedź będzie zupełnie inna.
2013-06-12 10:47 Biuro Rachunkowe TAX-NET Jacek Adamczak
Księgowa obsługa internetowa - cała Polska. Ceny już od 39,90/mc. www.taxnetto.pl
2013-06-17 19:44 eGospodarka.pl - Dział Podatkowy
Jeżeli chodzi o przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży na spłatę kredytu, możliwa jest tylko jedna opcja: tj. najperw zaciągnięcie kredytu, a później sprzedaż i spłata kredytu z tych środków (wraz z odsetkami).
Ustawodawca wskazuje wprost, że celem mieszkaniowym jest spłata kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia.
Nie możemy tutaj zatem uwzględnić kredytu zaciągniętego po sprzedaży. Niemniej przekazanie tych pieniędzy na kupno nowego mieszkania także korzysta ze zwolnienia. W tym przypadku (gdy nowe mieszkanie jest droższe), zaciągnięty na pozostałą część tego mieszkania kredyt nie będzie trakowany na potrzeby omawianego zwolnienia jako wydatek na cele mieszkaniowe.
Oczywiście powyższe przy założeniu, że darowizna nastąpiła po roku 2008.
Podatki nie są skomplikowane. Niezrozumiałe są jedynie działania i "myśli" osób je tworzących.
2013-10-20 23:01 Milosz
Witam
Chciałbym się podczepić pod tę dyskusję dopytując o jeszcze jeden scenariusz.
Posiadam aktualnie zaciągnięty kredyt na mieszkanie (A) zakupione w 2011 roku. Mamy w planach zakup mieszkania w innym mieście i chcielibyśmy uniknąć płacenia podatku w wyniku sprzedaży mieszkania aktualnie posiadanego. Mieszkanie nowe byłoby droższe.
Chcielibyśmy zaciągnąć nowy kredyt na zakup nowego mieszkania (B) i po jego wyremontowaniu sprzedać aktualnie posiadane (A).
Czy taki scenariusz jest możliwy?
1. Zaciągnięcie kredytu na mieszkanie (B), remont mieszkania (B). Sprzedaż mieszkania (A) i przeznaczenie pieniędzy na spłatę pozostałości kredytu na mieszkanie (A) i nadpłatę kredytu na mieszkanie (B).
Czy jako cele mieszkaniowe można rozumieć spłatę pozostałości kredytu na mieszkanie A i nadpłatę kredytu na mieszkanie B.
2. Inny rozważany przez nas scenariusz to zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania (B). Sprzedaż mieszkania (A). Przeznaczenie części pieniędzy na spłatę kredytu (A) i remont mieszkania (B).
Będę wdzięczny za informację.
Pozdrawiam
M.
Publikowane w serwisie porady mają charakter edukacyjny i nie mogą być traktowane jako profesjonalne konsultacje dotyczące konkretnych przypadków. Redakcja ani wydawca serwisu nie ponoszą odpowiedzialności za skutki wykorzystania zamieszczanych porad.